Še več, že leta 2008, preden je Lehman strmoglavil, je imela 26-nadstropna zgradba na trgu tri enote, kar je sramotno zasičenost za tako samozavestno elitno institucijo. Danes je po navedbah Streeteasy.com pet aktivnih seznamov, od štirisobnega stanovanja v tretjem nadstropju, ki zahteva 24,5 milijona dolarjev, do trosobnega v 12. nadstropju, ki zahteva 4,9 milijona dolarjev.
Kako se je to grozno stanje zgodilo pri River House - River House - tisti, ki jo je Henry Kissinger že desetletja klical domov, tako razburjena, da je zavrnila podobni Gloria Vanderbilt in Diane Keaton, taka ekskluzivna stanovanjska hiša da posrednikom prepoveduje poimenovanje naslova stavbe ali celo njenega imena na seznamih?
V neposredni bližini rečne hiše ni elegantnih restavracij in vročih koktajl barov. V zadnjih oblekah ni nobenih umetniških galerij ali čudovitih mladih stvari.
Na to vprašanje lahko odgovorite na veliko načinov. Večina jih ponavadi vključuje pregrehe Roberta Mosesa; upad kriminala po vsem mestu, zaradi česar je Manhattan eno veliko igrišče za bogate; in dvig etažne lastnine.
REČNA HIŠA, ki jo je zasnoval William Lawrence Bottomley, se je leta 1931 dvignila med 52. in 53. ulico in vzhodno od reke East, na mestu, kjer so nekoč stale tovarne cigaret in pohištva, in takrat, ne tako drugačno od naše, ko so bogati našli kontrast med urbanim peskom in estetskim očarljivim živahnim življenjem, pravi arhitekt The Times, pisatelj Christopher Gray.
Očarljivo iz dostojnega odstranjevanja, torej. Po besedah g. Greya: River House je s pristajanjem jahte, dovozom sredi bloka, obzidanim vrtom, apartmaji od devet do 17 sob ter zasebnim teniškim in plavalnim klubom v kleti ponujal nastanitve, ki jih je malo Newyorčanov upalo uživati. . Elegantne limuzine s šoferji so vstopile na urejeno dvorišče na ulici 52d in izstopile po klančini do ulice 53d.
Danes kakšen čar je bil ob pogledu na delavske tečaje, medtem ko je srkal šeri v mejah svojega 17-sobnega stanovanja, ni več. River House se zdaj znajde obkrožen s primerno razkošnimi sosedi. Prav tako pa prebivalec à la Marshall Field III ne more valčati zunaj na svojo jahto in po 35 minutah vožnje pripluti pri svojem domu v Washingtonu. Za to se prebivalci River Housea zahvaljujejo Robertu Mosesu.
Le devet let po postavitvi stavbe je bil obseg F.D.R. da so se za posel odprli trajekti z 14. do 92. ulice. In tako je pristanišče za jahte šlo po poti neoviranega dostopa Manhattanita do rive.
Namesto dostopa na jahte je nekaj, kar je nekoliko strožje. V nedavnem nedeljskem popoldnevu, kjer se najvzhodnejša konica 52. ulice konča v slepem blefu s pogledom na dvorišče River House spodaj, je spodaj med brskanjem po vikendih, zaščitenih pred ropotom, poležavala elegantna dama v rdeči baseball kape. avtomobili na sosednji FDR z nič bolj kot z bršljanom pokrito steno.
Prvi udarec: Robert Moses. Drugi udarec: čas teče.
Sčasoma nekatere stavbe izgubijo svojo modno kašeto, druge jo pridobijo, druge pa jo vzdržujejo ves čas, na primer tiste na Fifth Avenue in Park Avenue, je dejal posrednik, ki je sklenil posle v River Houseu.
Dejansko se je od njegovega razcveta, ki je segal vse do osemdesetih in devetdesetih let, veliko zgodilo. Prvič, mesto je postalo veliko, veliko bolj varno - trend, ki je nešteto popotniških mest na Manhattnu spremenil v rajska igrišča za tiste s preveč diskrecijskega dohodka.
New York je imel te enklave samo zato, ker mesto ni bilo tako varno, je dejal Laurence Jones, arhitekt, ki je delal v svojem deležu bogatih stavb. Bila je popolnoma varna, izolirana, zaščitena. Zdaj si ne morete predstavljati soseske, ki bi bila manj zanimiva.
V neposredni bližini River Housea ni elegantnih restavracij in vročih koktajl barov. V zadnjih oblekah ni nobenih umetniških galerij ali čudovitih mladih stvari. Namesto tega obstajajo vsaj tri cvetličarne (bogati ljudje imajo radi svoje sveže cvetlične aranžmaje); zamašena restavracija Le Perigord; trgovina s pohištvom; D’Agostino; Tal vrečke; čudno postavljen McDonald's; Pub in restavracija Parnell's; jedilnica; in GNC.
Ne gre za to, da ne bi mogli dobiti arhitekture in kakovosti, je dejal še en dobro pozicioniran posrednik. To je izključno lokacija.
IN TEDAJ NE POZABIMO vzpona etažne lastnine, oblike stanovanja, ki prevladuje v drugih, bolj primernih za življenje mestih, vendar je v New Yorku nekako šele nedavno dobila paro.
Tamir Shemesh je dejal, da sem opazil izjemno povečanje povpraševanja po stanovanjih za super bogate v primerjavi z zadrugami. katerega skupina Prudential Douglas Elliman zdaj trži apartmaje über-lux v parku One Madison. Veliko kupcev si želi brez težav.
William Zeckendorf, pionir stanovanja v New Yorku, vključno s 15 Central Park West, sledi rojstvu stanovanja tukaj do St. Tropeza na vzhodni 64. ulici, ki je bil zgrajen leta 1964. Toda, dodal je, stanovanja niso. v New Yorku se res začne uvajati do osemdesetih let. G. Zeckendorf je od takrat zgradil približno 30 stanovanjskih stavb, med njimi Worldwide Plaza, Vanderbilt, Columbia in seveda stolpe Zeckendorf na Union Squareu.
Od leta 1990 so stanovanja začela prehitevati zadruge v cenah, je dejal, od leta 2000 pa je razlika eksplodirala.
Ne samo, da rastejo stanovanjske enote, temveč so zadružne deske, še posebej v zadnjem razcvetu, postale še bolj omejujoče. In le malo jih je težjih od tistih v River Houseu. Kar premožnemu kupcu stanovanja pusti naslednje vprašanje: Ukvarjajte se z okrasno zadrugo, vse zaradi neprimerno nameščene, čeprav osupljive zadruge, ali pa kupite stanovanje v središču mesta in si prihranite težave.
Zdi se, da ni velika dilema, kajne?
drubinstein@observer.com
