Če bi bila stavba Flatiron oseba, bi bila do zdaj že mrtva (in verjetno tudi njeni otroci). Zgradbe Chrysler in Empire State bi prišle tja.
Prvo državno poslovno središče v resnici stopi pod težo posebej geriatričnega komercialnega gradbenega fonda z nacionalnimi in celo regionalnimi ukrepi, neskončno resničnostjo, ki predstavlja izzive - in čudne priložnosti - za najemodajalce, posrednike in storitvena podjetja na Manhattnu. , da o mestu nasploh v njegovem na videz večnem boju, da podjetja ne preskočijo na Jersey ali (egad!) Connecticut, sploh ne govorimo.
Povprečno večja poslovna stavba v središču mesta je stara 57 let, devet let starejša od predsednika ZDA; povprečni južni del srednjega mesta je ščepec 92; in središču mesta je 63, kažejo podatki CB Richard Ellis Research, ki temeljijo na stavbah, ki merijo več kot 75.000 kvadratnih metrov sredi juga in v središču mesta, in več kot 150.000 kvadratnih metrov v središču mesta.
Večina teh stavb - 55,1 odstotka v središču mesta, 93,7 odstotka v središču juga in 55,5 odstotka v središču mesta - je starejših od 50 let, ravno dovolj starih, da se spominjajo letališča Idlewild, vendar premlada, da bi lahko videla Brooklyn Dodgers.
Še vedno. Star. In staranje.
Kot Went Technology
Sodobni nebotičnik je zadolžen za tehnologijo. Zgodovinsko gledano se stavbe niso dvignile nad pet nadstropij do izuma dvigala leta 1850, pravi Daniel Walkowitz, profesor zgodovine na univerzi v New Yorku in predsednik Splošnega društva za mehaniko in trgovce.
Izum strukturiranega jekla v petdesetih letih prejšnjega stoletja je omogočil tudi podporo višjim in težjim zgradbam. Stavbe v slogu Art Deco v dvajsetih do štiridesetih so bile zgrajene iz aluminija in nerjavečega jekla. Modernistična arhitektura uporablja železo, jeklo in steklo.
Zgodovina New Yorka vpliva na njegovo arhitekturo. Je mlajši od Londona in Pariza (in veliko mlajši od recimo Jeruzalema ali Pekinga) in nikoli ni bil bistveno porušen in obnovljen, tako kot Berlin ali Tokio, je dejal Walkowitz. Prav tako se ni hitro razvijal v obdobju po drugi svetovni vojni s pomočjo nove tehnologije, kot sta Phoenix ali Houston. Tako je to mesto z najstarejšo infrastrukturo v celotni državi.
Tudi starost te infrastrukture ni omejena na poslovne stavbe. Po podatkih uprave Bloomberga PlaNYC bo do leta 2030 skoraj 70 odstotkov elektrarn, ki oskrbujejo mesto, starih več kot 50 let. Do leta 2030 bo vodna infrastruktura presegla 100. Počakajte.
Out with the Old ...
Ta starejša komercialna zaloga lahko spodbudi nov razvoj, saj najemniki zahtevajo novo tehnologijo in bolj zelene lastnosti.
Potisnili bodo vse velike razvojne projekte, ki so trenutno zastali, je dejal Vishaan Chakrabarti, direktor programa razvoja nepremičnin na šoli za arhitekturo in načrtovanje univerze Columbia in nekdanji izvršni direktor v imenu podjetja Vornado Realty in povezanih podjetij , zadolžen za pogosto načrtovano tranzitno vozlišče postaje Moynihan nad sedanjo postajo Penn. Kot glavna razvojna področja v naslednjem desetletju navaja Hudson Yards in spletno stran Svetovnega trgovinskega centra.
Mislim, da staranje staleža samo po sebi ni problem, je dejal gospod Chakrabarti. Trenutna zastarela zaloga je le strašno veliko, ki je med seboj zelo podobna.
Starejše poslovne stavbe imajo običajno večje talne plošče pred spletom, ki so običajno neprimerne za sodobna, manjša podjetja ali preprosto ekonomsko neugodne. Starejšim stavbam lahko manjkajo tudi ogrevanje, vodovod in nove tehnologije, zaradi katerih so novejše stavbe energetsko učinkovitejše. Menim, da si sploh ni treba, da morate to storiti s certifikatom LEED, je dejal Stephen Siegel, predsednik globalnega borznoposredniškega podjetja CB Richard Ellis in legendarni komercialni trgovec. Lahko je nepričakovano.
Podjetje Malkin Holdings je leta 2006 začelo prenovo Empire State Buildinga okrog 75. rojstnega dne ikonskega stolpa, da bi bilo bolj zeleno in privlačnejše za tehnološko podkovana podjetja. V sami stavbi ste imeli že leta 1980 dolge hodnike, na katerih je bilo videti na stotine vrat, in zdelo se je, kot da gre za teraco tla in fluorescentne zgornje luči, večina pa ima steklena okna z zlatimi črkami zanje, je povedal Anthony Malkin, predsednik družbe Malkin Holdings Komercialni Opazovalec januarja. In izgledalo je kot kombinacija hotela in epizode Cona mraka .
Povpraševanje po novih, zelenih stavbah je povezano tudi s poslovno realnostjo. Ker se trg delovne sile pojavlja in se zaposlovanje vrača, bodo zelo pomembne nove, najsodobnejše stavbe, je dejal Robert Knakal, predsednik investicijsko-prodajnega podjetja Massey Knakal, in se spomnil na neizogiben konec velika recesija.
Zagon za gradnjo novih stavb temelji na ekonomski spodbudi, je dodal Knakal. Mislim, da je izziv za načrtovanje mesta iskanje ravnovesja med ohranjanjem zgodovinske narave mesta, hkrati pa omogoča dobro zasnovan in prepotreben nov razvoj.
Strani:1. dva
