Več kot Montauk: Kje kupiti na vzhodu

Ttu je nekaj navdušenja nad tem, da je tam dogajanje, pa naj gre za Rodeo Drive ali vrhunske nočne klube Hamptonov, včasih pa East End kliče tiste, ki iščejo mir in naravo.

Ta poziv je bil desetletja potovati naprej proti otoku, mimo Southamptona in Bridgehamptona ter vzhodnega Hamptona do Montauka, toda pred nekaj leti je zabavna skupnost za ribolov in deskanje s približno 3.500 prebivalci, ki živijo skozi celo leto, postala vroča točka za mlade , bogati in žejni, dvigujejo cene nepremičnin in polnijo ulice, bare in plaže.

Demografski podatki so se zelo spremenili, pravi Nancy Keeshan iz Keeshan Real Estate, Montauk Realtor, ki trdi, da je najstarejša nepremičninska agencija v skupnosti. Zdaj postaja bolj vrhunska destinacija. Prebivališča pri Gurney'sVljudnost Paperfarm

A ne brez nekaterih naraščajočih bolečin.

Višje cene najemnin, ki se začnejo pri približno 35.000 ameriških dolarjih v pretekli sezoni, pomenijo, da je več mladih, ki jih obišče dom - do 20 na trenutke - povzroča težave s hrupom. Nekateri trdijo, da se je v zadnjih nekaj letih hudomušno vedenje močno povečalo in je lani poleti doseglo krešendo, ko so lokalni bari in restavracije zaradi prenatrpanosti postajali, aretacije pa so bile zaradi vožnje v pijanem stanju, javnega uriniranja in prepirov po navedbah uradnikov.

Lokalni lastniki stanovanj so imeli dovolj, da so se na sestankih mestnih uprav East Hamptona pritoževali (kljub oddaljenosti je Montauk še vedno del mesta East Hampton), da je sproščeno vzdušje njihove skupnosti močno moteno in mestni uradniki so se odzvali njihovemu pozivu, krepitev najemnih kod (na primer samo dvakrat na sezono lahko hišo najamete za manj kot dva tedna) in uveljavitev že veljavnih uredb, na primer največ štirih nepovezanih ljudi v domu, ki že ne živijo skupaj kot družina.

Ljudje, ki zdaj kupujejo domove v Montauku, so po njenih besedah ​​'vnuki ljudi, ki so v poletnem času poletjali v Southamptonu.'

Policija pravi, da je bilo leta 2016 do zdaj mirneje, z manj vstopnicami in aretacijami, a zadnji vikend je bilo jasno, da je skupnost še vedno priljubljena med mladimi. Družine so čez dan videli na glavni ulici avtoceste Montauk, kjer so otroci lahko pri John's Drive-inu zgrabili kornet sladoleda (na katerem je napis, ki označuje, da je pod starim vodstvom). Ko se je popoldan odmikal, se je prizorišče spremenilo, saj so se mlade ženske na plaži lotile samoportreta, mladi moški, katerih kolonjske vode so bile pred njimi, pa so strmele po ulicah.

Zaradi novih omejitev najemnin ni, prodaja pa je živahna, pravi Kim Fagerland, vodja podružnice pisarne Douglas Elliman Real Estate v Montauku.

Lani je porasla za približno 5 odstotkov, je dejala in dodala, da so se vhodni domovi s tremi spalnicami zvišali na približno 700.000 dolarjev osnovne cene. Vrhunski domovi na oceanu ponujajo do 13 milijonov dolarjev, kar je enako cenam za domove ob morju v Southamptonu in East Hamptonu. Downtown Greenport.Yvonne Albinowski za Braganca

Težko je bilo videti, da se stvari spreminjajo, pravi Fagerland, vseživljenjski prebivalec Montauka. Kraji, v katerih sem kot otrok vozil konje, so tam, kjer so zdaj McMansions. A vseeno je 60 do 75 odstotkov skupnosti namenjenih parkovnim površinam. Torej je precej tako, kot bo. Zdaj gre za predelave in porušitve.

Keeshan ima ob East Lake Driveu dom s 2,4 milijona dolarjev, ki se ponaša z velikimi pogledi na jezero Montauk. Hiša s 3,5 spalnicami s 3,5 kopalnicami ima zaključeno klet in kamin, zaseben vhod skozi vrata in dolg gramozen dovoz. Keeshan območje East Lake imenuje Beverly Hills v Montauku, predvsem zato, ker je njegova lokacija vzhodno od mesta, kar mu daje osamljen občutek.

Ljudje mislijo, da je Montauk šel visoko, vendar je še vedno nekaj poslov, vrednih manj kot milijon dolarjev, pravi. Še vedno je to družinsko okolje: poletni kampi za otroke, tečaji plavanja Rdečega križa ... vse tisto, kar je bilo tu, ko sem bil otrok.

Ljudje, ki zdaj kupujejo domove v Montauku, so po njenih besedah ​​vnuki ljudi, ki so v Southamptonu poleti poletje. Jagode na trgu Bayview Market and Farms, Aquebogue.Yvonne Albinowski za Braganca

Ne spreminjajo se le domovi iz srednjega razreda skozi celoletne prebivalce v poletne milijonarje. Preobražajo se tudi podjetja, ki so bila generacijski mejniki. Pristanišče Gosman’s Dock, kjer bi lahko izletniki in prebivalci lahko zgrabili krožnik parnikov in sedeli za mizami na vodi, je naprodaj za 52,5 milijona dolarjev (njegovih 14 hektarjev vključuje druge najete stavbe). Novi lastniki letovišča Montauk in spa Seawater v Gurneyju so začeli luksuzno obnovo častitljivega kraja, v poletnih mesecih pa so končali 42 sob. Lastnika, Lloyd M. Goldman iz podjetja BLDG Management Co., Inc. in George Filopoulos iz podjetja Metrovest, sta pred kratkim kupila tudi sosednjo nepremičnino Panoramic View Resorts and Residences, ki je precej ugodne nočne najemnine pretvorila v luksuzne nepremičnine ob morju, imenovane The Residences. Enote z dvema do petimi spalnicami, od 2.000 do 5.000 kvadratnih metrov, s strežnikom, lastnimi kabinami na plaži, spa in bazen z morsko vodo, varuške na plaži in dostop do Gurneyjevih udobja, se začnejo pri 4,7 milijona dolarjev; Ryan Serhant iz Nest Seekers International ima sezname.

Ko Montauk postaja bolj razkošna lokacija, tisti, ki imajo radi East End zaradi njegovega podeželskega mesteca, iščejo drugje na severnem in južnem razcepu. Za prebivalce Brooklyna Mark Solomon in Cheryl Rosen ustreza račun Aquebogue, majhna kmetijska skupnost vzhodno od Riverheada.

Pri izbiri Hamptons nikoli ni bil upoštevan, je dejal Salomon (37) in odvetnik z Manhattana o iskanju drugega doma. Njegova žena Rosen (38) je programska vodja na področju finančne tehnologije. Iskali smo nekaj tihega in bolj družinskega, bolj oddaljenega od vsega. Poleg tega so bile vrednosti izjemne v primerjavi s tistimi, ki jih najdete na South Fork.

‘Iskali smo nekaj tihega in bolj družinskega, bolj oddaljenega od vsega. Poleg tega so bile vrednosti izjemne v primerjavi s tistimi, ki jih najdete na South Fork. '

Par je svoj sanjski dom našel v zalivu Peconic, petsobnem, 4000 kvadratnih metrov velikem domu z verando s pogledom na vodo, ki sta jo lani kupila za nekaj več kot 1,3 milijona dolarjev. Par, ki ima najem v Carroll Gardens, ima dva majhna otroka in si je želel velik dom, v katerem bi lahko nastanili tudi svojo širšo družino. Odkar so hišo kupili lani aprila, so bili skozi vse leto največ vikendov, pa tudi zahvalnih in božičnih praznikov.

Še 20 do 30 minut je bližje, je dejal Solomon. Običajno pridemo do hiše v dveh urah.

Toda resnično privlačnost je bilo pristno podeželsko vzdušje.Obstaja tona delujočih kmetij, ki proizvajajo hrano in cvetje, je dejal Salomon. Številne kmetije imajo območja, kjer lahko otroci tekajo naokoli in božajo živali. To je drugačen občutek in želeli smo jim dati ta kmetijski način življenja. Mlečna kmetija Catapano, Peconic, New York.Foto: Yvonne Albinowski za Braganca

Y.Zdi se, da nekatere pare, mnoge iz Brooklyna, privlači North Fork zaradi naraščajočih restavracij s kmetijo do mize, ki zaslužijo velike pohvale kritikov hrane - Noah's Restaurant na Front Streetu v Greenportu in North Fork Table and Inn na Main Cesta v Southoldu sta le dve - pa tudi lokalne kleti, kjer si lahko ogledate in srknete kozarec merlota z majhnim krožnikom lokalnih sirov.

In izkoriščanje ravnokar izbranih pridelkov pomeni tudi več domače kuhinje.

Tu ljudje kupujejo zelenjavo na kmetiji in kuhajo doma. Tam so sveže ribe, neposredno iz vode, kozji sir iz Catapano [Dairy Farm] in sveže ostrige, je dejala Karla Dennehy, izvršna direktorica prodaje pri Douglas Elliman Real Estate v Mattitucku. Zdaj se dogaja toliko zanimivih stvari s hrano in ljudje to odkrivajo. Mnogi so iz Brooklyna. So mlajši in hiperji. Pristanišče Greenport.Foto: Yvonne Albinowski za Braganca

Greenport, nekoč skromna vas kmetov in ribičev, je s turističnim središčem mesta in zgodovinskim delujočim vrtiljakom ob vaškem trgu ob morju postal destinacija za turiste in kupce stanovanj.

Dennehy je za North Fork dejal, da je dobra sezona za prodajo. Zanimivo je, ker trenutno na trgu obstaja nekakšno ravnovesje. Pravi čas je za nakup in primeren čas za prodajo. Če želite kupiti, je vrednost še vedno neverjetna, vendar je zaloga upadla in tudi dnevi na trgu so se zmanjšali.

Po poročilu Elliman Real Estate’s Market so se povprečne cene stanovanj na North Fork od prvega četrtletja lani na letošnje leto povečale s 672.698 na 693.112 dolarjev, kar je za 3 odstotke več. Število dni, ko so hiše na trgu, prav tako pada, s 159 v lanskem prvem četrtletju na 139 v letošnjem letu. Zaloga je v teh obdobjih ostala razmeroma stabilna, od 494 lani do 507 letos.

Medtem ko je North Fork običajno bolj namenjen čolnarjenju ali lepoti podeželske pokrajine, je na jugu, kot vedno, večinoma plaža. Toda trend ni več izključno na vzhodu, do Montauka in konca Otoka, temveč zahodno od kanala Shinnecock, do Quogue in Westhampton Beach.

Medtem ko so vzdolž glavne ulice diagonalno parkirani športni terenci Mercedes in Range Rovers, manj pozornosti prosijo manj kakovostnih trgovin in restavracij, ki jih zahtevajo rezervacije. Vzdušje je odločno bolj sproščeno.

V Westhampton Beach Villageu so ponedeljki zvečer filmski, torki so namenjeni otrokom z lutkovnimi predstavami in glasbo, četrtki pa koncertom.

Vsekakor je namenjena družinam, pravi Kim A. Buonomo, direktor operacij v podjetju Brown Harris Stevens Realty. To vam daje občutek v majhnem mestu.

Cene stanovanj se zelo razlikujejo, pravi Buonomova kolegica Darlene M. Manzella. Obstaja nekaj popravkov, ki se začnejo v območju 500.000 dolarjev, skromne, vselitvene tri spalnice z bazenom za približno milijon dolarjev in domovi višjega cenovnega razreda od 10 do 20 milijonov dolarjev vzdolž oceanske ulice Dune Road, še vedno manj kot tisto, kar bi stalo je življenje v oceanu v Southamptonu. Na voljo so tudi zadruge in etažni lastniki ob plaži in v vasi, po navedbah Manzelle od 600.000 USD za enosobno in več.

jazČe je Hamptons kraj, ki si ga je treba ogledati, bo območje Westhampton Beach / Quogue kmalu ostalo samo. Realtors ugotavlja, da znane osebnosti prihajajo sem in kupujejo domove, da se sprostijo: Giantsov obrambni igralec Eli Manning, zvezdnica mila opere Susan Lucci, televizijski igralec Michael J. Fox in voditelj CNN Anderson Cooper so vsi kupili domove na območju Westhampton Beach / Quogue.

PUmetnost razloga za privlačnost območja je ta, da je geografsko oddaljena od poti: Po izstopu iz avtoceste Long Island vam ni treba porabiti veliko časa na cesti 27, ki je glavna pot Southampton / East Hampton in tema mnogih popotniških epitet stisnjenih rok v pogostih neskončnih zastojih. Kopališki in teniški klub Westhampton, plaža Westhampton, New York, 20. junij 2016. FOTO: Yvonne Albinowski za BragancaFoto: Yvonne Albinowski za Braganca

V resnici gre za plažo, je Manzella opozoril na Westhampton Beach. Obstajajo tečaji deskanja, plavanja, veslanja. Tako kot v večini skupnosti East End, se tudi najemnine na območju Westhampton Beach močno gibljejo od 20.000 dolarjev mesečno za skromen dom s tremi spalnicami v notranjosti do 100.000 dolarjev mesečno za na novo obnovljeno šeststanovanjsko nepremičnino na plaži z bazenom.

Ironično je, da je bila v sedemdesetih in osemdesetih letih vasi kraj za zabave, pravi Patrick Galway, izvršni direktor pisarne Westhampton Beach na Town and Country Real Estate.

Zdaj pa Westhampton Beach Village velja za edinstveno zaradi svojih zasebnih klubov na plaži, številnih vzdolž Dune Road, z bazeni, tenisom in okrepčevalnicami. Klubi imajo plavalne ekipe, kjer se otroci in najstniki tekmujejo drug proti drugemu, in so velik del otroških poletnih spominov, pravi Galway.

Dejansko ne gre več za najem skupin, je dejal. Tu imamo sicer veliko znanih osebnosti, ki pa letijo pod radarjem.

Nimamo bleščic ... in za to rečemo 'hvala.'