Domače pravilo: Izselitev iz zadruge je lažja, kot se zavedate

najboljše mesto za spletni nakup vape modov

INZaradi svojega ugleda (zasluženega ali ne) zaradi neprosojnosti, ekskluzivnosti in razdražljivosti so zadruge znane kosila za srednje šole v New Yorku. In kot se bo zgodilo tudi v najbolj dobro urejenih medsebojnih enotah, morate včasih osebi preprosto povedati, da ne želite biti več prijatelji.

Z drugimi besedami, izselite jih. Ljudje se ni enostavno znebiti, je dejal agent Citi Habitats Amer Jan, ki je zadnjih pet let služboval v upravnem odboru svoje stavbe Kew Gardens. Nekoga peljete domov. Toda včasih je treba to storiti.

Predstavljajte si, da je na primer vaš sosed sosed, ki kopiči svoje dneve in kadi cigarete pred televizijo in občasno zakuri majhne hišne požare s trmastimi pepelmi. Tudi on in njegova žena imata okužbo s stenicami, ki se širi po vsej stavbi.

Tako je bilo v primeru Steve Wagner, soustanovitelj in partner v nepremičninski odvetniški pisarni Wagner Berkow, ki je bil pred nekaj leti obravnavan za zadružni svet. Spomnil je, da je po tem, ko je drugi prebivalec v svojem stanovanju odkril stenice, stavba pripeljala psa, ki je njuhal stenice, da bi izkoreninil vir okužbe.

Ta pes je ravno začel pariti nazaj pred stanovanjem [para] in ko so odprli vrata, so bile [stenice] povsod, je dejal.

‘Ne poznam nobene plošče, ki bi tam sedela in rekla: 2W, niso nam všeč, šli bomo za njimi. Degenshein je dejal, ko je govoril o možnosti pretiranega sodelovanja.

Stavba je lastnike opozorila na požare, kopičenje in stenice ter jim dala navodila, kako odpraviti težave, je dejal Wagner. Toda preprosto iz kakršnega koli razloga niso storili ničesar od tega. In tako je odbor začel sodne postopke, da bi jih izločil. Na koncu sta se strani dogovorili, ne da bi šli na sodišče. Par je zapustil svoje stanovanje, stavba pa je enoto v enem letu prodala.

V drugem primeru izselitve, ki ga je delal Wagner, se je zdelo, da prebivalec iz svojega stanovanja prodaja mamila. Tudi sosede je motil z dimom in glasno glasbo neprekinjeno, celo domnevno naj bi otipaval žensko, ko se je pritožila k njemu. Toda šele ko je ženska trdila, da jo je v njegovem stanovanju posilil (kdo drug od lastnika), se je stavba preselila v deložacijo.

Ta primer se je uredil tudi pred odhodom na sodišče, kar je po njegovih besedah ​​Wagnerjeva dokaj značilno. Ko zadruge odpeljejo delničarje na sodišče, običajno to storijo v tako imenovanem postopku Pullman, ki je ime dobilo po 40 W. 67. ulica v. Pullman , odločba sodišča iz leta 2003, ki je ugotovila, da lahko zadružniki izselijo najemnike zaradi spornega vedenja.

En primer se trenutno odvija v stanovanjski zgradbi Midtown South, kjer je upravni odbor sklical nujni sestanek, da bi obravnaval neprimerno vedenje enega od njegovih prebivalcev. Odvetnik odbora je podal predstavitev, v kateri je predlagal, da se delničarju odpove lastniški najem, vrne stanovanje nazaj in izterja pravne stroške. Odvetnik je obnašanje zadevnega delničarja navedel kot vse bolj nevarno, odvetnik pa je pokazal video posnetke in e-poštne dokumente in kot dokaz predvajal posnetek glasovne pošte. Delničar, ki je bil prisoten na seji, je lahko zagovarjal, vendar je več kot 90 odstotkov delničarjev glasovalo za izselitev.

In čeprav je newyorška zadruga prežeta z zgodbami o drobnih prepirih in osebnostnih konfliktih, ki se preraščajo v popolne lastninske vojne, je Dale Degenshein, odvetnik zadruge in stanovanja pri Stroocku, dejal, da izselitve bolj pogosto vključujejo prav tako neprimerno vedenje.

Ne vem za nobeno tablo, ki bi tam sedela in rekla: '2W, ne marajo jih, šli bomo za njimi,' je dejal Degenshein, ki je govoril o možnosti pretiranega sodelovanja. Osebnosti in način, kako se ljudje lotevajo vprašanj s svojimi sosedi, lahko vplivajo neuradno, tako kot na kar koli drugega. Včasih obstajajo očitki, da ima član uprave osebne težave, vendar imate še vedno upravne dokumente, ki jih je treba upoštevati, in drugi člani upravnega odbora, ki delujejo kot zavore in ravnovesja.

Kljub temu je vsaka situacija, ko ima majhna skupina vaših sosedov veliko besedo o vaši usodi, zrela za obrat proti zarotniku. Zlasti takrat, ko se v resnici zdi, da se dogaja nekaj čudnega.

Zastopnica agencije BOND iz New Yorka Carole Cusani je pred kratkim pomagala svetovati prijateljici, ki je nepričakovano odkrila, da so jo pregnali iz njene stavbe. Vprašanje je bil ženski pes, ki je pred nekaj leti ugriznil drugega prebivalca. Po tem incidentu je prejela opozorilo, vendar se zdi, da ni, pes pa je kasneje ugriznil drugega lastnika.

Po drugem grizljanju je upravni odbor stavbe ženski rekel, da mora sprejeti ukrepe, da pozdravi situacijo, je dejal Cusani. To je vključevalo nagobčenje psa, kadar je bil v javnih prostorih, in ga odpeljalo v službeno dvigalo namesto v glavno potniško dvigalo.

In napisala je pismo, v katerem je rekla, da bo to upoštevala, in začela psu nagobčevati in ga odpeljati po servisnem dvigalu, je dejal Cusani. A približno mesec dni kasneje je kar naenkrat nenadoma dobila pismo odvetnika zadruge, v katerem pravi, da ji vročajo obvestilo o izselitvi.

Pismo je podpisal predsednik uprave in dejal, da jo želijo izstopiti v približno desetih dneh, je dejala. Ni mogla razumeti, ker je storila, kar so jo prosili. Tako me je poklicala v popolni paniki.

Cusani in njena prijateljica sta pri stiku z družbo za upravljanje stavbe izvedela, da je pismo menda poslalo pomotoma. Predsednik upravnega odbora je medtem zatrdil, da postopka ne pozna, kljub temu da je bil na obvestilu o izselitvi podpisan, je opozoril Cusani.

Ne vem, kaj se je zgodilo, je rekla. Toda medtem je bila [njena prijateljica] pet dni razbitina.

JELetos poleti je Braganca vodil prvoosebni račun komika Billa Dawesa, ki je dejal, da ga je zadruga izselila zaradi oddaje sobe v njegovem domu na Airbnb. To je dejal Dawes, kljub dejstvu, da je bila ureditev zakonita po mestnem zakonu o več stanovanjih in da je ustavil oddajo sobe še preden mu je zadruga poslala obvestilo, naj to stori.

Na splošno so nepooblaščeni podnajemniki odličen način za izgon iz vaše zadružne stavbe.

Po besedah ​​Dawesa je bilo glasovanje o njegovi izselitvi skoraj soglasno, pri čemer mu je en član upravnega odbora dejal, da o primeru ne ve ničesar, ampak je hotel le 'vleči črto', saj je bil v postopku prodaje svoje enote.

Za nekatera ušesa bi se Dawesov račun morda zdel kot klasičen primer strašne politike zadružništva. (Dawes je za Braganca povedal, da se trenutno na odločitev pritožuje na stanovanjskem sodišču.) In v primerjavi s, recimo, prodajo mamil in kurjenjem požarov, se zdi, da je malo stranskih poslov Airbnb dovolj neškodljivo. Toda odvetnik Wagner je dejal, da ni presenečen, da se je odbor preselil. Kratkoročne najemnine v stanovanjskih zgradbah so skrb za varnost, je trdil. Nimajo dodatnih požarnovarnostnih zaščit, izhodnih znakov, zasilne razsvetljave, kot jo imajo hoteli.

Na splošno so nepooblaščeni podnajemniki odličen način za izgon iz vaše zadružne stavbe. Kathy Murray, Douglas Elliman, je povedala, da pozna več strank, ki so prejele pisma svojih uprav, potem ko so oddale enote v najem, ne da bi opravile ustrezen postopek. Skušnjava je ubrati bližnjico, saj je pridobivanje odobritve za oddajo zadruge v najem lahko skoraj tako dolgočasno kot pridobivanje odobritve za nakup.

Oddati morate davčne napovedi, bančne izpiske, osebna referenčna pisma, strokovna referenčna pisma, opraviti razgovor, vse, je dejal Murray.

Dejansko je Jan Citi Habitat dejal, da je bila deložacija, ki jo je njegova zgradba izvedla v času, ko je bil v upravnem odboru, posledica nepooblaščenega podnajema. Lastnik se je izselil in najel enoto, a namesto da bi šel skozi standardni postopek prijave, je odboru poslal ročno napisano pismo, v katerem je sporočil, da se nekateri družinski člani vseljujejo.

In niso želeli opraviti razgovora z upravnim odborom, prijave pa ni bilo, zato so se brez odobritve upravnega odbora [ljudje] vselili, je dejal Jan. Nikoli nismo imeli možnosti, da bi jih [intervjuvali]. Sploh nismo vedeli, ali so družina. Naš sum je bil, da niso.

Potem ko je lastnik spet zavrnil pravilno prijavo, ga je stavba odpeljala na sodišče in izselila.

Še en lastnik se je izkazal za bolj zahtevnega, se je spomnil Jan. Pred nekaj leti je starejša stanovalka v njeno kuhinjo nezakonito namestila pralni stroj, kar je povzročilo težave s plesnijo, ki so poslabšale že obstoječe dihalno stanje, za katerim je trpela. Prišla je do zadruge in zahtevala, da sanirajo problem plesni.

Tako smo rekli: 'OK, daj nam dostop do stanovanja, da lahko pripeljemo nekoga, da odstrani plesen,' je dejal Jan. Toda v strahu, da bodo našli pralni stroj, je zavrnila.

Namesto tega je poklicala mesto, da se pritoži, in mesto je poslalo inšpektorja, da preuči situacijo. Plesen je našel, toda ženska je med njegovim obiskom nekako skrila pralni stroj, je dejal Jan. Torej to ni bilo nikoli dvomljeno.

In seveda naj bi zadruga vzdrževala stanovanje v dobrem stanju, zato smo dobili denarno kazen [s strani mesta], je dejal. Tako je bilo obdobje približno šest mesecev do enega leta, ko smo hodili sem in tja, kjer se je nenehno pritoževala zaradi plesni, vendar nam ni dovolila dostopa do stanovanja. In bili smo tudi trdno prepričani, da ji ne bomo dali samo praznega čeka [da bo delo opravila sama].

Situacija se ni razrešila, dokler se ženska ni preselila k tej veliki zadrugi na nebu. Jan je izvedela za pralni stroj, ko smo z njeno družino odšli v njeno stanovanje, potem ko je umrla.