Kako je Tribeca postala najbolj zaželena soseska od vseh?

Čedne, tlakovane ulice Tribecaso bili nedavno v nedeljo zjutraj zajeti v megli in soseski dali še bolj utišan zrak kot običajno. Bil je prizor naravnost iz Atgeta, razen mehkih stopnic občasnega tekača in rahlega džungle pasjih povodcev, pritrjenih na dobro vzgojene primerke, namenjene pozno jutranjim sprehodom v podcenjenih jaknah lovske zelenice in mornarice.

Toda v restavraciji Bubby's, priljubljeni za malico, je bil lokal poln štirih globoko oblečenih tipov Wall Streetov, ki so praznovali opoldansko odprtje bara, mlade družine pa so se natrpale v jedilnici in strpale v obilne pladnje natančno pridobljenih ameriških klasik. Nenavadno lepo videti pari srkali kavo in ženske v Lululemon po treningu Lululemon potiskal krožnike solate. Običajno ga opisujejo kot eno cenovno ugodnejših restavracij v soseski, kar kaže na precej zastrašujoče bogastvo Tribece, da zajtrk z jajci in toastom pri Bubby's stane 19 dolarjev.

Tudi v redkih okrožjih Manhattna je Tribeca nenavadna. Po metriki, ki je v New Yorku vse bolj naraščajoča - koliko so ljudje pripravljeni zapraviti -, je Tribeca najbolj zaželena soseska v mestu, kraj, kjer najraje bivajo ljudje, ki si lahko privoščijo živeti kjer koli.

Ocenjevalec Jonathan Miller iz podjetja Miller Samuel je po mnenju cenilca Jonathana Millerja v zadnjih nekaj letih ne le odnesel naslov najdražje soseske v mestu po povprečni prodajni ceni, ampak tudi območje Tribeca / Soho. leta 1987 (statistika za dve sosednji soseski je mešana, ker je bilo takrat število stanovanjskih enot v Tribeci tako majhno, da je bilo nepomembno).

Leta 2014 je bila povprečna prodajna cena v kraju Tribeca / Soho 3,5 milijona dolarjev, kar je daleč nad povprečjem 2,23 milijona dolarjev na tony Upper East Side in več kot dvakrat manhattansko povprečje 1,71 milijona dolarjev, pravi Miller Samuel. Poleg tega se zdi, da je nadaljnja prevlada soseske neizogibna, saj se vzhodni bok narašča neprekinjeno preurejanje podstrešja in dogajanja, med njimi ultra-high-end, zasnovan Herzog in de Meuron 56 Leonard, ki je lani ustvaril milijardo dolarjev prodaje. in na kratko držal rekord Downtown, potem ko je bil njegov duplex penthouse prodan za 47 milijonov dolarjev.

Tribeca ima svoje čare, in to povsem očitne, vendar je tudi nekaj čudnega - soseska, katere tihi pločniki se zdijo le malo na poti uličnega življenja Jane Jacobs, po katerem prebivalci vasi radi divjajo. Nima bukolične privlačnosti Upper Fifth Avenue ali Central Park West, prav tako pa tudi potrošniška fantazija 57th Street. Za razliko od Gramercy Parka ali Zgornje vzhodne strani, ki so bili priljubljeni v prosperitetnem mestu že vsaj sto let, Tribeca pred 50 leti tako rekoč ni imela prebivalcev, uspešnih ali drugačnih. Poleg tega so v litoželeznih zgradbah, ki sestavljajo njegov najbolj znani stanovanjski sklad, pogosto primanjkovale terme, avtomobilska igrišča in bazeni, ki so jih pričakovali zavetni kupci; mnogim manjka celo zelo osnovno udobje, kot so vratar, telovadnica ali skupna strešna kritina. Pogledi so lahko čudoviti, vendar niso zračni in podzemna železnica je za precejšen del soseske, zlasti hitro rastočega hodnika na zahodni strani, resna škoda.

Torej, kako je Tribeca postala neprimerljiv titan nepremičnin na Manhattnu, najprimernejši sedež mojstrov vesolja, kreativnih kraljev in zvezdnikov, kot so Jay Z in Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep in Russell Simmons?

jaz Všeč mi je in ne predstavljam si, da bi živel kje drugje. Je izjemno prijazen do družine, navdušen April Williamson, ki smo ga spoznali v trgovini Shinola, tem usnjenem dišečem templju ameriške obrti na Franklinu. V bližini sta dva moška, ​​popolnoma opremljena z robustnim, elegantnim videzom trgovine, pregledala kolesa v vintage slogu, ki sta se, čeprav lepa, v višini od 1.950 do 2.950 dolarjev zdela resno tveganje na ulicah New Yorka, ki so nagnjene k kraji koles.

Gospa Williamson, ki se je pred petimi leti v Tribeco preselila iz Jersey Cityja, da bi bil njen mož, ki se ukvarja z oglaševanjem, bližje svoji službi, je dejala, da je tako navdušena nad sosesko, da se je pomirila s tem, da je zamenjala prostorno kočijo. dvosobno.

Naštela je številne čare: odlične družinam prijazne restavracije, kot so Landmarc, Bubby's in Odeon, kamor bi lahko peljali hčerki, stari 2 in 4 leta; park v Greenwichu, kjer praktično živimo v toplejših mesecih; res dobro nakupovanje, od Balloon Saloona do Steve Alana Home. Tudi saloni za nohte so v Tribeci lepši - ona in številne druge matere, ki jih pozna, so velike oboževalke kraja blizu Locande Verde, ki uporablja vse organske izdelke.

Taryn Toomey, nekdanja modna izvršna direktorica, ki je postala fitnes guru, ki je ustanovila razred, skoraj nemogoče vstopiti v 75-minutno vadbo, ki združuje poteze, izposojene iz južnoameriških šamanskih tradicij, z glasbo in katarzičnim kričanjem. ljudi, ki jih pozna vsak drugi blok.

Počuti se kot majhna soseska, potem pa je tudi precej velika - obstaja veliko različnih krajev, ki jih lahko obiščete in kaj naredite. Ne vem, ali bi si kdaj želela živeti kje drugje, je dejala gospa Toomey, ki se je v Tribeco preselila pred 12 leti.

Tudi referent v trgovini Shinola, ki je bil tudi sam prebivalec Bushwicka (nihče, ki je delal v trgovini, ni živel v soseščini, nam je povedal), je dejal, da je zaradi svojih pozitivnih izkušenj pri delu v Tribeci posebej iskal prodajo na drobno. v bližnji trgovini American Apparel. Tam prihajajo živeti prijetni ljudje, je dejal.

Ttu se je prekrivalo tristvari: prvotni pionirski umetniki in ljudje na Independence Plaza [nekdanja najemnina Mitchell-Lama, zgrajena leta 1975], so ustvarili skupnost, ki je vzpostavila javne šole, nato je bil ustanovljen Washington Market Park in nenadoma imate novo in uspešna soseska srednjega razreda, ki je dostopna do finančnega okrožja, je domnevala Lynn Ellsworth, predsednica združenja za ohranjanje zgodovine Tribeca Trust. Whammo, imaš recept za gentrifikacijo.

Gospa Ellsworth se je sprva obotavljala, da bi govorila z nami in se sklicevala na običajen hudoben odnos tiska do soseske. Kar smo odobrili, je bilo pošteno, glede na določeno tiskovno težnjo, da sosesko upodabljajo kot upravičeno enklavo, oblečeno izključno v kanadsko Goose, vrhunsko podjetje za zimsko oblačilo, katerega parki s krznom urejeni drobno prodajajo za več kot 800 USD. Dejansko smo na nedavnih potovanjih v sosesko ugotovili, da so parki kanadskih gosi predstavljali le približno tretjino vseh zimskih plaščev - ena od varušk, s katerimi smo se pogovarjali, je bila oblečena v eno - toda to je nasičenost pod zadnjo razkošno sosesko v Torontu. pozimi, ki bi lahko bila povsem nič za ta trend.

Gospa Ellsworth, ekonomistka po izobrazbi, je povedala, da so se, ko sta se z možem, zdaj profesorjem na Columbiji, leta 1994 prvič preselila v Tribeco, imeli za sosesko nekoliko anatemo.

Spomnila se je, da smo veljali za yuppie novince, ne za umetniške kul ljudi. Bili smo akademiki in ljudje se niso toliko ukvarjali s tem.

Zagotovo niso bili edini: Istega leta je John F. Kennedy mlajši kupil podstrešje na ulici North Moore. Dve leti kasneje je vrnil svojo nevesto in neizčrpno prisotnost paparacev, pri čemer je gospa Bessette pomagala zagotoviti sloves soseske tako glamurozne kot podcenjene.

V primerjavi z ljudmi, ki se zdaj naseljujejo, sta gospa Ellsworth in njen mož boem, tako kot drugi prebivalci njihove zadruge v Duaneu in Hudsonu, ki je za razliko od mnogih drugih ostalo zatočišče srednjega razreda, ker so njegova stanovanja manjša in postavitev stavbe izključuje kombiniranje enot v koristnem učinku.

Kljub pritoku denarja je gospa Ellsworth Tribecino vibracijo opisala kot popolnoma drugačno od tiste na Zgornjem vzhodu, kjer njena hči obiskuje zasebno šolo. V Tribeci večina ljudi z veseljem da svoje otroke v P.S. 234 (verjetno najbolj iskana javna šola v mestu), kar ublaži predšolsko tekmovalno mrzlico. Plemenci so tudi skupnostno naravnani - dovolj majhen je, da boste morda dobro videli ljudi, ki jih poznate, ko zmanjka v trgovino s strojno opremo.

To je vsaj, če ste med prebivalci, ki še vedno zmanjkajo v trgovino s strojno opremo.

Kar zadeva über-bogate, je gospa Ellsworth dejala, da je njihova prisotnost bolj sklepana kot čutna. Zavedam se, da Richard Parsons živi v mansardi nasproti mene - mož pravi, da je nekoč videl svojo limuzino, toda zvezdniki, razen Harveyja Keitela, jih ne vidite veliko. Mislim, da veliko časa živijo nekje drugje.

Toda tiste znane osebnosti, ne glede na to, ali so prisotne, so Tribeco mazale za prednostno tla. Morda se zdi, da je sposobnost soseske, da zasluži nov denar, bolj jasna, ne pa groba. Morda pa zato, ker Tribeca ni niti bliskovita - to je kraj, kjer se tisti, ki imajo bogastvo, trudijo to prikriti - niti nenavadno in ne tako dragoceno v mnogih novoplačanih soseskah v Brooklynu. Njegove ulice so lahko tlakovane, vendar so široke, zgrajene za namestitev nakladalnih postaj, dostavnih tovornjakov ali po potrebi šoferjev Range Roverjev.

Tribeca nima občutka za denar z zgornje vzhodne strani, je tišja, je dejal lokalni učitelj dobrega počutja. Je Downtown casual, na primer ohlapne usnjene hlače - The Row ima res kul hlačne usnjene hlače, res je drago, toda to je tisto, kar vidim veliko ljudi, oblečenih - z vgrajenim zgornjim delom in vrečko za čez telo. In čevlji Isabel Marant.

No, veliko Isabel Marant vsega, je dodala v smehu.

Lisa Demogenes, umetnica in inštruktorica joge, ki poučuje v soseščini in katere sin tam hodi v šolo, se je spomnila, da je ženski poklonila njen pulover v irskem ribiškem slogu. Bilo je poceni - 250 dolarjev, se je odzvala ženska. Kje bi danes lahko dobil pulover za 250 dolarjev, je pripovedovala gospa Demogenes in zavila v oči. Presenetljivo je, kako normalen je zelo drag življenjski slog tukaj.

In vsi tukaj imajo enak plašč, je dodala in stisnila to reporterjevo roko na mestu, kjer bi se pojavil logotip kanadske gosi. Vse kar naredite je, da vidite obliž!

Ni presenetljivo, da bi edinstvena estetika Tribece pritegnila takšno množico. Trgovska arhitektura iz 19. stoletja, ki prevladuje v soseski, je izjemno lepa in edinstveno primerna za razkošna masivna podstrešja, ki so jim naklonjeni njeni prebivalci.

Preprosto, ljudje si želijo prostora, Tribeca pa ponuja najbolj impresivna prostranstva v mestu. Po mnenju Millerja Samuela stanovanja v naselju Tribeca / Soho merijo v povprečju 2127 kvadratnih metrov, v primerjavi z 1608 kvadratnimi metri na zgornji vzhodni strani. Je tako edinstven stanovanjski sklad in na koncu je ustvaril tako nenavadno nišo, je dejal Miller.

Opozoril pa je, da je statistična bravura Tribece posledica ogromnih fizičnih prostorov, ki jih ponuja njen stanovanjski sklad, saj je bil skoraj vse preurejen v stanovanjski ali zgrajen od zgodnjih osemdesetih let - težko bi našli 300- tukajšnji studio.

Soho ima seveda veliko istih značilnosti, toda v poročilih o prodaji, ki jih ločujejo, je Tribeca pogosto zmagovalec, kar je lahko po zaslugi gospoda Millerja posledica dveh stvari: Tribeca nikoli ni imela zahtev za umetnika v rezidenci, zato novince je bilo lažje uveljavljati na svojem stanovanjskem fondu in pospeševati krog gentrifikacije. Drugič, medtem ko je Soho bolj zaprta, močno okrašena soseska, kjer jo je težko graditi, je bila zahodna polovica Tribece deležna precej novih gradbenih del in predelave, kar pomaga ustvariti višja povprečja kot trg, na katerem prevladujejo preprodaje.

V obeh soseskah ima tako visok odstotek zelo kakovostnih lastnosti pogosto samostojen učinek: na vrednost stanovanja vpliva tisto, kar vas obkroža, je dejal Miller. Če imate popolnoma isti penthouse in eden sedi nad studii in enosobno, drugi pa nad tri- in štirimi spalnicami, uganete kaj? V mansardi je enako načelo.

jazthink Tribeca je šel naravnost od izpraznitve do ljudi z denarjem, je povedala Lynn Wagenknecht, ki je skupaj s Keithom in Brianom McNallyjem soustanovila Odeon in jih kasneje odkupila.

V stavbi Odeona je bila prvotno kavarna, ki je skrbela za skladišče in delavce v tovarni Tribeca, a ko so proizvajalci odhajali v New Jersey ali zunanje četrti, je iskal nekoga, ki bi prevzel najem. Leta 1980, ko se je Odeon odprl in hitro postal Restavracija v središču mesta, soseska je bila popolnoma prazna ... zelo tiho in temno. Niti ne veste, ali ljudje živijo v stavbah.

Takrat Tribeca skorajda ni imela stanovanjskih zgradb, in čeprav so se umetniki začeli vseljevati, so večinoma živeli ilegalno v komercialnih prostorih in skrbeli, da so si ponoči zakrili okna, da jih ne bi oddajala svetloba. Toda do leta 1983 New York Times je poročal, da so naraščajoče vrednosti nepremičnin omejile Tribeco na najemnike z višjimi dohodki, ki kupujejo v trgovinah z gurmansko hrano in malice v restavracijah z imeni, kot je Acute.

Prebivalci, ki so le nekaj let prej svoje smeti spravili na vogal - brez sanitarije v mestu - in si zaradi pomanjkanja trgovin pili črno kavo, so takrat uživali trikrat na teden pri odvozu smeti in novem Emporiumu hrane. Premik se je zgodil tako hitro, da Tribeca nikoli ni imela priložnosti, da bi postala resnična umetniška četrt, kar se morda vseeno nikoli ne bi zgodilo glede na to, da pomanjkanje gostote in peš prometa ne odvračata galerij - nesreča, ki je na koncu rešila Tribeco, da bi postala simulakrum nekdanjega sebe kot Soho.

In Tribeca, čeprav pusta, ni bila nikoli zelo nevarna. Celodnevne pošiljke, pa tudi oddaljenost od bolj grobih mestnih četrti, so skrivale več grozečih elementov. Morala je biti ena najvarnejših sosesk v New Yorku, je zapisal umetnik John Willenbecher, ki se je preselil vsoseski leta 1970, v spominu, objavljenem v Ljubljani Državljan Tribeca . Muggings? Nikogar ni bilo, da bi se vrtel!

Kljub temu pa pomanjkanje stanovanjskega precedensa pomeni, da je nekaj časa trajalo, da so se povezale. Gospa Wagenknecht, ki je imela prvega otroka leta 1983, se spominja, da v soseščini ni ničesar za otroke.

Do leta 1989 je bila druga zgodba. Pravzaprav je mlad par, ki je obedoval v njeni restavraciji, ki je bila že zdavnaj razglašena za višino elegantnega središča mesta, naredil kamejo v drugi Časi zgodba, opazna po nedoslednosti njihovega preveč hladnega obnašanja (črna na črni, asimetrične pričeske, govor o estetski hegemoniji) in njunega 6-mesečnega dojenčka, ki je gumijal prt.

Tribeca je bila in je še vedno kraj, kjer lahko preveč kul za vzgojo vzgaja otroke, ne da bi se bal, da bodo megleni. Še vedno ostaja soseska, ki se izogiba matroni. Njegov najstarejši bazen prebivalcev v glavnem sestavljajo pionirski umetniki in pred kratkim prispeli kompleti, starejši od 60 let, ki so svoj denar razdelili v drugo akcijo, njihove srebrne lase pa izravnajo usnjeni jopiči in zavedati očala in rezervacije pri Bâtard ali Kutsher's. Kohorta srednjih let vključuje arhitekte, oblikovalce in akademike, kot je gospa Ellsworth, ki so se preselili ob pravem času. Zdi se, da je razred starešin cepljen proti dovleku, vsaj dokler se nedavno prispeli kontingent z Wall Streeta ne postara.

Le deluje, je dejal Leonard Steinberg, posrednik Compass, ki je svojo kariero gradil na prodaji podstrešja v Downtownu. Novi parki, šole, veliki domovi, dejstvo, da so stanovanja in ne zadruge, restavracije, lepi butiki, Soul Cycle, sokovi - vse, kar olajša življenje.

Tudi z enim najvišjih dohodkov na družino v mestu in z eno najmlajših demografskih kategorij na vseh ekskluzivnih območjih Tribeca ni izključna, ampak je resnično vključujoča; to je skupnost, je povedal Nathan Berman, razvijalec 443 Greenwich, nekdanje knjigoveške stanovanjske hiše.

G. Berman je opozoril, da podcenjeni etos soseske sega celo do maloprodaje, ki je nežnejša, tišja in drugačne vrste ambienta. V Tribeci lahko v miru miru brskate po francoski minimalistični modi v La Garçonne ali uživate v kontemplativnem trenutku, ko obiščete delavnico čevljev Matthewa Bernsona in poklepetate s trgovko o starodobnih Persolih, ne da bi morali premagati zavoj turistov.

Tribeca jeočitno v mestu, vendar v mnogih pogledih ne čuti od mesto. V preteklosti se je zdelo, da je iz glavne zanke Manhattna, in tudi zdaj, čeprav je bolj v zanki, še vedno čuti dlje, je dejala gospa Wagenknecht. Ne čutite, da vas isto mesto bije.

V mnogih pogledih je Tribeca soseska, za katero se zdi, da jo lahko ima na obeh ali bolje rečeno vseh načinov, zaradi česar so zaradi rahlih nevšečnosti le bolj zaželene za določen tip kupca. To je vrsta soseske, ki uspe biti neokrnjena, ne da bi se zavihtela v hrustljavost dogajanja. Takšna soseska še naprej pomeni ustvarjalnost, ne da bi bila pri tem preveč natančna. Takšna soseska, v kateri je mogoče živeti zelo udobno, ne da bi žrtvovali kul.

Kar ni za razliko od tega SNL Ustvarjalec Lorne Michaels je nekoč opisal Odeon kot kraj, kjer so se vsi počutili prijetno, saj je imel prefinjenost in je imel pomfrit.

Toda niti demonski Odeon, ki je včasih ostal odprt do 4. ure zjutraj, ni imun na demografske premike Tribece. Zdaj se zapre ob polnoči ali zjutraj, sprememba, ki jo je gospa Wagenknecht pripisala prebivalcem, ki imajo bolj tradicionalno delovno življenje in raven bogastva, ki pomeni ohranjanje več domov in bolj zaseden urnik potovanj. Številne ljudi v novih zgradbah je opisala kot nekakšne kraljevske člane, ne podpirajo čevljev ali kotičkov ... Ne, da to počnejo zavestno, ampak samo delujejo na drugi ravni. Postalo je nekako nedotakljivo.

Morda se zdi, da je Tribeca ločena od mesta, vendar je v mnogih pogledih bolj eleganten odraz istih sprememb, ki se dogajajo v drugih soseskah po mestu. In te spremembe se verjetno ne bodo kmalu upočasnile. Kot je rekel gospod Steinberg, obstaja le ena gotovost glede prihodnosti Tribece - postalo bo precej dražje.