Lani je Judith Gimbel Mendelsund, upokojena učiteljica, podpisala pogodbo o nakupu dvosobnega stanovanja na naslovu 14 East 96thStreet za 1,8 milijona dolarjev gotovine, najvišja cena, ki so jo kdaj plačali v tej stavbi. Teden dni pred dogovorjenim zaključnim datumom, potrjeno pismo Petra Cohena, predsednika uprave stanovanja, je prispelo v pisarno odvetnice gospe Gimbel Mendelsund in jo obvestilo, da se je odbor odločil uveljaviti svojo pravico do prve zavrnitve - in bo kupil stanovanje, za katerega je mislila, da ga bo kupila naslednji teden.
Za gospo Gimbel Mendelsund je bil izguba stanovanja še posebej katastrofalen, saj je dejala, da so bili dogovorjeni o prodaji njene zadruge v Gramercy Parku dan pred načrtovanim zaprtjem stanovanja in je ni bilo mogoče spremeniti. Posledično je bila prisiljena shraniti pohištvo; se preseli k materi; plačati znatne pravne takse; in začeti znova iskati stanovanje.
Kupci so bili prepričani, da ima nakup stanovanja veliko prednosti pred zadrugo. Posredniki navajajo možnost oddaje podnajema, pomanjkanje zahtevne odobritve uprav in možnost večje hipoteke - vendar pa marsikdo s pravico stanovanja ne pozna prva zavrnitev. Čeprav se le redko izvaja, je zapisan v podzakonskih aktih skoraj vsake etažne lastnine in daje odborom omejen čas - običajno od 20 do 30 dni od podpisa prodajne pogodbe -, da se ujema z dogovorjeno prodajno ceno in pripravi svoje sredstva za nakup zadevnega stanovanja.
Razlogi, zaradi katerih bi odbor morda želel uveljaviti to pravico, so, da bi potencialni kupec to lahko storil imeti nasilno kazensko evidenco; stanovanje je treba prodati pod tržno ceno, kar bi lahko škodilo vrednostim premoženja drugih imetnikov enot premoženja; ali stanovanje potrebuje prostor za stanovanje ali sobo supermarketa.
Toda nobena od teh situacij, ki se je uporabila v primeru gospe Gimbel Mendelsund, dejansko ni v javnem zapisuthUlična stanovanjska uprava niti za nakup stanovanja ni uporabila svojih sredstev. Namesto tega je bila prodana 10 dni po zavrnitvi Mariji Schneider, tašči gospoda Cohena. (Za to zgodbo ni hotel komentirati.)
Kaj lahko stori zavrnjeni kupec, ko zadruga uveljavi svojo pravico do prve zavrnitve?
Običajno nič, je dejal William M. Dellicato, odvetnik z Manhattna, specializiran za etažno lastninsko pravo. Kupec je v slabem položaju, ker je vodenje odbora na sodišče dolgotrajen in drag posel, zato je težko dokazati, da je stanovanje v resnici izvajalo diskriminacijo.
V zadnjem času, ko je stanovanjska uprava kondominija Bennet v Washingtonu Heightsu uveljavila pravico do prve zavrnitve in poskušala blokirati nakup dveh sosednjih stanovanj s strani YAI, neprofitne organizacije, ki nudi storitve duševno zaostalim in razvojno oviranim. ljudi, organizacija je tožila odbor in trdila, da kršijo zvezni zakon o poštenem stanovanju in newyorški zakon o človekovih pravicah. 30. marca je bila zadeva rešena v korist YAI, ki je zdaj lahko kupila stanovanja in ustvarila nadzorovano skupinsko prebivališče za pet posameznikov.
Ga. Gimbel-Mendelsund ni povedala, ali bo tudi ona nadaljevala s pravnimi postopki.
Jane Garmey je pisateljica, ki živi na Manhattnu.
