Penthouse na ulici 10 West. kje bosta živela obama
RIver House, nadstropni zadružni stolp s pogledom na vzhodno reko, je pred kratkim poskusil in ni uspel privabiti kupca za svoj seznam 130 milijonov dolarjev. Tripleks penthouse Pierre na Zgornji vzhodni strani je svojih 125 milijonov dolarjev znižal na 95 milijonov dolarjev, kjer se zadržuje zadnjih osem mesecev. Midtownov vrtljivi penthouse CitySpire po več kot letu dni na trgu ni trgoval po ceni 100 milijonov dolarjev.
Zdaj velikanski nov penthouse poskuša srečo s 118 milijoni dolarjev, zaradi česar je po mnenju posrednikov in Streeteasy najdražji apartma na trgu. Njeni lastniki stavijo, da bo kombinacija lokacije, velikosti in, verjeli ali ne, dostopnost bo pomagal uspeti tam, kjer drugi niso uspeli.
Penthouse je kombinacija treh ločenih enot v lasti dveh strank, ki skupaj tehtajo 12 spalnic, 15 kopalnic in 15.434 kvadratnih metrov, zaradi česar je največji apartma na trgu na Manhattnu. Čeprav je za manj kot polovico cene 16.027 kvadratnih metrov velik dvorec Charles Ogden na voljo na želeni vzhodni strani 79 Upper East SidethUlični blok, med peto in avenijo Madison.
'Iskreno, nisem se osredotočil na dejstvo, da je v Battery Parku,' je dejal g. Serhant, zvezdnik resničnostne televizijske oddaje New York Million Dollar Listing, in dodal: 'z izjemo, da za razliko od Midtowna , Battery Park ni preplavljen s turisti. ' |
Toda stanovanje Battery Park je s 7.677 ameriškimi dolarji na kvadratni čevelj relativna vrednost v primerjavi s penthousei v drugih stanovanjskih stanovanjih, kjer cene presegajo 9.000 USD na kvadratni čevelj, trdi Ryan Serhant iz Nest Seekers International.
Mislim, da je tukaj ključna cena kvadratnega metra, je dejal. Zdelo se mi je, da glede na to, kje je trg in kam gre, in povpraševanje, ki ga vidim po vrhunskih kupcih, da si ustvarijo svoje lastne megadomove v mestu, lastniki ne bi smeli naštevati svojih enot.
Primarni izziv nepremičnine bo prodaja potencialnih kupcev, tudi tujih milijarderjev, na njeni lokaciji: na vrhu Ritz-Carlton na ulici 10 West Street v Battery Park City - soseski iz poznih šestdesetih let, ki običajno ni povezana s kotacijami 100 milijonov dolarjev.
Na vprašanje, ali bi takšen lokal z levega polja penthouse težko prodal, je gospod Serhant odgovoril z rameni.
Iskreno, nisem se osredotočil na dejstvo, da je v Battery Parku, gospod Serhant, ki je zvezda resničnostne TV oddaje Seznam za milijone dolarjev v New Yorku , je dejal in z izjemo dodal, da Battery Park za razliko od Midtowna ni preplavljen s turisti.
Pojasnil je, da je za številne mednarodne vlagatelje Manhattan pravzaprav precej majhen.
Vsi mislimo, da je New York to ogromno mesto, toda za svetovne bogate in globalne vlagatelje v nepremičnine je Manhattan le majhen otoček, je dejal. Ne glede na to, ali ste v središču mesta ali v centru mesta, ni pomembno, ker lahko rečete, da živite v Ritzu na Manhattnu. 
Penthouse na ulici 10 West.
Toda drugi posredniki, ki so delali na Spodnjem Manhattnu, so bili manj prepričani v sposobnost penthousea, da privabi super bogatega kupca v sosesko tako daleč od zlate obale.
Kaj takega še ni bilo v Battery Parku, je dejal Jeremiah LoRusso Douglasa Ellimana, ki je svojo nepremičninsko kariero začel v soseski. Tradicionalno je bila soseska povezana s cenovno dostopnostjo.
G. LoRusso je dodal, da je mogoče, da bo enota pritegnila izjemno zasebno osebo, ki ceni, da ni v središču pozornosti.
Kljub temu je povprečna prodajna cena Battery Park City trenutno le 1,3 milijona dolarjev ali približno 1.369 dolarjev na kvadratni čevelj, pravi Streeteasy. In v celotnem New Yorku je za stanovanje največ plačanih le 88 milijonov dolarjev za 15 stanovanj Central Park West - rekord je postavila hči ruskega magnata Dmitrija Rybolovljeva.
Gospod Serhant pa je prepričan, da so panoramski razgledi na enoto enako dragoceni, kot če imate Central Park pred oknom.
Obstaja veliko stanovanj gor in dol po Central Parku, vendar je težko dobiti stanovanje s pravim pogledom na obalo, je dejal g. Serhant. Mislim, da so vsi občutljivi na sosesko, toda to stanovanje je namenjeno nekomu, ki želi biti blizu heliporta, nekomu, ki si želi toliko prostora, ali nekomu, ki si želi pogleda na Kip svobode in Svetovni trgovinski center.
In po mnenju gospoda Serhanta bi lahko bil nekdo od skoraj povsod.
Zanimali so nas vsi: Manhattanci, ljudje z Long Islanda, Moskve, Cape Towna in Brazilije, je dejal. Zanimanje je bilo po vsem svetu precej, ker na trgu ni nič takega. 
Penthouse na ulici 10 West.
Dodal je, da največja ovira, s katero se sooča stanovanje, ni umestitev v Battery Park, temveč iskanje dovolj bogatega kupca.
Največji izziv, ki ga imate pri tako dragi uvrstitvi, je ta, da je na svetu le malo ljudi, ki jo lahko kupijo, je dejal gospod Serhant. Najti moramo nekoga, ki je neverjetno bogat, na srečo smo v New Yorku, kjer imajo neverjetno bogati vsi radi domove.
Toda nekateri v skupnosti luksuznih nepremičnin se sprašujejo, ali ima gospod Serhant sredstva za pravilno trženje tako dragega in potencialno rekordnega stanovanja.
Številni premožni kupci, zlasti tuji, resnično cenijo zasebnost in preudarnost, Ryanova slavna oseba bi jih lahko izključila, je dejal posrednik, ki sodeluje z zelo premožnimi, ki so raje ostali anonimni.
Vedno odločen gospod Serhant pravi, da je prepričan, da se bo nepremičnina prodala na zahtevo, in zanikal, da je namerno predraga kot sredstvo za pridobivanje publicitete v upanju, da bo dobila nekoliko nižjo, a kljub temu napihnjeno ceno.
Absolutno pričakujem, da se bo prodal po izklicnih cenah. Ne rabim reklame, je dejal. Iz vsega drugega, kar počnem, dobim dovolj publicitete.
