19. julija se je približno 75 prebivalcev zbralo v šoli Ramaz na vzhodni 85. ulici na sestanku odbora skupnosti, ki je obravnaval nekaj obsežnih projektov, ki se trenutno izvajajo. Luksuzni kondominij Extella Development na naslovu 150 East 86th bo ponudil svetleče nove maloprodajne površine 100.000 kvadratnih metrov, od tega 30.000 novih podružnic švedskega trgovca z oblačili H&M. Barnes & Noble - ki namerava zapreti dve bližnji trgovini - bo zahteval 55.000 kvadratnih metrov več za trgovino, ki je le malo manjša od behemota na Union Squareu. Nova lokacija bo eno od pravih ladij za podjetje, je dejal Mitchell Klipper, glavni operativni direktor knjižne verige.
Medtem družba Related Properties še ni objavila seznama komercialnih najemnikov za njihov sodoben stanovanjski stolp na 200 East 86th Street, ki je zdaj delno pokrit z odrom. Steakhouse Flaming Embers se je zaprl ( Spodaj! ), čeprav je rdeče-zlati znak še vedno tam.
Se spomnite Porenja?
Če pride H&M, rečem fuj-huu! je dejala 43-letna Victoria Delgado, arhitektka in mati doma, ki živi na tem območju od leta 1991. V tej trgovini je veliko hipsterjev.
Toda zdi se, da se več prebivalcev ozira nazaj kot naprej, zmedeni zaradi stalne identitetne krize pasu, ki že dolgo ni uresničil svojega potenciala.
Zelo žalostno je bilo, kako je Kathy Jolowicz, dosmrtna prebivalka Yorkville in predsednica blokovnih združenj, ki je pričala na seji upravnega odbora, povzela prihajajoče spremembe. Vzgojena je bila v šestsobnem stanovanju na 77th Street in First Avenue in je obiskovala srednjo šolo Julia Richmond na 67th Street, kasneje pa N.Y.U. in Parsons School of Design. Živela sem tukaj, je rekla.
Ko smo bili na fakulteti, smo šli v Lorelei, najslavnejšo plesno dvorano, in se srečali s kadeti iz West Pointa. In sva se ob polnoči sprehodila po Central Parku. Vsi so prišli sem. Imeli so vse plesne dvorane, vsa gledališča - vodvilj in filme. Bil je moj Disneyland.
Gospa Jolowicz trenutno piše zgodovino soseske od 18. stoletja, ko so nemški priseljenci pustili korenine, ki so danes v redkih dokazih, do mučnih zgodnjih sedemdesetih, ki jih je zaznamoval prihod blagovnice Gimbel's (zamenjava staromodne lekarna s soda fontano) in nato Kentucky Fried Chicken. In čeprav je morda ena redkih domačinov, ki se spomnijo Korza, Foresterja, Brauhausa, Bavarske gostilne, kavarne Hindenburg, Rheinlanda in knjigarne Kerekes, ni edina, ki pazi na novo dogajanje.
Skoraj videti je generično - kot velikanski nakupovalni center, je dejal 59-letni William Schimmel, klasični harmonikar in skladatelj, ki je 35 let živel v bližini 86. ulice. To ni videz vasi Yorkville. G. Schimmel je prišel na pokrov, ko je delal na doktoratu. pri Juilliardu, ker je bilo tiho in tako rekoč brez prizorov, razen pikapoov, kot je Barney Googles.
Še vedno je brez scene, je dejal.
60-letna Micki Goodman Schimmel, osebna trenerka, ki živi na tem območju že 30 let, si je z nostalgijo prizadela kraje, kot je Bremen House - 1500 sort klobas! - restavracija Ideal in Elk Candy. Tako, kot ljudje zdaj jedo, se stare restavracije niso mogle vzdržati, je dejala. Ko je bil naš sin majhen, smo pravzaprav kupili dvigalko in jo pustili v kavarni, saj je bilo otrok tako malo, da jih niso imeli. Zdaj so v vsakem kraju visoki stoli in dodatni sedeži.
Adam Shapiro, 42, odvetnik, ki je odraščal v središču mesta, vendar je v srednješolskih letih preživel veliko časa na vzhodu 86. (obiskal je Collegiate), ima tudi žive spomine. Stari irski in nemški lokali, ki so se držali življenja, tako da so pustili otrokom, da so pili, dokler so lahko plačali! rekel je. Propadli rock klub med drugim in tretjim, ki je služil kot klubska hiša višjega razreda. G. Shapiro se je spomnil, da je bila 86. ulica ločnica med 19. policijsko postajo, ki sicer ni prenašala prodaje mamil, ampak je bila bolj ohlapna glede prostitucije, in 23. policijsko postajo, preden meje policijskih meja niso bile usklajene s skupnostnimi odbori. ni prenašal prostitucije, vendar je bil odprt trg mamil. Šestinosemdeseta ulica je ponudila nekaj za vsakogar, je suho rekel.
Mislim, da so ljudje, ki so nostalgični po stari soseski, nostalgični na zelo nerealen način, je dejal gospod Stahl, ljubitelj krofov, ki se spominja, da je bila ulica v poznih 80-ih in zgodnjih 90-ih nevarna. Kot je dejal demilitarizirano območje. Približno leta 1990 ali 1991 sem domov prinašal sobne rastline in zaslišal strel.
30-letna Emily Rover, finančna svetovalka, ki je odraščala na Park Avenue in 90th Street ter se po fakulteti vrnila na to območje, se z veseljem spominja, da je pri 12 letih od starega Woolworth'sa na tretje in 86. mesto izbrala darila Secret Santa, vendar je tudi trepetavo stopila v temo po odhodu v kino s prijateljem v gledališče blizu Lexingtonske avenije, ki je nekoč prikazoval bleščanje in imel kadilski balkon, zdaj pa je Duane Reade. Poklicala sem starše, da so prišli po nas, vendar so nam rekli, naj vstopimo v taksi in vratarju bodo dali denar, je dejala. Zdaj mi je tam bolj udobno ponoči. Ampak še vedno mislim, da ponoči ni super.
Njen brat William Rover, 28 let, še en življenec, meni, da so se stvari nekoliko izboljšale. Šel sem v zasebno šolo Upper East Side in mislil, da sem tarča, je dejal. Ni nujno, da mi je slabo, da je to območje kot nakupovalni center. Jaz grem na Best Buy. Zdi se mi, kot da se 'prodajam' z vidika elitne tehnike, vendar je to priročno in lahko dobim vse, kar želim.
Adijo, Dumas
Michelle Birnbaum, podpredsednica Združenja trgovcev prebivalcev vzhodne 86. ulice, je trdno prepričana, da se pas ne spremeni v nakupovalno središče. Skozi svojo organizacijo se je gospa Birnbaum že trikrat sestala s predstavniki Extella - najnovejši se je zgodil pred dvema tednoma, v njenem stanovanju na Park Avenue in 86th Street.
Skupina ima več pomislekov glede gradbeništva, vključno s tem, da stavba odraža značaj soseske, pa tudi predvideno zaprtje enega vhoda v podzemno železnico Lexington Avenue, pravilno iztrebljanje in selitev nakladalnih postaj na 85. ulico. Skupina želi zagotoviti tudi, da se obširna dela ne izvajajo ponoči in ob vikendih, v celoti v skladu z mestnimi zakoni.
Z vidika estetike je bilo združenje trgovcev rezidentov precej kritično do prvih upodobitev, ki jih je predstavil Extell.
Birnbaum je dejala, da je prvotna zasnova stavbe, ki jo je imel Extell za stavbo, popolnoma steklena struktura. Zelo smo jim poudarili, da bi radi, da spremenijo to zasnovo, tako da je prvih nekaj nadstropij v skladu z okolico. Iz Extella so nas obvestili, da se vračajo na risalno ploščo. Preoblikuje se.
Seveda obstaja običajna težava z verigo trgovin: težave pri vzpostavljanju enakih vrst tesnih odnosov, kot jih ima lastnik majhnega podjetja. To je slaba stran - istost, je dejala gospa Birnbaum. Toda ali smo proti napredku? Ne
Na prejšnjem tednu so se predstavniki razvijalcev predstavili po 15-minutni predstavitvi, nato pa je sledilo obdobje za vprašanja in odgovore. David Liston, predsednik odbora 8 skupnosti, je dejal, da je navdušen nad pripravljenostjo Extella in povezanih, da prisluhne skupnosti.
Oba projekta sta 'po pravici', kar pomeni, da odbor ne zahteva zakonske zahteve, je dejal Liston, ki živi v Yorkvilleu od leta 1993. Soočeni so s sobo, polno zaskrbljenih ljudi, zaskrbljen in zaskrbljen. Dobili so veliko vprašanj in pritožb [in] so se dobro rešili.
Za to moramo obvestiti [odbor skupnosti], da bodo vključeni, je dejal predsednik Extella Gary Barnett, ki se je udeležil prejšnjega srečanja skupnosti, vendar ne prejšnjega tedna. Mislim, da je skupnost zelo vesela, da se ta kotiček očisti.
G. Barnett je spletno mesto opisal kot eno najlepših lokacij na zgornjem vzhodu. Tam se zdaj poruši kopica dotrajanih najemniških hiš in jih nadomesti s čudovito sodobno stekleno stavbo s 150 luksuznimi stanovanji in približno 20 najemnimi prostori, ki se bo odprla konec leta 2008. To bo eden najkakovostnejših projektov, izvedenih leta mesto, je obljubil gospod Barnett.
G. Liston je zaskrbljen, kadar koli slišite o razvoju luksuznih stolpnic. Yorkville ima lepo tradicijo malih podjetij in so jih malo po malo iztisnili.
Kot realist gospod Liston razume, da je treba tržnim silam omogočiti, da delujejo v svoji kapitalistični magiji. Kljub temu obstaja edinstvenost in individualnost, ki se izgubi, ko takšna podjetja iztisnejo višje najemnine, je dejal. Pomislite na pekarno Dumas s svojim korpulentnim lastnikom in kosmiči s sadnimi plodovi (darilo za hišo standardne izdaje za določeno generacijo Upper East Siders) ... na Paper House s svojimi dobrotnimi prireditvami in voščilnicami ... Trgovina Kodak, ki se je včasih razvijala fotografije v samo nekaj dneh.
Višja najemnina seveda ni le v mislih aktivistov skupnosti in križarjev proti razvoju.
Obseg projekta bo samo zasenčil, kaj je tam, je dejal Gary Trock, višji podpredsednik CB Richard Ellis. G. Trock je leasing agent pri projektu Extell in je za mizo pripeljal H&M in Barnes & Noble. Povečal je vrednost na ulici, je dejal. Dolarji na kvadratni meter se znatno podražijo - skoraj podvojijo.
Ne heca se: izklicne cene na kvadratni meter na 150 East 86th Street so bile sprva določene na 325 USD (tla), 125 USD (drugo nadstropje) in 100 USD (klet). Gospod Trock je že dejal, da posli kršijo zahtevane cene in dosegajo celo 400 dolarjev na nogo.
Šestinosemdeseta ulica je bila vedno glavni nosilec, je dejal. To je le prenova celotnega trga. Začeli boste videti še nekaj akcij med drugo in tretjo avenijo. Videli boste to kapljico po 84., 83., 82. ulici. Tudi tam boste začeli videti višje najemnine.
Dandanes je še vedno mogoče najti dober bratwurst na Drugi aveniji - morda v Schaller & Weber ali na madžarski mesni tržnici Yorkville. Toda za številne newyorške mesojede živali bo v današnjem času zadostovalo le organsko meso iz proste reje, od tod še posebej vztrajna govorica, da je Whole Foods - naravni supermarket, ki služi kot svetilnik za gentrifikacijo ali vsaj znak, ki ga je zdaj naredila soseska se je pomikal do 86. ulice.
Oprosti, Charlie!
Whole Foods si ne more privoščiti plačila določenega zneska na kvadratni meter, je dejal Trock. Trudili smo se, da bi z njimi naredili nekaj ustvarjalnih stvari. Na koncu smo imeli omejitve velikost. Ogromen supermarket zahteva približno 50.000 do 70.000 kvadratnih metrov.
Mislim, da so najemnine tam najvišje, je dejal Jeffrey Roseman, izvršni podpredsednik Newmark Retail. Nekatere številke, ki sem jih tam slišal, so neverjetne. Težko verjamem, da bi trgovci na drobno lahko plačevali takšne najemnine.
G. Roseman je pred nekaj leti v zgradbo Chelsea Mercantile na Seventh Avenue, prvi lokaciji verige na Manhattnu, pripeljal Whole Foods. Kasneje je Whole Foods zavzel sidrišče v Time Warner Center, del dogovora, ki je vključeval najemnino, nižjo od tržne.
Škoda, kajti Whole Foods bi bil tam zgoraj dobrodošel dodatek, je dejal gospod Roseman. Toda najemnine ne bi mogli nikoli plačati. Na žalost so nekateri razvijalci kratkovidni in iščejo le največ najemnin, saj se ne zavedajo, da pritličje postavlja podobo stavbe.
Medtem se luksuzni etažni lastniki, ki poženejo nad postajo podzemne železnice Lexington Avenue - z razkošnimi pogledi na Petco in Best Buy čez cesto - zdijo nekaterim tvegani predlogi. Mislim, da bo težko poseči po Lexingtonu in na tretji aveniji, je dejala Margie Goldin, posrednica pri Stribling & Associates. To je bil komercialni trak že tako dolgo.
Čeprav so datumi vselitve še najmanj dve leti in bi trg Manhattna zagotovo nihal, ga. Goldin še vedno okleva, da bi sprejela idejo, da bi si ljudje prizadevali za življenje na območju s postajo podzemne železnice, ki je res zaseden.
Načrtuje Extellova apartmaja s tremi, štirimi in petimi spalnicami, ni pa jasno, kakšni bogati Newyorčani bodo želeli ustvarjati družine na tem dobro prometnem, a vse bolj homogenem kraju.
Imeli so vse verige trgovin - nekatere so trajale dlje kot druge, je dejala gospa Goldin. Od zelo ločene soseske se je prelevilo v tisto, ki ni jasno opredeljena.
