Obalni drvar v oddelku Greenpoint v Brooklynu se zdi malo verjetno, da bi si razvijalci pisarn na Manhattnu povrnili bogastvo. Toda s svojim dogovorom o nakupu 23 hektarjev velike parcele ob East Riveru in NewtownCreekfromalocal lastniku zemljišča Georgeu Kleinu, čigar nepremičninsko bogastvo se je v zadnjih nekaj letih javno poglobilo, čeprav se je njegov politični vpliv razširil in načrtuje, da bo naredil točno to.
Medtem ko je g. Klein, ki je na čelu skupine Park Tower, ne bo povedal, kakšni so njegovi načrti. Bil je v neformalnih pogovorih s skupinami skupnosti Greenpoint, ki pravijo, da so njegove sanje o banani v obliki posestva ob obali - če ga bo lahko izvajal - samo tisto, kar so čakali. Po navedbah več virov iz soseske naj bi gospod Klein zgradil javno planoto ob reki, s katero bi se pomeril s promenado v Brooklyn Heightsu in obljubljal bleščeče poglede na središče mesta z javnega trga v središču nepremičnine. Klein si s planota predstavlja 10 blokov stanovanjskih stolpov, stanovanj v stilu mestnih hiš in trgovin na drobno, ki se bodo odprle na ulično mrežo Greenpointa in obalo spet pripeljale do javnosti.
Stephen Stulman, lastnik terminala za izmenjavo lesa, ki je mesto zasedel približno 80 let, je tudi sanjal o izboljšanju obale Greenpoint, lokalnim medijem pa je pred štirimi leti postavljal zgodbe o zabavnem kompleksu in parku. Toda z razvojem vzdolž obale Brooklyna in Queensa, ki so ga ustavili politika in nejasnosti na trgu nepremičnin, se je ta ideja zdela le še ena od sanj.
Zdaj, ko je mesto potiskalo razširjene trajektne in vodne taksi poti vzdolž vzhodne reke in Dan Doctoroff, ustvarjalec mestne ponudbe za olimpijske igre leta 2012, je sedel na desni strani župana Michaela Bloomberga kot podžupan za gospodarski razvoj, nova meja se je odprla v newyorških nepremičninah. To je približno opredeljeno s še vedno namišljenim transportnim načrtom gospoda Doctoroffa: os, ki jo tvori približno 30 trajektnih poti, ki potujejo navzgor in navzdol po East Riveru, v pristanišče in Long Island Sound, prečkajoč hitri železniški prevoz, ki bi povezati vzhodno Queens z mednarodnim letališčem Newark. Z nedavnim nakupom je gospod Klein ravno v središču dogajanja.
Nimamo ničesar, s čimer smo javno objavili, je povedala Elizabeth Counihan, izvršna podpredsednica pri gospodu Kleinu Park Tower Group. (Preko gospe Counihan gospod Klein ni hotel komentirati te zgodbe.) Ogledujemo si, kakšne vse možnosti imamo trenutno.
V zadnjem času možnosti - vsaj pri nepremičninah - gospodu Kleinu primanjkuje.
Za razliko od mnogih vrstnikov gospod Klein nima družinske zgodovine na področju nepremičnin. Njegova družina je vzgojila religioznega fanta v Brooklynu in si ustvarila bogastvo kot ustanovitelji podjetja Barton's candy. G. Klein se je že zgodaj povezal z vlado in sodeloval pri enem prvih mestnih poskusov v javno-zasebnih partnerstvih, ko je v središču Brooklyna razvil stavbe Con Edison in New York Telephone. Leta 1981, leto po tem, ko je na Manhattnu predstavil svojo majhno stavbo Park Avenue v pisarniško stavbo iz stekla in jekla, v kateri so zaslužili, so starši prodali podjetje za sladkarije za 2,5 milijona dolarjev, družina pa se od takrat ni več ozirala nazaj .
Načrti gospoda Kleina za Greenpoint na nek način predstavljajo njegovo vrnitev v Brooklyn. Toda drugače ni nikoli odšel: njegove globoke pravoslavne korenine so mu ostale do danes. Z Muzejem judovske dediščine se je zataknil v dveh upadih nepremičnin, ki sta zdeli, da ogrožata njegovo gradnjo; ko je prišel čas za prerez traku na muzeju leta 1997, je George Klein stal ob boku okrožnega državnega tožilca na Manhattnu Roberta Morgenthauja in nekdanjega župana Edwarda Kocha, da je prejel hvale za to, da je stvar končno zgrajena.
Njegova roka v politiki je bila enako močna. Kot moški za republikance, ki si želijo poseči po nepremičninah in konzervativnih judovskih skupnostih, je gospod Klein v preteklih letih dal največ donacij za množične republikanske kandidate. Posledično si dela družbo z guvernerjem Georgeom Patakijem, nekdanjim županom Rudolphom Giulianijem, sedanjim županom Michaelom Bloombergom in celo predsednikom Bushom.
Toda nič od tega ga ni moglo zaščititi pred kapričami manhattanskih nepremičnin.
Sredi devetdesetih let, ravno ko je trg izhajal iz hude recesije, se je gospod Klein iztisnil iz številnih nepremičnin, ki jih je razvil od vstopa v nepremičninsko igro na Manhattnu leta 1980, s špekulativnim stolpom na 499 Park Avenue, ki ga je zasnoval IM Pei, se je obrestoval. Leta 1995 je gospod Klein prodal svoj interes za to nepremičnino družbi Sumitomo Trust, ki je imela hipoteko na stavbi. Naslednjo pomlad je Mitsubishi Trust hipoteko na drugi nepremičnini Klein, 33 Maiden Lane, prodal s popustom drugi banki, Park Tower Group pa je izgubila svoj delež. Leta 1996 je lastniški dogovor s posojilodajalci skupine rešil njen delež v Madison Avenue 535, ko so najemniki, ki zasedajo 270.000 kvadratnih metrov v stavbi, sklenili pogodbe, skupina Park Tower pa ni mogla pokriti hipoteke in najemnikom ponuditi konkurenčne najemnine. Ta stavba in 65 East 55th Street sta zadnji preostali trditvi gospoda Kleina, da je glavni igralec na trgu nepremičnin na Manhattnu.
G. Klein je zaradi svojih političnih povezav lahko obdržal nekatere druge lastnosti. Bil je blizu gospoda Kocha in gospoda Giulianija in ostaja vodnik med republikansko naklonjenimi vrhunskimi donatorji in družbo G.O.P. G. Klein je bil član prehodne ekipe gospoda Bloom-berga in eden od zbiralcev sredstev, ki je bil pripravljen plačati 15.000 USD za udeležbo na večerji v dvorcu Upper East Side gospoda Bloomberga, ko je gostil Busha in Patakija.
V zadnjih letih je gospod Klein izgubil pri mnogih svojih najbolj ambicioznih igrah na srečo. Leta 1998 je izgubil ponudbo za razvoj pisarniškega stolpa nad avtobusnim terminalom pristaniške uprave zahodno od Times Squarea. Leta 1999 je izgubil ponudbo za razvoj mesta Con Edison na vzhodni reki, južno od Združenih narodov.
A morda je bil njegov najbolj opazen poraz v poznih devetdesetih v rokah nepremičninskega tekmeca Douglasa Dursta. Več kot 15 let po tem, ko je Prudential Insurance Co. podprl njegov načrt za štiri pisarniške stolpe na Times Squareu - v višini 2 milijard USD - g. Klein se je še vedno umikal iz 27 tožb, s katerimi je izpodbijal svojo pravico do razvoja strani. Ko je izšel iz vseh papirjev, je trg nepremičnin odšel proti jugu in mestni načrti za to lokacijo so bili zmanjšani.
Do leta 1996 je gospod Durst dobil pravico zgraditi edinega od štirih načrtovanih stolpov, ki stoji danes - 4 Times Square - in Condéa Nasta postavil kot sidra najemnika.
Zdaj ima gospod Klein priložnost, da se popravi gospodu Durstu.
To je dobra naložba, je gospod Durst dejal o načrtu Greenpoint. Še posebej pri novih vodnih taksi-progah. Dejansko si je organizacija g. Dursta ogledala spletno stran - toda tokrat je zmagal gospod Klein.
Olimpijski projekt
Za obete mesta je ključnega pomena spreminjajoči se načrt mesta, da se poteguje za poletne olimpijske igre 2012. Z ekipo mestnih načrtovalcev pod vodstvom profesorja univerze Yale Alex Garvin, ki je zdaj glavni načrtovalec agencije, ki je bila nominirana za nadzor nad obnovo spodnjega Manhattna, je gospod Doctoroff zasnoval obsežne pobude za prevoz, namenjene povezovanju možnih olimpijskih lokacij po vsem mestu. . Medtem ko so same igre oddaljene desetletje - če domnevamo, da je New York zmagovalni ponudnik, si mesto že prizadeva, da bi elementi načrta delovali do leta 2005, ko naj bi Mednarodni olimpijski komite določil ponudnika. To pomeni, da bo v naslednjih nekaj letih obratovalo veliko število 30 trajektnih linij, zahtevanih v olimpijski ponudbi, razvijalci pa so to zabeležili in zasegli nepremičnine, ki so leta dolge opustošile.
Pravkar je bilo urejeno financiranje večjega parkovnega razvoja ob obali v DUMBO; kraj južno od gospoda Kleina, blizu meje Greenpointa in Williamsburga, je v zgodnji fazi načrtovanja mešane gradnje, ki jo bo zgradil kralj podstrešja Joshua Gutman; in prejšnji mesec so se najemniki začeli seliti v Avalon Riverview, prvo od treh lokacij, ki naj bi jih AvalonBay zgradil v Queens West, 74 hektarjev in 2,3 milijarde dolarjev predlagan razvoj na obrežju East River na Hunters Pointu, tik čez Newtown Creek od g. Kleinova nova lastnina.
G. Klein se zdaj igra z glavnimi razvijalci na obali. Queens West, ki je opustošila približno 15 let, kaže nove znake življenja. Zasnovana kot 19-stavbni stanovanjsko-prodajni kompleks s 6.400 enotami, sta le dve stavbi; januarja lani pa je bil LCOR, gradbenik s sedežem v Pensilvaniji, izbran za razvoj parcele površine 13 1¼2 hektarjev za komercialne prostore. Februarja lani je Rockrose Development Corp. na tej lokaciji prevzela 21 3, 4 hektarjev. Tam načrt za razvoj v višini milijarde dolarjev zahteva 3000 stanovanjskih enot v sedmih stavbah.
Gospod Klein nima le površin, s katerimi lahko konkurira kateremu koli od teh projektov - za seboj ima politično voljo. Skupine skupnosti ga opazujejo s previdnim optimizmom.
Christine Holowacz, predsednica podjetja Greenpoint Property Owners Inc., je dejala, da bi skupnost pozdravila vse, kar bi omogočilo Greenpointu dostop do obale, ki so jo drvarni Stulmansovih blokirali, odkar se kdo spomni.
Razviti moramo obalo East River - to je dragulj Brooklyna, je dejala gospa Holowacz. To je skupnost, ki je obdana z vodo, vendar ne moremo priti do vode. Naravnost je narobe.
Dodala je tudi, da je odbor lokalne skupnosti priporočil razvoj mešane rabe z raznolikim dohodkom s pomembno komponento parkov, gospa Holo-wacz pa je dejala, da se je skupnost pripravljena na pogovor z gospodom Kleinom o njegovih načrtih.
Še več, hektarji gospoda Kleina prihajajo z nekaj vrvicami: sklenil je zasebni posel z zasebnim lastnikom, razvijalci Queens West pa se bodo morali spoprijeti s to neurejeno trojico: mestom, državo in pristaniško upravo.
Po drugi strani pa to tudi pomeni, da bo gospod Klein verjetno moral sam, ko gre za financiranje svojega projekta - in to mu pozno ni bilo lahko. Gospa Counihan iz skupine Park Tower ne bo povedala, koliko denarja bo zamenjal lastnika, ko bo gospod Klein zaključil posel glede nepremičnine Greenpoint, in ne bo komentirala načrtov gospoda Kleina za financiranje razvoja.
A odslej bo vsak, ki se želi razvijati na brooklynski rivi, tekmoval z gospodom Kleinom. In ko gre za razvoj mestne rive, je konkurenca vzeta kot dober znak.
Mislim, da imamo izjemno priložnost, da si povrnemo obalo v Greenpointu in Williamsburgu, je dejal David Yassky, član mestnega sveta, ki zastopa okrožje, v katerem je novo posestvo gospoda Kleina. Mislim, da je bivanje na vsaj delu obale zelo smiselno.
