Drsalci v Central Parku kmalu po izgradnji Dakote. Vedno je bil izstopajoč. New York svoje obzorje v veliki meri dolguješpekulantov in egomanakov, obod Centralnega parka pa ni nobena izjema. Od nebotičnikov, ki se dvigajo vzdolž 57. ulice, do presenetljivo velike količine luksuznih luksuznih lokacij, ki so se dvignile (in se ne redko spustile) sredi veličastnih apnenčastih behemotov in muhastih stolpov Art Deco, območje je vzdušje brezskrbnosti. je lahko nekoliko varljiv. Toda nikoli, ko gre za Dakoto.
Dakota je zasnoval Henry Hardenbergh - arhitekt, ki bo nadaljeval z gradnjo Plaza in Waldorf-Astoria -, razvil pa ga je Edward Clark, pravnik, ki se je obogatel kot soustanovitelj podjetja Singer Sewing Company. prisotnost od samega začetka. Čeprav pogosto ponavljana zgodba, da je bila tako poimenovana, ker je bila zgornja zahodna stran tako oddaljena kot ozemlje, ko je bila zgrajena Dakota, ne drži (Clarka so zahodna imena preprosto očarala, tako da je zagovarjal preimenovanje v osmo, deveto, deseto in 11. aveniji v mestu Wyoming, Montana, Arizona in Idaho), je bilo od začetka dobesedno izstopajoče. Ko je bila leta 1884 dokončana, je bilo v njeni neposredni bližini le nekaj drugih stavb, razen nedavno zgrajenega Ameriškega prirodoslovnega muzeja in drobnih vrtičkov in pletenic, ki so ostale od hitro izginjajoče agrarne preteklosti tega območja. Severna fasada Dakote, dokončana leta 1884 in še vedno očarljiva. (Kenneth Grant)
Toda pomembnejša od vloge, ki jo je imela Dakota pri razvoju zahodne strani, je bila tista, ki jo je imela pri mestni stanovanjski preobrazbi. To je bila prva resnično luksuzna stanovanjska hiša v New Yorku, v svoji novi knjigi trdi arhitekturni zgodovinar Andrew Alpern Dakota: Zgodovina najbolj znane stanovanjske hiše na svetu (55 USD, Princeton Architectural Press), ki izide 13. oktobra.
Dakota je bila prva stanovanjska hiša, ki je bila dovolj dobro zasnovana, da je zvabila in obdržala zgornji srednji sloj, ki pa ni hotel zapustiti svojih rjavih kamnov za obliko stanovanj, povezanih s stanovanji. Kot ugotavlja g. Alpern, je imela Dakota številne predhodnike, toda prav Dakota je končno pridobila zgornjo skorjo mesta za stanovanje s stanovanji s 14-metrskimi stropi, zabavnimi prostori, obloženimi s hrastom in mahagonijem, moderne kuhinje, dvigala in inovacije, ki so ohranjale uslužbence in dobavitelje na neposredni razdalji. Priljubljenost stavbe, katere vseh 65 prvotnih stanovanj je bilo oddanih v najem pred dokončanjem stavbe, je pripomogla k precej gostejšemu stanovanjskemu razvoju v celotnem gospodarskem spektru.
In v nasprotju s številnimi drugimi nekdaj velikimi zgradbami, ki so padle v težkih časih, nasledstvo lastnikov, ki so Dakoto vzdrževali kot najem, dokler ni leta 1961 začela sodelovati, nikoli ni pustilo, da bi razkošni standardi stavbe zdrsnili. Zadružni odbor ga je ohranil na isti ravni, celo tako daleč, da je obnovil vse kamine v delujočem stanju. Poleg tega je Dakota ohranila svojo impresivno postavo brez neskončnosti parka 740 ali 834 Fifth, njeno privlačnost pa so okrepili številni znani umetniki, intelektualci in zvezdniki z odrov in ekrana, ki so jo poklicali domov: Lauren Bacall in Rudolf Nureyev, Leonard Bernstein , in seveda John Lennon in Yoko Ono. Henry Hardenbergh, arhitekt, ki je nadaljeval oblikovanje Plaza in Waldorf-Astoria.
Braganca je pred kratkim po elektronski pošti opravil intervju z gospodom Alpernom, med katerim smo razpravljali o konstrukciji Dakote, njenih edinstvenih značilnostih in zakaj še naprej tako močno vleče kolektivno domišljijo. Pogovor je bil urejen zaradi dolžine in jasnosti.
Zakaj Dakota ostaja takšen vir navdušenja približno 130 let po izgradnji? Menim, da je Dakota zelo dobro znana iz napačnih razlogov. Ljudje po vsem svetu to povezujejo izključno z umorom Johna Lennona, še posebej, ker se je to grozno dejanje zgodilo na takoj prepoznavnem velikem vhodu v stavbo. In seveda stalno prebivališče njegove vdove Yoko Ono ohranja žaromete na stavbi. Čeprav se je prizorišče filma Dakota zdaj precej zmanjšalo Rožmarinov dojenček povečala prepoznavnost stavbe po vsem svetu.
Ali menite, da bodo novejše stanovanjske stavbe imele enako vrsto magnetizma? Del razloga, zaradi katerega ima Dakota domišljijo, je njena stara doba in njen videz kot relikvija prejšnjega časa. Večina primerljivih zgradb tistega obdobja je izginila, tiste, ki so ostale, pa ne morejo imeti sveče za vizualni vpliv Dakote. Je edinstvena znamenitost, ki se zelo razlikuje od vseh luksuznih apartmajskih hiš v mestu in je veliko starejša in večja od večine. Osborne na zahodni 57. ulici in Gramercy na vzhodni 20. ulici sta enake starosti, vendar sta bila za začetek manjše luči in nikoli nista razvila mistike, kakršne ima Dakota. Nobenih nedavno zgrajenih stavb, za katere menim, da bi bile sposobne razviti tak magnetizem.
Pišete o tem, kako je bila Dakota prva prava luksuzna stanovanjska hiša. Katere značilnosti ga ločujejo od drugih zgodnjih stanovanjskih stavb? Stvari, zaradi katerih je bila Dakota še posebej posebna in resnična pionirka (in zakaj se šteje za prvo resnično luksuzno stanovanjsko hišo v New Yorku), so bili prostor in prijetnost v vsakem stanovanju: zelo velike sobe in veliko, zelo visoki stropi, vse materiali, zaključki in detajli, ki jih je mogoče najti v res veličastni enodružinski hiši, najnovejša sodobna oprema v kuhinjah in kopalnicah, električne luči v vseh sobah in javnih prostorih (na mestu jih je ustvarila lastna dinastija Dakote); tudi velikost in veličastnost v sami zgradbi (razvijalec Clark je dejal, da si le redki ljudje lahko privoščijo gradnjo palače, v kateri bi lahko živeli, toda njegovi najemniki si lahko privoščijo življenje v palači, ki jo bo zgradil). Poleg tega je bila na strehi tudi promenada na strehi in igralni prostori za otroke (s pogledi v vse smeri milje naokoli). Okrasni kovinski izdelki na suhem jarku. ( Skavtstvo NY )
Kaj je suhi jarek skupna značilnost tistega časa? Suh jarek okoli stavbe ustvarja dvojno prednost, saj oskrbuje klet s svetlobo in stanovanja v prvem nadstropju. Konec 19. in v začetku 20. stoletja, ko so bili pločniki širši kot danes, je bila to zelo pogosta značilnost upscale zgradb. Tudi ob vdoru jarka je bil še vedno dovolj širok pločnik. Ko je povečan promet po mestu spodbudo za razširitev cestnih cest in avenij, so stanovanja skrajšali in nasipali jarke, kar je škodilo številnim velikim stavbam. Nato so bili zakoni o gradnji spremenjeni tako, da so prepovedali gradnjo novih, saj so vstopili v javni prostor onkraj lastniške nepremičnine. Stanovanje pokojne igralke Lauren Bacall, ki je na seznamu Warburga znašalo 23 milijonov dolarjev in je trenutno v pogodbi.
Ali verjamete, da se kateri koli razvijalci ali arhitekti, ki delajo zdaj, tako bistroumno odzivajo na nevidne potrebe in želje svojih strank, kot sta bila Clark in Hardenbergh? Arhitekt, ki takoj pride na misel, je Robert A.M. Krma. Bob ima nekaj dodatnega, kar je očitno imel Hardenbergh - sposobnost razumevanja ciljev razvijalca in oblikovanja projektnega predloga, v katerem je njegov lastni (ne nepomemben) ego podrejen graditelju (pogosto celo večji). Glede na to, kar je Hardenbergh naredil v Dakoti, se Bob loti idej o luksuznih živih velikanskih korakih pred konkurenco, nato pa skupaj z razvijalcem sprosti proračun v zadostni meri, da izvede dodatno naložbo, ki bo omogočila uresničitev Bobovih idej. To je naredil spektakularno s 15 Central Park West, kjer je z Zeckendorfov ustvaril vrhunsko raven razkošja, ki je takoj postala zaželena med bogatimi überji. Dokaz koncepta je razviden iz astronomskih cen nadaljnje prodaje, ki so jih tam dosegli.
V času gradnje stavbe je bila sprejeta odločitev, da se glavni vhod postavi na 72. ulico namesto Central Park West, kar bi se danes razvijalcem zdelo nepredstavljivo. Do številnih najlepših zgradb v New Yorku se dostopa s stranske ulice. Velika mojstrovina McKima Meada in Belega na apnenčasti fronti na ulici 998 Fifth Avenue ima veličastno 50 metrov dolgo železno in stekleno šotorsko ploščo, ki ščiti masivna vhodna vrata na vzhodni 81. ulici. Za to obstajajo praktični razlogi, saj je lažje in manj vsiljivo priti in oditi na manj žrtve trgovine z ljudmistranski ulici kot na glavni aveniji. Številne novejše stavbe imajo najboljše iz obeh svetov, tako da imajo avenije in stranske vhode odprte in s posadko. 15 Central Park West to stori z vhodnim dovozom na 62. ulici in vhodom za pešce na CPW. Bacallova jedilnica - upoštevajte, kako majhni so miza in stoli.
Dakota je ostala v najemu do leta 1961. Vendar pa so obstajali zadružni programi v poznih 19. in v začetku 20. stoletja. Zakaj je zadruga trajala tako dolgo? Najzgodnejši zadružniki so bili Hubert Home Clubs, med katerimi je bil tudi Chelsea. Bili so hibridi, ki so stanovanjskim lastnikom zagotavljali najemna stanovanja, katerih dohodek je subvencioniral vzdrževanje stavbe. Treba jih je bilo profesionalno voditi, in to z mešanim uspehom. Šele na splošno rastočih gospodarskih trgih, ki jih doživljamo po koncu druge svetovne vojne, in izboljšanih zakonih, ki urejajo zadrugo, so uspevali.
Ko je Dakota odprla, je imela nekaj najsodobnejših udobja, zdaj pa ji manjka veliko tistih, ki jih najdemo v novih nebotičnikih, kot so bazeni, sobe za jogo in pilates, konferenčni centri itd. Kar predstavlja luksuzno stavbo, se je skozi leta močno spremenilo. V osemdesetih letih prejšnjega stoletja bi ena kopalnica zadostovala celo za tri ali štiri spalnice, ker bi bili majhni umivalniki v vgrajenih marmornatih pultih zaradi olajšanja postavljeni v omare in ljudje preprosto niso gledali na uporabo kopalnice tako, kot danes. Prostor za garderobo v današnjih luksuznih stanovanjih zajema veliko več kvadratnih metrov kot kdaj koli prej. Da bi dopolnili kopalnice in omare po sodobnih standardih, kupci luksuza pogosto žrtvujejo drug prostor in naredijo pomembne in drage predelave. Nekateri te obremenitve sprejemajo, ker jim je všeč eleganca in videz starejše stavbe. Drugi zahtevajo vse zvonove novega projekta. Eden od gonilnikov newyorškega nepremičninskega trga je, da lahko mesto podpira oba kampa. Film Rosemary's Baby je Dakoto uporabil za zunanje posnetke - in zdelo bi se, navdih -, čeprav so bili notranji prizori posneti drugje. (Foto Paramount Pictures / Getty Images)
Stavba je znana po tem, da je dom igralk, intelektualcev, plesalcev in znanih umetnikov. Toda, kot ponazarja vaša knjiga, so imeli prvi prebivalci precej stalna delovna mesta - bankirji, odvetniki, poslovneži. Kdaj in kako se je prebivalstvo stavbe preusmerilo na bolj umetniške prebivalce? Na začetku je imel stanovski prebivalci New Yorka denar, ki si je lahko privoščil luksuzne najemnine, ki jih je družina Clark zaračunavala za apartmaje. Sčasoma so bile zgrajene nadomestne novejše zgradbe, ki so bile privlačne za premožne v mestu, ki so od nekdaj želeli najnovejše in najboljše. Toda Dakota je ostala vizualno edinstvena stavba romantičnega videza, ki je bila naklonjena intelektualcem in umetnikom.
Vas je med raziskovanjem te knjige kaj zelo presenetilo? Ko sem zelo natančno pogledal številne zgodnje fotografije stavbe, ki sem jih odkril, sem bil zelo presenečen, ko sem odkril, kako se je skozi čas razvijalo več vidikov arhitekture stavbe. Zlasti sem vedno domneval, da sta para ogromno velikih plinskih stenskih luči ob vhodu prvotna stavbi. Vsekakor so videti izredno primerni in častitljivi. Pravzaprav so bili pozni dodatki, tako kot v baker oblečeni stražarnik in par litoželeznih žar na krožnih podstavkih.
Ena od vaših prejšnjih knjig je Izpusti! o majhnih zgradbah, ki so bile na poti velikemu razvoju, katerega soavtor ste bili skupaj s pokojnim Seymourjem Durstom. Kako je prišlo do sodelovanja? Seymour je bil stari prijatelj, s katerim sem občasno večerjal. Naš pogovor bi bil zelo širok, vendar bi se pogosto osredotočil na trenutno težavo, ki jo je imel pri ustvarjanju nepremičninskega sklopa, za katerega je upal, da bo sčasoma mesto celotnega projekta pisarniške gradnje. Osebno se je ukvarjal z zadržki, s katerimi se je srečal. Eden posebej nepozabnih pogovorov je vključeval zgodbe o več preteklih situacijah, ki jih je doživel ali vedel. Ko sem rekel, Seymour, tam je zgodba za knjigo, se je odzval, tako da napiši!
