Najmočnejši ljudje v stanovanjskih nepremičninah leta 2018

Če je dom osebe njegov grad, potem je 59 ljudi, ki smo jih izbrali za naš seznam lastnikov stanovanjskih nepremičnin leta 2018, graditelji gradov, oskrbniki gradu, lastniki gradu - skratka, najvplivnejši in najmočnejši ljudje trenutno oblikovanje ameriške industrije stanovanjskih nepremičnin.

Seveda smo iskali trde številke, da bi ugotovili največje, najbolj plodne in najbogatejše. Toda medtem ko se je treba potopiti v to razvejano industrijo približno 31,8 bilijona dolarjev , pojavile so se nekatere teme. Ključno vprašanje dneva je cenovno ugodna stanovanjska kriza in nekateri naši močni igralci si neutrudno prizadevajo, da bi jo rešili. Trajnost je postala tudi hm ... zimzeleno vprašanje in veliko naših subjektov preživlja dneve v tej areni.

Vključili smo nekatere, ki se štejejo za motilce, in tiste, ki jih financirajo, pa tudi raziskovalce in akademike, medije, ki nam ogrožajo skupni interes po domovih in kaj počnemo z njimi, ter ljudi, ki uvajajo nove modele posredovanja ali jemljejo več borznih posrednikov. storitvenih platform na povsem novo raven. Potegnite jih povsem in dobite pravi seznam moči - ljudje (navedeni po abecednem vrstnem redu) v letu 2018 najbolj izzivalno vodijo panogo naprej.

Robert Reffkin in Ori Allon.Vljudnostni kompas

Ori Allon in Robert Refkin: Ustanovitelji, Compass

Ori Allon in Robert Refkin sta pri nakupu. Poravnajte z 1,2 milijarde dolarjev naložbenega kapitala od vlagateljev, kot sta SoftBank in Goldman Sachs, kupujejo borznoposredniške družbe in odpirajo pisarne levo in desno, severno in južno. Cilj je, da bi Compass, njihovo šest let staro podjetje, prišlo v 20 najboljših ameriških trgov do leta 2020. Že z nedavnim prevzemom pacifiške unije San Francisco so podvojili prihodke. Platforma Compass je osrednjega pomena za njihovo strategijo rasti. Obstaja na stotine storitev za uvrstitev na seznam in orodja za upravljanje odnosov s strankami, toda, kot je opisal TechCrunch, mislite, da je Compass enakovreden lansiranju prvega iPhonea na druge pametne telefone, ki so bili pred njim. Družba agentom ponuja tudi obsežno podporo za pisarno, trženje in razvoj podjetja - kmalu pa tudi načrt zdravstvenega varstva. Kot je Refkin povedal v motivacijskem govoru agentom, je Compass podjetje podjetnikov, ki služi podjetnikom.

Naročite se na dnevno glasilo Braganca Jason Doyle, Max Zabala in Felipe Azenha.Vljudnost Gridics

Felipe Azenha, Jason Doyle in Max Zabala: soustanovitelji Gridics, izdelovalci Zonar.City

Že dolgo pred prelomi tal na stanovanjskem projektu obstaja razvojna faza, ki traja izredno veliko časa, ker 1) vsako mesto in soseska ima svoje zakone in predpise o območjih in 2) zelo malo je bilo digitaliziranih - do zdaj. Pred tremi leti so Felipe Azenha, Jason Doyle in Max Zabala pod okriljem Gridics lansirali Zonar, prvo 3-D aplikacijo za načrtovanje v oblaku na svetu, ki razvijalcem in mestnim načrtovalcem omogoča načrtovanje projektov ob upoštevanju vseh pravil, odstopanj, bonus ali zahtevano lokalno območje. Sedaj ga uporablja sedem občin, med njimi Miami in New York, ter pet komercialnih strank. Po uveljavitvi celotne kode za območje New Yorka (4000+ strani) je izvršni direktor Doyle aprila na njihovem spletnem mestu zmagoslavno in v tipičnem tehničnem govoru napisal: Prišli smo! (Bolj tehnična različica: potrdili smo, da naš lastniški geometrijski postopek merjenja in izračunavanja za lote nepravilnih oblik daje najbolj natančne razpoložljive podatke o zmogljivosti.)

Gary Barnett.Sasha Maslov za Braganca

Gary Barnett: ustanovitelj in predsednik podjetja Extell Development Company

Nekdanji trgovec z diamanti, Gary Barnett, je v drugi karieri uspel ustvariti luksuzne zgradbe v Velikem jabolku. Odkar je leta 1989 ustanovil Extell Development, je bil Barnett kot (zelo napreden) otrok, ki se igra z gradniki, zato se zdi, da je ustvarjanje sijočih mestnih stolpov enostavno. Med Extellovimi projekti, ki spreminjajo obzorje New Yorka, sta One57, super visok hotelski apartma na Billionaire's Row, kjer je Michael Dell ravno padel 100 milijonov dolarjev na penthouse, in Brooklyn Point, gradbeni čudovit nebotičnik, ki bo imel najvišji neskončni bazen v Zahodna polobla. Lani je Barnett prinesel milijardo dolarjev financiranja za Central Park Tower, znan tudi kot 225 West 57thStreet, znan tudi kot Nordstrom Tower, mešani objekt, ki bo postal drugi najvišji nebotičnik v ZDA, takoj za One World Trade Center. Zaključek je predviden za leto 2020.

Rick Beckwitt.Vljudnost Rick Beckwitt

Rick Beckwitt: izvršni direktor, Lennar

Potem ko je aprila prevzel krmilo graditelja stanovanj Lennarja iz Miamija, je Ricku Beckwittu prisluhnilo polnjenje 21-letnih čevljev Stuarta Millerja. Beckwittov portfelj zdaj vključuje upravljanje prevzema CalAtlantic Homes, združitve, ki je privedla do Lennarja največje podjetje za gradnjo stanovanj v ZDA Zanj je primeren (ali morda trden), saj se je v srednji šoli gradbene industrije naučil delati kot mojster. Po letih gradnje in preoblikovanja je Beckwitt prešel v investicijsko bančništvo pri Lehman Brothers, nato pa prevzel prevzem v D.R. Horton, ki pomaga spodbuditi eksplozivno rast tega gradbenika (v enem petletnem obdobju je podjetje opravilo 14 prevzemov). V Lennarju so demografski trendi ugodni: tako milenijci kot boomerji so tarča začetnih domov podjetja in ponudba aktivnih odraslih.

Kamala Harris in Cory Booker.Chip Somodevilla / Getty Images

Cory Booker: Senator (D), New Jersey
Kamala Harris: Senator (D), Kalifornija

Dve glavi sta lahko boljši od ene, še posebej, če si v Kongresu prizadevamo za pošteno stanovanjsko prakso. Julija je Kamala Harris sponzorirala zakon o olajšavah najemnin, naslednji mesec pa je Cory Booker uvedel zakon o stanovanjih, priložnostih, mobilnosti in lastniškem kapitalu (aka HOME ... trdno kratico, Cory!). Oba zakona predlagata pomoč pri najemanju tistim, ki so najbolj obremenjeni, Booker pa dodaja spodbudo za razporejanje območij in varčevanje za razvijalce. Booker je bil v Newarku na začetku kariere zagovornik najemnikov; kot župan je podvojil zaloge cenovno dostopnih stanovanj in šest let živel v stanovanjskih projektih s svojimi volivci. Harris je bil izvoljen za generalnega državnega tožilca v Kaliforniji po zaslugi hipotekarne krize in je neutrudno delal, da je lastnikom stanovanj zagotovil koncesije in zaščito. Oba demokrata sta se nedavno zapisala v zgodovino kot prva temnopolta politika, imenovana v senatni pravosodni odbor od devetdesetih let prejšnjega stoletja. In oba nista posebej skromna glede svojih predsedniških prizadevanj.

Donald Bren.Vljudnost Donald Bren

Donald Bren: predsednik podjetja Irvine

Z razvojem nepremičnin je veliko Američanov zaslužilo veliko denarja. Donald Bren je lahko samo dobrotnik št. 1, z ocenjeno srečo 16,4 milijarde dolarjev. Domove je začel graditi v Kaliforniji pred šestdesetimi leti, nato pa je s skrbništvom podjetja Irvine Company s sedežem v Newport Beachu, v Kaliforniji, bančno posojilo v višini 10.000 dolarjev postopoma spremenil v imperij. Bren ima poleg posesti v San Diegu in zahodnem Los Angelesu še petino okrožja Orange - in je največja lastnica zemljišč v državi. Ko drugi gradbeniki gradijo domove, lahko ponujajo udobja na ravni stanovanja ali skupnosti. Bren, ki razmišlja v velikem obsegu, v bistvu gradi samozadostno mesto in svoje enodružinske domove in stanovanjske komplekse dopolnjuje s poslovnimi zgradbami in nakupovalnimi centri - in to še naprej počne.

Jerry Brown.Stephen Lam / Getty Images

Edmund Gerald (Jerry) Brown, ml.: Guverner Kalifornije

Ko gre za stanovanjsko politiko, se zdi, da je Kalifornija že na Luni, medtem ko vsi ostali še vedno gradijo rakete tehničnega razreda. Leta 2012 je Jerry Brown odredil, da morajo biti vse nove stanovanjske gradnje v državi do leta 2020 ničelne, tako da se proizvede toliko energije, kot se porabi. Do leta 2030 je mandat enak za nove poslovne stavbe. Lani je Brown podpisal 15 stanovanjskih računov in se osredotočil na vprašanja od cenovne dostopnosti do coniranja. Kdaj idealist, je po svojem drugem guvernerskem mandatu (in neuspešni senatski tekmi) odpotoval na potovanje, študiral zen budizem in sodeloval z materjo Terezo. Zdaj je človek, ki ga je poklical vodja manjšinskega zbora odrasla oseba v sobi je v svojem četrtem in zadnjem mandatu peto največje gospodarstvo na svetu. Ko se bo njegovo delo končalo, bom na voljo za naloge, povedal je Rolling Stone . Mislim, da ne bom tiho.

Warren Buffett.Steve Pope / Getty Images

Warren Buffett: predsednik, izvršni direktor in ustanovitelj, Berkshire Hathaway

Warren Buffett, izjemno bogata oseba, je odkril, da zelo rad vlaga v nepremičnine. Bife komaj opazili Ameriška družba HomeServices je bila del energetske družbe, ki jo je kupil leta 2000, zdaj pa je druga največja borznoposredniška družba v ZDA, pred kratkim pa se je razširila tudi na mednarodni trg, kjer je pridobila borzno posredništvo v Londonu in Nemčiji. Buffett je leta 2003 kupil zanimanje za podjetje Clayton Homes, graditelja domovov št. 1, leta 2003 nadzor podjetja 70 odstotkov prodaje stanovanj pod 150.000 ameriških dolarjev, Buffett pa je opisal kot očiten odgovor na krizo cenovno dostopnih stanovanj. Medtem je HomeServices na poti, da bo v letu 2018 opravil le približno 3 odstotke borznoposredniškega poslovanja v državi, je skromno ugotovil Buffett v pismu delničarjem lani . Ne tako skromno je sledil Omaha Oracle, s čimer je ostalo 97 odstotkov.

Ben Caballero.Vljudnost Ben Caballero

na kateri tv postaji je brez sramu

Ben Caballero: izvršni direktor in predsednik, HomesUSA

The # 1 agent po prodaji v ZDA leta 2017, pri skoraj 5000 transakcijah je bilo zaprtih 1,9 milijarde dolarjev, Guinnessov rekorder Ben Caballero je najbolj produktivni nepremičninski agent na svetu. Kako mu to uspe? Z ravnanjem s prodajo in trženjem za gradbenike - Toll Brothers, CalAtlantic, Highland, Ashton Woods, First Texas, McGuyer in mnoge druge. Do uspeha ga ne vodi le obseg in ciljno trženje. Caballero je bil prvi uporabnik tehnologije vzvoda za razvoj prodajne in tržne programske opreme. Caballero ima ameriško sanje v ozadju. Ko sem prišel v Dallas pri 21 letih, sem imel samo ženo, 500 dolarjev, in avto, ki sem si ga sposodil od matere. HomesUSA je začel delovati leta 2007 - ravno v času krizne krize - toda Caballero je tudi to prestal in je bil v petih letih glavni agent v ZDA, položaj, ki ga je zasedal od takrat.

Debra Cafaro.Vljudnost Debra Cafaro

Debra Cafaro: Predsednik in izvršni direktor, Sales, Inc.

V 30 letih 22 odstotkov prebivalstva ZDA bo starejših od 65 let , v primerjavi s približno 15 odstotki danes. Stanovanjsko in zdravstveno varstvo starejših REIT Ventas to vidi kot priložnost. Na čelu je Debra Cafaro, ki se je podjetju pridružila leta 1999, ko je bilo v hudi finančni formi, in kot predsednik in izvršni direktor je bila zaslužna za njen preobrat. Ventas je bil leta 2018 imenovan za eno najbolj občudovanih nepremičninskih družb na svetu Sreča ; leta 2017 je bil Cafaro # 91 dne Forbes Seznam najmočnejših žensk na svetu. Hčerka poštarja iz Pittsburgha in prva v družini, ki je šla na fakulteto, je Cafaro najdlje zaposlena ženska direktorica podjetja S&P 500, ki je zdaj vredno 37 milijard dolarjev. V aprilskem intervjuju JimCramer Mad Money je Ventas imenoval za načrt zdravstvenega varstva nepremičnin.

Brian Chesky.Vljudnost AirBnB

Brian Chesky: soustanovitelj in izvršni direktor, Airbnb

Začelo se je z zračno blazino, ki sta jo neznancem najela dva moška, ​​ki sta si želela najeti. Zdi se, da vsi prinašajo denar iz rezervnih spalnic ali počitniških domov ali pa med potovanjem ostanejo v enem. 10 let, 5 milijonov uvrstitev na seznam in 191 držav pozneje, direktor in soustanovitelj Airbnb Brian Chesky se pripravlja na javno objavo podjetja, vrednega 31 milijard dolarjev. Pred IPO pa je treba premagati nekaj ovir. NYC je pravkar sprejel zakon, s katerim je Airbnb prisiljen deliti imena gostiteljev, San Francisco zdaj zahteva, da se gostitelji registrirajo, druga mesta pa zaostrujejo predpise. Toda Chesky se zdi nalogo. Warren Buffett je zaznal strast mladega direktorja do gradnje podjetja: mislim, da bi delal to, kar počne, če ne bi dobil denarja, Buffett je povedal Sreča človeka, katerega neto vrednost Forbes 3,7 milijarde dolarjev.

Andy Cohen in Diane Hoskins.Vljudnost Gensler

Andy Cohen in Diane Hoskins: sopredsednika uprave, Gensler

Zakaj bi največje arhitekturno podjetje na svetu, znano po oblikovanju pisarn nebotičnikov za podjetja Fortune 500, v San Joseju gradilo majhne hišice za brezdomce? Andy Cohen in Diane Hoskins menita, da je pomembno - tako pomembno, da imajo trenutno na desetine pro bono projektov v naših 46 pisarnah po vsem svetu, da bi lahko delali takrat, ko niso osredotočeni na svojih drugih 3000 projektov na leto. Cohen s sedežem v Los Angelesu se je skozi svojo kariero osredotočal na trajnostni dizajn in ga zanima, kako bodo avtomobili brez voznika vplivali na naše življenje, delo in igro. Od DC je Hoskins ustanovil raziskovalni inštitut Gensler, ki je pravkar predstavil Gensler Experience IndexSM, katerega cilj je poglobiti razumevanje, zakaj ljudje hodijo tja, kam dizajn vpliva na njihovo vedenje in navsezadnje, kako oblikovati prostore, ki zagotavljajo odlično izkušenj.

Adi Tatarko in Alon Cohen.Vljudnost Houzz

Alon Cohen & Adi Tatarko: Soustanovitelji, Houzz

Spremenili so način, kako približno 40 milijonov ljudi po vsem svetu pristopa k oblikovanju stanovanj.Mož in žena Alon Cohen in Adi Tatarko wPreden so svoj ranč Palo Alto preuredili na staromoden način, si ogledali slike, prosili prijatelje za priporočila in bili razočarani. On je vodil inženirske ekipe na eBayu, ona je delala s krajšim delovnim časom v finančnem podjetju in živeli so v Silicijevi dolini - zato so seveda ustanovili spletno mesto za izmenjavo fotografij in idej z ljudmi, ki delajo enako, ter nekaj arhitekti in oblikovalci. Skoraj deset let kasneje imajo v Amazonovem modelu spletno tržnico v vrednosti 4 milijarde dolarjev, ki prodaja izdelke in povezuje uporabnike z oblikovalci, arhitekti in strokovnjaki za obnovo domov. Sodelovanje s svojo ljubljeno osebo ni vedno lahko, a v intervjuju z Poslovni časi , Izvršni direktor Adi je o Alonu dejal: »Vedno pravi, da je lažje delati z mano kot prenavljati dom z mano. (Čeprav so naredil dokončajte preoblikovanje.)

Matthew Desmond.Vljudnost Matthew Desmond

Matthew Desmond: avtor knjige Izseljeni, Ustanovitelj laboratorija za izselitev

Sociolog Matthew Desmond je avtor štirih knjig, a to je bilo leta 2016 Izseljeni: Revščina in dobiček v ameriškem mestu zaradi česar je postal akademski superzvezdnik. Simpatičen portret osmih najemnin obremenjenih družin, ki živijo v najrevnejših soseskah Milwaukeeja, New York Times uspešnica je leta 2017 osvojila Pulitzerjevo nagrado in postala izbor kritikov Los Angeles Times do Kirkus Oprah. Desmond, zmagovalec štipendije MacArthur (znan tudi kot genialna donacija), je zdaj profesor na Princetonu, kjer nadaljuje svoje raziskave o trendih izselitve. V utemeljitvi, da so nestabilne stanovanjske razmere vzrok, ne pa pogoj revščine, je Desmond leta 2017 ustanovil The Eviction Lab. Center s sedežem v Princetonu ustvarja in objavlja prvo nacionalno bazo podatkov o epidemiji ameriških izselitev, s katero želi podatke uporabiti za stanovanjske rešitve za reševanje kronične revščine.

Fredrik Eklund.Vljudnost Fredrik Eklund

Fredrik Eklund: pridruženi posrednik, Douglas Elliman; co-Star, seznam milijonov dolarjev New York

Fredrik Eklund, rojeni v Stockholmu, je nepremičninski posrednik ... ki ga igra tudi na televiziji. Zdaj je v svoji sedmi sezoni Million Dollar Listing New York, v katerem Eklund igra skupaj s posredniki dveh drugih podjetij, resničnostna TV-serija, ki poteka v svetu cenovno ugodnih nepremičnin. Fotoaparatom prijazen Eklund je podaljšal izpostavljenost in njegovih milijon plus spremljevalci Instagrama zdaj visijo na vsaki njegovi potezi (čestitke novim dvojčkom, Fredrik!). Širše gledano, prikazovanje nepremičnin kot glamuroznih se je pretakalo po ameriških nepremičninskih trgih - ko potencialni kupci stanovanj so anketirani , luksuzne kuhinje in novi aparati so dve izmed najbolj zaželenih lastnosti. Eklundov nasvet lahko tudi kupce domov osveži: ko se ob vstopu v nepremičnino predvaja glasba, je rekel , izklopite in poslušajte, če je tam, da pokrije hrup.

Robert Faith.Vljudnost Robert Faith

Robert Faith: ustanovitelj, predsednik in izvršni direktor, Greystar Real Estate Partners

Robert Faith je nameraval delati kot inženir na naftnih poljih v Oklahomi, tako kot njegov oče pred njim. Toda ko je leta 1984 diplomiral, je naftno gospodarstvo propadlo. Namesto tega je končal na trgu večstanovanjskih stanovanj in njegov Greystar Real Estate Partners je zdaj # 1 vvečdružinski trg , s 26,4 milijarde dolarjev vrednega portfelja na 70 svetovnih trgih.Njegova prednost do nepremičnin kot nafte, Faith je povedala Commercial Bragancaju , je bil posledica njegovega podjetniškega duha. Njegov poudarek je bil na stanovanjih, ker lahko tudi v recesiji stanovanja napolnite in lahko dobijo denarni tok. Dokler na njih nimate preveč vzvoda, lahko vedno preživite, da se borite še en dan. Letos se je REIT zapisal v zgodovino s svojim odkupom ameriškega razvijalca in lastnika študentskih stanovanj EdR v vrednosti 4,6 milijarde USD; s prevzemom gre Greystar za drugega največjega ponudnika študentskih stanovanj v ZDA. V Veliki Britaniji, kjer so bila študentska stanovanja trg pred namensko najetimi stanovanji, je Greystar tretji največji na trgu; v Španiji so največji.

Kathleen Finch.Amanda Edwards / Getty Images za Discovery, Inc.

Kathleen Finch: glavna direktorica življenjskih znamk, Discovery, Inc.

Nakup podjetja Scripps Networks s 14,6 milijardami dolarjev je zdaj končan, Kathleen Finch pa je glavna direktorica življenjskih znamk združenega podjetja, ki nadzira 12 omrežij, med njimi HGTV in DIY, ki so bili v veliki meri odgovorni za spodbujanje novih ameriških obsedenosti s premetavanjem domov, prenovo in gradnjo drobnih domov. Zdi se, da je Finch namenjen tej vlogi - vzgojili so jo boemski starši v mansardi SoHo, ko je bil očetov pisalni stroj dovolj, da se je kvalificirala za status umetnika. Njeni starši so se v sedemdesetih letih gentrifikacije New Yorka zalotili, kupovali so celotne rjave kamne in živeli v enem nadstropju, medtem ko so obnavljali druge. Finch je znan po lansiranju nekaterih najbolj priljubljenih oddaj v portfelju - Fixer Zgornji , Flip ali Flop , Premoženje Bratje - in ljubeče govori o talentu. Gradimo zvezde, je povedala Hollywood Reporter , s poudarkom na besedi graditi. Našega talenta ne najdemo pri Williamu Morrisu ali CAA. Najdemo jih v Home Depot.

Richard Florida.Lorne Bridgman

kje kupiti diamante na spletu

Richard Florida: teoretik urbanih študij, avtor, profesor

Uspešnica Richarda Floride Vzpon kreativnega razreda (2002) je predstavil teoretiko urbanih študij in novo kariero profesorja kot guruja. Zdaj svetuje vladam in podjetjem po vsem svetu, kako naj načrtujejo mesta, ki bodo privabila kreativce, ki pa pritegnejo tvegani kapital. Florida je razlog, da številna mesta ulice spreminjajo v plaze prijazne do pešcev (in stolov!). MIT ga je imenoval za svetovnega najvplivnejši vodja misli leta 2013. On je naprej Hitro podjetje 's Najbolj ustvarjalni ljudje seznam. ČAS je dejal, da je njegov račun na Twitterju (leta 2011) med 140 najvplivnejšimi na svetu. Toda nekateri nanj gledajo kot na prvaka gentrifikacije in spodbujanje mestne neenakosti. Zato je napisal novo knjigo, ki jo nekateri imenujejo njegova mea culpa. Nova urbana kriza: kako naša mesta povečujejo neenakost, poglabljajo segregacijo in neuspeh srednjega razreda - in kaj lahko storimo glede tega .

Alan Fuerstman.Vljudnost Alan Fuerstman

Alan Fuerstman: ustanovitelj in izvršni direktor, Montage International

Montaža, ki jo je leta 2003 začel Alan Fuerstman, ima zdaj luksuzne hotelske in rezidenčne objekte na sedmih ključnih bogatih destinacijah, od Beverly Hillsa do Caba. Letos se bodo prebili na Pendry Manhattan West, še eno od njegovih hotelskih blagovnih znamk, v sodelovanju z Brookfield Properties in njihovim stanovanjsko-trgovskim razvojem Manhattan West v okrožju Hudson Yards v New Yorku. Fuerstman je začel kot vratar Marriotta in se potrudil do podpredsednika v Bellagio, preden je sam napustil mesto. Tradicionalno razkošje se mi je zdelo preveč domišljavo in zamašeno za prihajajočo generacijo luksuznih potrošnikov, povedal je Prenočišče revija to leto. Za razliko od drugih v tej areni Fuerstman pravi, da hotela Montage ne bo razvil brez nastanitve Montage. Finančno se ne izkaže, da bi tako kakovostno dosegli samo z razvojem samostojnega hotela. Je tudi ekološko osveščen in prvi (leta 2018) gostinski industriji, ki je prejel nagrado za trajno zavezništvo okoljskih medijev. Razkošje in trajnost sta lahko sinonima, je dejal Prenočišče . Skrb za naše goste gre skupaj z našo zavezanostjo skrbi za okolje.

Dan Gilbert.Drew Angerer / Getty Images

Dan Gilbert: Ustanovitelj, Bedrock Detroit

Pred sto leti so tajkuni ustanovili mesta podjetij. Dan Gilbert je s svojimi mega naložbami v Downtown Detroit kupil eno. Leta 2011 je hipotekarni mogotec (soustanovil je Quicken Loans) ustanovil Bedrock Detroit, ki je (s partnerji) pridobil več kot 100 nepremičnin v Detroitu, predstavlja finančno obveznost v višini 5,6 milijarde USD. Gilbert, ki je tudi lastnik Cleveland Cavaliersa, zdaj gradi 800 metrov visok nebotičnik na mestu nekdanje Hudsonove veleblagovnice. Predvideno je, da bo stolp središče razvoja z več kot milijonom kvadratnih metrov, vključno z maloprodajo, parkirišči, pisarniškimi prostori in stanovanjskimi stanovanji. Tvegano? Verjetno ne. Nedavna Brownfield račun , ki ga je z zakonom podpisal guverner Michigana Rick Snyder, poleg davčnih olajšav za gradbeništvo omogoča tudi Gilbertu, da sesa dolarje za nov razvoj, do 40 milijonov dolarjev letno.

Bob Goldberg.Vljudnost nacionalnega združenja nepremičnin

Bob Goldberg: izvršni direktor, National Association of Realtors

Največja trgovska organizacija v ZDA, NAR, ima 1,3 milijona članov na področju stanovanjskih in poslovnih nepremičnin. Bob Goldberg je krmilo prevzel lani in obljubil, da bo razbil fasado slonokoščenega stolpa, ki jo je za seboj pustilo prejšnje utrjeno vodstvo. Nadzoruje večjo reorganizacijo, spremembe upravljanja, novo kampanjo blagovne znamke in letno vojaško skrinjo za lobiranje v višini 50 milijonov dolarjev, ki jo je nedavno izkoristil, da bi ohranil obstoječe davčne ugodnosti za lastnike stanovanj in vlagatelje. Goldberg pravi, da so ključni izziv, s katerim se sooča industrija, motilci, kot sta Zillow in Redfin, vendar je napovedal, da jih bo povabil v šotor na pogovore, saj jih številni člani že uporabljajo.

M. Ryan Gorman.Vljudnost NRT

M. Ryan Gorman: predsednik in izvršni direktor NRT, hčerinske družbe Realogy

M. Ryan Gorman je januarja stopil na prvo mesto v NRT, tako kot je bila družba, hčerinska družba Realogy, 21. leto zaporedoma imenovana za prvo borzno posredništvo v ZDA. avtor REAL Trends . Gorman, ki je svojo kariero v NRT začel leta 2012 kot vodja strateškega razvoja, zdaj nadzira hlev franšiznih znamk podjetja - Coldwell Banker, CitiHabitats, Corcoran, ZipRealty, Sothebys in Climb Real Estate - ki je leta 2017 ustvaril 178 milijard USD . Od Gormanovega vzpona na ta nepremičninski prestol je NRT opravil dve pridobitvi manjših neodvisnih borznoposredniških družb, čeprav je izvršni direktor Realogy Ryan Schneider jasno povedal, da je zaposlovanje in ne prevzem ključna strategija rasti letos. NRT je prav tako podpisal program Coldwell Banker za program zakupa domačih partnerjev (tako kot HomeServices Berkshire Hathaway), kar pravi Gorman bo ustvaril priložnost za lastništvo stanovanj za tiste, ki ga morda niso imeli.

Jonathan Gray.Yvonne Albinowski za Braganca

Jonathan Gray: predsednik in izvršni direktor, Blackstone

Nekateri preživijo 36 let v enem podjetju in dobijo zlato uro. Jonathan Gray je dobil službo predsednika in izvršnega direktorja investicijske družbe Blackstone, ki ima v upravljanju 439,4 milijarde dolarjev. Približno četrtina tega je v nepremičninah, podjetju, ki je bilo večinoma zgrajeno pod Greyem. Leta 2012 je Blackstone ustanovil Povabilne domove, s katerimi želi s propadom stanovanj zaslužiti z odkupom in najemom več deset tisoč enodružinskih hiš. Opazovalci trga ocenjujejo, da je Blackstone iz IPO podjetja leta 2017 ustvaril več milijard dolarjev dobička. Grey tega nie slabo za hsam - UPenn grad naj bi bil milijarder. Podjetje ima medtem samo še v sektorju nepremičnin 26,5 milijarde dolarjev neporabljenega kapitala (suhi prah je zapisan v zadnjem finančnem poročilu). Se sprašujete, kaj bodo kupili, ko se bodo odločili za nakup?

Brad Hargreaves.Vljudnost Brad Hargreaves

Brad Hargreaves: Ustanovitelj in izvršni direktor, Common

Zaželena lokacija z domačim udobjem v najprimernejših pogojih. To je iz oglasa iz leta 1895 za penzion v New Jerseyju, vendar bi lahko bil tudi hawking Common, bivalni prostor, ki nudi opremljene zasebne spalnice in skupne kopalnice za mestne najemnike, ki ne čisto želijo sostanovalce. Niša ponuja socialna omrežja, za katera se lahko najemniki odločijo, skupne storitve, kot so saloni in pralnica, ter tedenske storitve sobarice. Brad Hargreaves, serijski podjetnik, ki je prav tako ustanovil uspešno Generalno skupščino za tehnološko izobraževanje, je v dvajsetih letih ustanovil podjetje z enim domom v Brooklynu leta 2015. Zdaj je izvršni direktor organizacije, ki upravlja 20 domov na trgih, vključno s Chicagom, New Yorkom in Seattlom, in Washington DC Common je lani zaključil krog financiranja v višini 40 milijonov USD , ki ga spodbuja za načrtovano širitev v New Orleans, Los Angeles in Miami.

Christopher Herbert.Vljudnost Christopher Herbert

Christopher Herbert: generalni direktor, Skupni center za stanovanjske študije univerze Harvard

Če potrebujete govorilno glavo za vašo ploščo TED na trgu stanovanjskih stanovanj, je Christopher Herbert vaš oseba. Njegova raziskovalna skupina s Harvarda je pripravila 30. letnik Stanovanje države poročilo lani junija, ki ga nemudoma navajajo osrednji tisk, strokovnjaki, regionali, blogerji in celo senatni odbor za finance, če ga ne želite prebrati sebe . Herbert je odkrit, nagovorljiv in pozna svoje stvari. Moral bi - Herbert je član upravnega odbora pri Freddie Mac, je sourednik časopisa knjiga, ki analizira posledice zadnje stanovanjske krize in opravil obsežne raziskave, povezane s stanovanjsko politiko in razvojem mest v ZDA in tujini. Sporočilo letošnjega poročila: Smo v krizi cenovne dostopnosti. Gre za hudoben problem, pojasnjuje Herbert, kar pomeni, da zapleteni vzroki zahtevajo kompleksne rešitve. Sliši se mračno, a ko ga gledate, ko predava, se vam zdi, da bo Herbert pomagal najti odgovore.

Dottie Herman.Vljudnost Dottie Herman

Dottie Herman: izvršni direktor, Douglas Elliman

Poimenovali so jo najbogatejša ženska, ki si je ustvarila nepremičnine avtor Forbes to leto , Dottie Herman je svojo zgodbo začela na Long Islandu, kjer je vodila oddelek za nepremičnine na severovzhodu Merrill Lynch. Tam je mentor rekel, da je grobo diamant, in vse, česar se je dotaknila, se je, kot kaže, spremenilo v zlato. Leta 2003 je s poslovnim partnerjem Howardom Lorberjem kupila Prudential Douglasa Ellimana. Podjetje, ki je Prudential leta 2012 opustilo, je zdaj tretje največje posredniško podjetje v ZDA, glede na REAL Trends , z obsegom prodaje 26,1 milijarde USD v letu 2017. Elliman se še naprej širi z nakupom neodvisnih borznoposredniških družb v New Yorku, Kaliforniji, Floridi in Massachusettsu, tudi v nekaterih njihovih najbogatejših enklavah. Na dnevnem redu za letošnje leto:v sodelovanju z StreetEasy pri ustvarjanju nove platforme za vnos v seznam, pred kratkim pa je uvedel nov in intuitiven intranet za agente, skupaj s prvo trgovino z aplikacijami agentov, imenovano preprosto Douglas.

Donald R. Horton: ustanovitelj, D.R. Horton Builders

D.R. Horton je bil # 1 domači mojster v ZDA od leta 2002. Lani je podjetje prodalo 40.309 domov prek štirih blagovnih znamk: luksuz, dostopnost, aktivni odrasli, sodoben dizajn. Donald Horton je leta 1977 začel kot prodajni zastopnik graditelja standardiziranih domov v Fort Worthu v Teksasu, vendar je odstopil, ko je gradbenik zavrnil zahteve po podrobnostih po meri. Kupec nima nič hujšega, kot da sliši 'Ne,' je dejal leta 1994 Forbes intervju. Kmalu je gradil domove in z doplačilom dodal zahtevane podrobnosti. V osemdesetih letih je podjetje vsako leto podvojil. V devetdesetih letih je Horton postal državni in postal javni. Med drugorazredno krizo je svojo delovno silo zmanjšal za 75 odstotkov, nato pa se je okrepil s povečanjem učinkovitosti. Podjetje se je lani preselilo v lastno stavbo v Arlingtonu v Teksasu in za seboj pustilo luksuzne pisarne s pogledom na središče mesta Fort Worth. Kot je Horton pojasnil za lokalni časopis: nisem hotel več plačevati najemnine.

Bjarke Ingels.Michael Nagle za Braganca

Bjarke Ingels: ustanovitelj, skupina Bjarke Ingels

Bjarke Ingels je trenutni škrob, ki po vsem svetu načrtuje javne in zasebne projekte, vključno z zadnjim projektom obnove Svetovnega trgovinskega centra, 2WTC. Je mlad, moder, karizmatičen, inovativen in VELIK - to je kratica njegovega podjetja, Bjarke Ingels Group. Danski arhitekt se izogiba okamneli pragmatizem dolgočasnih škatel v prid navidezni igrivosti. Od njegovih stanovanjskih projektov v New Yorku je kondominij VIA 57 West opisan kot zvita piramida s pogledi na Hudson. E126 v Harlemu, z ukrivljeno fasado, je vzdevek The Smile. Zdi se, da dva stolpa njegovega hotela in rezidenc The Eleventh plešeta med seboj. Ingels pa jasno pove, da načrtuje podnebje in kulturni kontekst ter se drži ideje hedonistične trajnosti - opisane v njegov TED pogovor kot ideja, da ste dejansko lahko trajnostni, a hkrati izboljšate kakovost življenja.

Kelsey Keith.Mark Wickens / Vox Media

Kelsey Keith: glavni urednik, omejen

Curbed.com se je začel kot nov, tračast nepremičninski blog, osredotočen na NYC, a je zacvel v spletni založnik z uredniki in pisci v 14 ameriških mestih in 17 milijoni ogledov strani na mesec. Glavni urednik Kelsey Keith, nekdanji reviji Dwell in Architizer, je novo Curbed močno razširil, da je bralce navdušil z rednimi rubrikami o arhitekturi in oblikovanju, vodniki po selitvah v mesta, obilico privlačnih fotografij in poglobljenimi novicami , kot sta Združene države Teksas in Kalifornija (načrtovana za oktober), ambiciozna študija perečih tem, skupnih tem dvema nacionalnima zvonikoma. Naš namen je pokazati nekaj razodetja o ameriškem zeitgeistu leta 2018, je povedala za Commercial Braganca. Nekaj ​​ne tako razkrito: mediji, kot je Curbed, spodbujajo nenehno zanimanje bralcev za nepremičnine, kot še nikoli prej.

Gary Keller.Vljudnost Gary Keller

delta-8 kje kupiti

Gary Keller: soustanovitelj in predsednik, Keller Williams

Karizmatični, briljantni in vizionarski vodja, ki spominja na Steva Jobsa (res!), Je svoje življenje preživel v nepremičninski industriji. Domačin v Teksasu je v prvem mesecu prodaje agentov prodal pet domov; pri dvajsetih letih je soustanovil podjetje Keller Williams Realty, nepremičninsko posredništvo s sedežem v Austinu, ki je po številu agentov zdaj največje na svetu. 186.000 KW sodelavcev, od tega 90 odstotkov v ZDA, dela v franšiznih pisarnah, ki jih privlači agentno osredotočen model, ki poudarja treniranje in delitev dobička. Keller svoje oboževalce trenutno oborožuje s čudovito tehnologijo, da bi se boril proti agentom in avtomatizaciji - če bo čez pet let še vedno človek posredoval vašo prodajo na domu, to zaradi Kellerjevega uma in mišic ne bo prav nič. Tudi najbolje prodajani avtor je na nedavni konferenci o nepremičninski tehnologiji ponovil enega od svojih geslov: želim, da na mojem nagrobnem kamnu piše, da sem bil nepremičninski posrednik.

Alexa Lambert.Vljudnost Alexa Lambert

Alexa Lambert: Broker, Stribling & Associates

Posrednik št. 1 po prodaji v New Yorku ( v skladu z REALTrends 1000 ) lani preselil za več kot pol milijarde dolarjev nepremičnin. Če lahko pridete tja, vam je Alexa Lambert iz podjetja Stribling & Associates verjetno prodala vaše stanovanje. Nedavni posli vključujejo prodajo Predvojna zadruga Katie Couric s 4 spalnicami za severno od 7 milijonov dolarjev in direktorja Disneyja Bob Iger s ploščico za padce 5th Ave v višini 19 milijonov dolarjev . Zakaj torej ni bolj gospodinjsko ime? Diskretnost in ne resničnostna TV je Lambertov slog. Tudi njo imajo radi razvijalci nepremičnin, in sicer za 28-letni rekord, ki vključuje prodajo v nekdanjem hotelu Plaza in 34 milijonov dolarjev vreden penthouse v Shephardu na zahodni vasi Manhattna.

Michael Marks.Vljudnost Katerra

Michael Marks: soustanovitelj in predsednik, Katerra

Motnja v gradbeni industriji Katerra se premika s hitrostjo tehnološkega zagona - in pravzaprav se Katerra obračuna kot tehnološko podjetje, ki namerava revolucionirati 12 bilijonov dolarjev svetovna gradbena industrija - tradicionalno in razvpito razdrobljena in neučinkovita - v maternico za grobnico na enem mestu, ki zajema vse, od zasnove do dejanske gradnje. S Do zdaj zbranega 865 milijonov dolarjev tveganega kapitala (vključno s SoftBank iz globokega žepa) je Katerra pridobila pol ducata arhitekturnih in oblikovalskih podjetij, odprla tri obratujoče tovarne in se junija združila s KEF Infra, infrastrukturnim podjetjem s sedežem v Bangaloreju, ki uporablja robotiko in avtomatizacijo. Po združitvi bo imela skupna operacija 20 pisarn po vsem svetu in 3.400 zaposlenih, njen cilj pa bo v petih letih, le tri leta po ustanovitvi Katerre v Menlo Parku, doseči približno 15 milijard USD. Skoraj kamor koli pogledate, je treba prihraniti denar, soustanovitelj in predsednik Michael Marks povedal Bloomberg . Na toliko načinov je tako neučinkovit, da vam kar vzame sapo.

Miguel McKelvey in Adam Neumann.Vljudnost WeWork

Miguel McKelvey & Adam Neumann: soustanovitelji, WeWork & WeLive

Adam Neumann je odraščal na kibucu v Izraelu. Miguel McKelvey? Kolektiv v Oregonu. Zato ni čudno, da njihov poslovni model temelji na konceptu Mi. WeWork so ustanovili leta 2010, potem ko so opazili, da je stavba, v kateri so delali, delno prosta, in ustanovili podjetje, ki je najemalo coworking prostore s skupnimi udobji. Deset let in 20 držav pozneje naj bi postala tudi mi stanovanjskega trga. WeLive, ki je bil predstavljen leta 2016, daje v najem stanovanja s skupnimi bivalnimi prostori in že ima nepremičnine v New Yorku in DC. Tretjina trenutno poteka v Seattlu, njihov glavni podpornik SoftBank pa ima vizije širitve na indijska tehnološka središča. Načrti za rast WeLive so ambiciozni glede na druge začetke na tem trgu (Common, Ditto in drugi). The New Yorker je poklical idejo študentske domove za odrasle, toda ideja o sobivanju je predstavljena kot dokaz trendov ekonomije delitve, ki so jih vodili tisočletniki. Ekonomsko gledano se zdi dobra stava in naravnost za Neumanna in McKelveyja, ki sta napovedala stanovanjski prihodek do konca tega leta znašala odstotek skupnega prihodka (605,9 milijona USD).

Timothy Naughton.Vljudnost AvalonBay

Timothy Naughton: predsednik, izvršni direktor in predsednik skupnosti AvalonBay

Tim Naughton je živitelj pri skupnosti AvalonBay, ki je prispel leta 1989, ko je bilo podjetje znano kot Srednjeatlantska skupina TCR. Po svojih vrstah je postal predsednik, izvršni direktor in predsednik podjetja, ki je bilo leta 2018 imenovano # 1 REIT by Multi-Family Executive za ugled v spletu , in # 4 Državnega večstanovanjskega sveta , za število enot v lasti (več kot 77.000). Družba ima v načrtu še 5774 stanovanj, Naughton pa pravi, da je eden od njihovih ciljev nastanitev milenijcev z enotami, ki so manjše ali zasnovane za življenje sostanovalcev. REIT ni sramežljiv o vračanju dobička vlagateljem, Forbes je ugotovil; podjetje je bilo označeno tudi kot okolju, družbi in upravljanju. GlassDoor je bil izbran za najboljše mesto za delo , AvalonBay je maja praznoval svoj šesti letni mesec duha skrbnosti: čas, ko se zaposleni vračajo skozi Gradimo močne skupnosti program filantropije.

Pam Patenaude.Wikipedia Commons

Pam Patenaude: namestnica sekretarja, HUD

Kolektivni vzdih olajšanja je izviral iz nepremičninske industrije septembra lani, ko je bila Pam Patenaude imenovana za namestnico sekretarja v HUD, ki nameni 46 milijard dolarjev proračuna za pomoč revnim družinam in ogroženim soseskam. Za razliko od svojega šefa Bena Carsona, ki nima izkušenj z vlado ali stanovanji, je Patenaude profesionalec - prej je bila predsednica fundacije J. Ronald Terwilliger for Housing America's Families, direktorica stanovanjske politike v dvostranskem političnem centru in asistentka HUD sekretar za načrtovanje in razvoj skupnosti pri predsedniku Georgeu W. Bushu. V fundaciji Terwilliger je vodila dvostranska prizadevanja za razširitev dostopa do cenovno dostopnih stanovanj. V HUD je ugotovila nekaj stvari, ki jih je treba posodobiti, vključno s formulami za stanovanjske bone. Patenaude je vedno bolj pomemben obraz HUD-a, obiskuje soseske z župani in potuje v Portoriko, opustošen z orkani, da bi objavil HUD-ovo zavezo v višini 18.500 milijonov dolarjev za otok, da bi rešil vprašanja stanovanj, infrastrukture in gospodarskega razvoja.

Jerome Powell.Alex Wong / Getty Images

gop republiška razprava v živo

Jerome Powell: predsednik Zveznih rezerv

Jerome Powell je Fed, in njegove izjave lahko ogrevajo stanovanjski trg ali ga takoj ohladijo. Povečani stroški izposojanja - za ARM, lastniška posojila, 30-letne hipoteke, premostitvena posojila - bi lahko kadar koli zavirali vroč prodajni trg stanovanj in tudi komercialni razvoj. Powellovi argumenti za počasne, postopne dvige obrestnih mer na letnem simpoziju Feda avgusta lani so bili označeni kot vse, od dovish, nevtralnih, do všeč Goldilocks (verjetno ravno prav). Predsednik Trump ni bil navdušen. Fed nima strašno bogate zgodovine neposrednega in preglednega komuniciranja, toda ko je Powell v začetku letošnjega leta prevzel plašč, je dejal, da je njegov cilj začeti z navadnim angleškim povzetkom, kako je v gospodarstvu - in na avgustovskem simpoziju je jasno povedal, da misli, da bo Fedova skromna povišanja obrestnih mer ohranila vse v ravnovesju. Kot vedno bomo morali vsi šele videti.

Spencer Rascoff.Vljudnost Spencer Rascoff

Spencer Rascoff: izvršni direktor, Zillow

Spencer Rascoff je leta 2005 ustanovil podjetje Zillow, skupaj z ekipo nekdanjih članov podjetja Expedia (podjetje, ki je kupilo prvi tehnološki zagon podjetja Rascoff, Hotwire), ker je bila ta informacija neskladna med potrošniki in strokovnjaki na področju nepremičnin, je povedal za Business Insider . Zillow ima zdaj informacije o 110 milijonih ameriških domov (npr. Zgodovina prodaje, oglasi, davek na nepremičnine) in 188 milijonov edinstvenih mesečnih obiskovalcev , piše v poročilu na NASDAQ.com, katerega namen je kupiti, prodati, najeti, najeti ali preprosto pogledati - zlasti v Zestimates, lastniške ocenjene prodajne cene podjetja Zillow za kateri koli dom, ne le za tiste na trgu. Biti tako velik vitek pa ni brez težav. Zillowova platforma Premier Agent za več seznamov pred kratkim napadli za omogočanje zastopnikom oglaševanja na seznamih drugih agentov. In delnice so se letos poslabšale, ko je Rascoff predstavil ponudbo Zillow, ki je olajšala tisto, kar bi mnogi označili za prelistavanje (in ki jo je Rascoff v avgustovskem dohodkovnem pozivu označil za storitev, za katero zaračunavamo provizijo, ki jim omogoča sinhronizacijo domače prodaje z naslednji nakup). Rascoff ostaja neokrnjen. Nepremičnine so zabavne, je dejal za GlassDoor. Komaj smo opraskali površino inovacij v domu in okoli njega.

Jonathan Reckford.Habitat for Humanity International / Jason Asteros

Jonathan Reckford: izvršni direktor, Habitat For Humanity International

Jonathan Reckford je združil poslovanje (je alum in Goldman Sachs in MBA Stanford) in vero (služboval je kot izvršni pastor v 4300-članski cerkvi v Minnesoti) in postal eden izjemnih neprofitnih svetovnih direktorjev na svetu. Habitat vodi že 13 let; samo v preteklem letu je organizacija izboljšala stanovanja za tri milijone ljudi, vključno z upravičenci v vseh 50 državah. Morda najbolj znan po svojih gradnjah - v katerih prostovoljci skupnosti in bodoči lastniki domov gradijo enodružinsko hišo (profesionalci pogosto opravljajo električna in vodovodna dela) - tudi Reckford je bil močno vpleten v pomoč pri katastrofah. Organizacija je ustvarila mrežo približno 900 trgovin, znanih kot Habitat ReStores, ki lastnikom stanovanj omogočajo enostavno doniranje neuporabljenih tal, omar, aparatov in drugega, ki jih je mogoče preprodati v prizadevanjih za financiranje poslanstva Habitat za gradnjo domov, skupnosti in upanje.

Stephen Ross.NFL prek Getty Images

Stephen Ross: ustanovitelj in predsednik, povezan

Stephen Ross, ustanovitelj in predsednik povezanih podjetij, preživi svoj čas, ko gradi celotne soseske: kompleks v Abu Dabiju, dolg 280 hektarjev; projekt mestne prenove Grand Avenue v središču Los Angelesa; ponovno rojstvo 23 hektarjev v Willets Pointu, Queens, New York. In njegov projekt Hudson Yards v višini 25 milijard dolarjev je največji zasebni razvojni projekt v zgodovini ZDA. Ko bo končan, se bo ponašal z 28 hektarjev stanovanj, pisarn, hotelov, maloprodaje, restavracij, parkov in prostorov za predstave, javno šolo in destinacijo za turiste, ki se želijo povzpeti na 15-nadstropno skulpturo po stopnišču. Poleg upravljanja 50 milijard dolarjev nepremičnin po vsem svetu je Ross ostal zvest tudi poslu, ki ga je začel pred 40 leti: cenovno ugodnih stanovanjih. Po pridobivanje štirih skupnosti lani spomladi iz Aimca za 590 milijonov dolarjev, se je zaloga družbe Povečala na 50.000 cenovno ugodnih stanovanj in delovnih enot.

Ryan Schneider.Reakcija vljudnosti

Ryan Schneider: izvršni direktor, Realogy

Realogy, edino nepremičninsko posredništvo v Fortune 500, je vse presenetilo, ko je oktobra lani pripeljalo novega generalnega direktorja izven panoge. Ryan Schneider, prej Capital One, z doktoratom z Yalea v ekonomiji, je bil pripisan s podvojitvijo sredstev oddelka za kartice na 90 milijard dolarjev. Za motečega velikana, kot je Realogy, se je zdelo, da je to potrebno znanje. Schneider je svoj mandat začel s popolnim pretresom na ravni C, ki ga je spremljalo ogromno odpuščanj. V četrtletnem razpisu za četrtletje 2017, je delil njegova precej osupljiva vizija za platformo podjetja ZAP: ustvariti odprto okolje, kjer je neverjetno enostavno priključiti katere koli tretje izdelke, ki jih agent želi uporabiti. V preteklosti so pridobitve močno vplivale na rast podjetja; Schneiderjeva strategija vključuje intenzivno novačenje. Drobni velikani se premikajo počasi. Ryan Schneider in Realogy se letos do zdaj gibljeta precej spretno.

Evan Sharp in Ben Silbermann.Getty Images

Ben Silbermann in Evan Sharp: soustanovitelji, Pinterest

Žajbljeva zelena je stvar za leto 2018, pravi Pinterest, vsaj v skladu s preferencami svojih 200 milijonov mesečnih uporabnikov. Navidezna oglasna deska, ki sta jo leta 2010 začela Ben Silbermann in Evan Sharp, je imela dve vrsti zgodnjih uporabnikov: oblikovalske blogerje in ljudi, ki so radi ustvarjali vizualne beležke idej za oblikovanje doma. Letos so dodali Pinterest Lens, ki ljudem omogoča, da iščejo navdih tako, da svojo telefonsko kamero usmerjajo na predmete okoli sebe. Podjetje je trenutno ocenjeno na 12,9 milijarde dolarjev. Forbes napoveduje kmalu bi lahko dosegel 19 milijard dolarjev, če bo podjetje bolje izkoristilo svoj monetizacijski oglaševalski potencial - obstaja več kot 2 milijardi iskanj vsak dan, 55 odstotkov uporabnikov pa kupuje na spletnem mestu. Ironično je, da je bil letos še en pomemben trend (več kot 900%) lagom, švedski izraz, ki pomeni manj nereda v življenju.

Masayoshi Sin.Scott Olson / Getty Images

Masayoshi Son: ustanovitelj in izvršni direktor, SoftBank

Pridite, pridite v pisarno Masayoshi Son, milijarderja, ustanovitelja SoftBank, in kralja motečih vlagateljev v nepremičnine. Pa naj gre za igro Katerre za racionalizacijo gradbene industrije ali za potezo Compassa, da bi spremenil nepremičnine sredstva za oborožitev s tehn , prikimavanje Sina in SoftBank's Vision Fund je kot imprimatur papeža - Katerra ima zdaj 1,3 milijarde dolarjev rezervacij, SoftBankina infuzija v višini 450 milijonov dolarjev pa je Compassu dala 2,2 milijarde dolarjev. Tudi ko dogovor ne gre (glejte primer spletnega kupca stanovanj Opendoor, ki se je spomladi spogledoval z SoftBankom), beseda o morebitni vpletenosti Sina daje novo stopnjo legitimnosti. Premakni se, Sand Hill Road. V hiši je Tokio (kjer je sedež SoftBank in kjer je Son, tudi vodilni filantrop, najbogatejši človek na Japonskem).

Arne M. Sorenson.Vljudnost Marriott

Arne Sorensen: predsednik in izvršni direktor, Marriott

Izkazalo se je, da imajo najrazličnejši ljudje radi v hotelu na voljo 24/7 hotelske storitve. Arne Sorensen, najet leta 1992 kot Marriott-ov odvetnik za združitve in prevzeme, je bil leta 2012 imenovan za izvršnega direktorja družbe Marriott, prvi v zgodovini podjetja brez priimka Marriott. Štiri leta kasneje je Sorensen vodil nakup Starwood Hotels & Resorts, da bi Marriott postal največja hotelska veriga na svetu in največji rezidenčni operater z blagovno znamko. Zdaj predstavljajo 56% rezidenc z visoko blagovno znamko po vsem svetu, večinoma pod blagovnimi znamkami Ritz Carlton in W Hotel. Kaj je še v prihodnosti Marriotta? Ljudje - družine, sošolci iz šole, družice - iščejo kraje, kjer bi lahko skupine bivale, Sorensen je aprila lani povedal za CNBC , medtem ko je razpravljal o naletu Marriotta na trg najema stanovanj, ki ga zdaj prevladuje Airbnb. Trenutno v Londonu izvajajo šestmesečni pilotni program za preizkušanje voda. In verjetno mešalniki za led na hodniku.

Robert A.M. Krma.Yvonne Albinowski za Braganca

ed sheeran in james blunt

Robert A.M. Stern: Arhitekt in ustanovitelj, RAMSA

Apnenec Jezus. Kralj tradicije. Dekan arhitekture. Vsi presneti trdni vzdevki, zadnji pa morda najbolj natančno opisuje priznanega Roberta A.M. Stern, ki se je pred kratkim upokojil kot dekan arhitekture na Yaleu. Stern, samoopisani moderni tradicionalist, je znan tudi po 15 Central Park West - najdražji zgradbi na Manhattnu, zasnovani v umetnem predvojnem slogu, oblečeni v apnenec - kot tudi za vrtno skupnost v bližini Celebration, Florida zasnoval je za Disney, vrsto predmestja, opisano v eni izmed številnih knjig o arhitekturni zgodovini, Načrtovani raj: vrtno predmestje in moderno mesto . Stern je svoje podjetje RAMSA ustanovil leta 1969, vendar je svojo kariero začel v Upravi za stanovanja in razvoj v New Yorku, preden je kariera začela kot oblikovalec zasebnih domov in vil, ki mešajo postmodernizem in klasicizem. Danes občine po vsem svetu govorijo o stavbi, ki jo je zasnoval Stern v svojih mestnih krajih. Predvsem je bil januarja odobren njegov načrt za cenovno ugoden razvoj stanovanj v njegovem rodnem mestu, Brooklynu.

Barry Sternlicht.Yvonne Albinowski za Braganca

Barry Sternlicht: ustanovitelj, predsednik in izvršni direktor skupine Starwood Capital

Barry Sternlicht je požiral domove in hje REIT, Vabljeni domovi ,je sedaj prvi najemodajalec enodružinskega doma v ZDA , z 82.000 nepremičninami. STernlicht, katerega skupina Starwood Capital ima 56 milijard dolarjev premoženja med več operativnimi podjetji, je svoja spletna mesta postavil na trg leta 2013, ko je kupil Waypoint Real Estate, zgodnjega vlagatelja v domove za najem. Leta 2015 je bila združena Starwood Waypoint ustanovljena kot lastna REIT, ki je nato kupila Colony American Homes. Lani so se združili z Invitation Homes in preimenovali v njih. (Pridružitveni partner Blackstone retained 42% lastništva.) Perhaps ena najboljših odločitev, ki jo je sprejel Sternlicht, je bila najeti Fred Tuomi, ustvarjalca prvega avtomatiziranega sistema za upravljanje stanovanj. Med prevzemom kolonije se je Tuomi obrnil, da bi svoj sistem prevedel v enodružinsko podjetje za najem. Očitno je bil uspešen - Tuomi je zdaj izvršni direktor podjetja Invitation.

Ron Terwilliger.Cindy Ord / Getty Images

J. Ronald Terwilliger: Ustanovitelj in predsednik, fundacija J. Ronald Terwilliger za stanovanja v Ameriki

Ron Terwilliger je na misiji. Dostojna delovna mesta in trdo delo, ki se prevedejo v lastništvo stanovanj, niso več danost, zlasti med tisočletniki, dejstvo, da se je hudomušno vozil domov do političnega in korporativnega vodstva. Zdaj se je upokojil s položaja izvršnega direktorja podjetja Trammell Crow Residential, največjega razvijalca večstanovanjskih stanovanj v ZDA, Terwilliger je bil zaposlen z usmerjanjem denarja na prava mesta prek svoje Fundacije za stanovanjske ameriške družine: 100 milijonov dolarjev za Habitat for Humanity, 5 dolarjev milijonov za Inštitut za urbana zemljišča, 5 milijonov dolarjev za sklad Skupnosti za podjetja. Letos je podprl novonastalo kampanjo Home1, katere namen je ozaveščati o krizi cenovno dostopnih stanovanj, kot je za globalno segrevanje storila Al Goreova Neprijetna resnica. Za to potrebujemo tiskovne medije, je dejal ob predstavitvi portala Home1 februarja. Ukrepati moramo - že zdaj - za zaščito ameriških sanj.

Mauricio Umansky.erod Harris / Getty Images

Mauricio Umansky: soustanovitelj in izvršni direktor agencije

Mauricio Umansky je poročen z kraljevsko resničnostno TV (njegova žena je resnična gospodinja z Beverly Hillsa Kyle Richards, zaradi česar je Umanskyjeva tašča Paris Hilton babica), in ravno ko so se prižgale luči Klieg za gospodinje, se je lotil ustvarjanja posredništva za zvezde na Beverly Hillsu. Ekipa agencije, ki šteje 400+ agentov, se osredotoča na luksuzne nepremičnine tako tam kot na drugih čudovitih svetovnih destinacijah; s posli, kot je prodaja posestva pokojnega lastnika Philadelphia Flyersa Ed Sniderja za 35 milijonov dolarjev, je Umansky uvrščen na 3. posrednik po dolarskem obsegu prodaje po vsej državi . Sedem let po ustanovitvi se je podjetje trikrat uvrstilo na seznam najhitreje rastočih ameriških zasebnih podjetij Inc.

Eric Wu.Vljudnost Opendoor

Eric Wu: soustanovitelj in izvršni direktor, Opendoor

Flip ali flop? Novi model posredovanja - iBuyer - je bil poimenovan oseba leta Inman decembra lani. Opendoor in njegov izvršni direktor ter soustanovitelj Eric Wu sta postala obraz te osebe, ki ima zagotovo tekmece (OfferPad, Redfin, Knock, Zillow). Toda Opendoor, ki je dvignil 325 milijonov dolarjev kapitala zaenkrat je vodilni; njihov cilj je do leta 2020 prodreti na 50 trgov - 15% ameriškega trga. Kako deluje? Domači prodajalci izražajo zanimanje za spletno stran, ponudba je dana na podlagi algoritma Opendoor, prodaja je zaključena in Opendoor proda dom. Celotna transakcija se zgodi v realnem času, pravi Wu. Previdni analitiki opozarjajo na tveganje neznanih gospodarskih dejavnikov in na časovne zamike. Toda naprej Wu pritiska, kot je povedal za TechCrunch , ker je bilo treba nepremičnine preoblikovati.

William Zeckendorf, Arthur Zeckendorf.Jimi Celeste / PMC

Arthur William Zeckendorf in William Lie Zeckendorf: sopredsednika, Zeckendorf Development & Terra Holdings

Brata Arthur in William sta tretja generacija dinastije Zeckendorf, ki je zdaj sinonim za luksuzno življenje na Manhattnu. Stanovanja v svojih 15 Central Park West so najdražja v New Yorku, v povprečju 6045 USD na kvadratni čevelj . Prodaja na njihovi 520 Park Avenue povprečno 40 milijonov dolarjev na prebivališče . Vendar Crain’s NY Business so jih letos prevzeli, ker so bili eden izmed mnogih vrhunskih razvijalcev, ki ignorirajo, če ne že posmehujejo, cilj okoljske oskrbe. Toda očitno razkošje ni celotna zgodba. Jaz sem bila tam, William je povedal Pravi dogovor , ki se sklicuje na subprime debakel. Bilo je grozno. Bratje so se naučili iz družinske zgodovine - njun oče in dedek sta bankrotirala - svojo finančno varnost sta ublažila s podjetji Terra Holdings, staršem Brown Harris Stevens in Halstead Property. Kot je William povedal Wall Street Journal nekaj let nazaj posredništva prinašajo zanesljiv dohodek in držimo se enega projekta naenkrat.

Sam Zell.D Dipasupil / Getty Images

Sam Zell: predsednik, Equity LifeStyle Properties & Equity Residential

Kralj skrbniških skladov za nepremičnine, Sam Zell, je predsednik družbe Equity LifeStyle Properties, ki je lastnik izdelanih stanovanj in lokacij za bivanje v 23 zveznih državah, medtem ko je sestrska družba Equity Residential, ki jo je ustanovil Zell, glavni lastnik stanovanjskih stanovanj v ZDA: 79.412 enot koncentrirana v večjih mestih, kot so Boston, New York, Seattle in San Francisco. Toda Zell ima vpliv ne le zaradi svojih lastnosti, temveč tudi zaradi maverick pristopa do posla. Rojeni podjetnik (njegovi spomini pripovedujejo o fantovski zgodbi o prodaji številke knjige) Playboy svojim prijateljem), njegovo večmilijonsko bogastvo izhaja iz njegove želje, da bi strmoglavil množico.