Joseph Chetrit, prav. Nekega poletnega petka leta 1994 je Ron Cohen, eden najboljših komercialnih posrednikov v New Yorku, dvignil slušalko v svoji pisarni pri stari Insignii / ESG, predhodnici današnjega megaposredništva CB Richarda Ellisa. Moški po imenu Joseph Chetrit ga je hladno klical glede 16-nadstropne poslovne stavbe na 19 West 44th Street, ki jo je prodajala stranka gospoda Cohena. Oprostite, gospod Cohen je rekel. Ne delamo z ljudmi, ki jih ne poznamo. Odložil je slušalko in se vrnil na delo. Nekaj minut kasneje so trije moški vstopili v pisarno gospoda Cohena. Bili so Joseph Chetrit, njegov oče Simon in njegov brat Jacques. No, zdaj nas že poznate, je rekel Joseph.G. Cohen je bil v nekaj dneh v Connecticutu, kjer se je sestal s svojo stranko in pomagal posredniku, kaj naj bi postalo prvi posel gospoda Chetrita s komercialnimi nepremičninami v ZDA: 13 milijonov dolarjev za 231.928 kvadratnih metrov veliko stavbo med peto in šesto avenijo . G. Cohen je nadaljeval s Chetritsi - Josephom, njegovimi tremi brati in očetom - pri še več pogodbah tukaj in v Philadelphiji. Tako kot vsi v nepremičninski industriji, s katerimi so se pogovarjali za to zgodbo, je tudi gospod Cohen, ki je zdaj skupaj z Jonesom Langom LaSalleom, o g. Drugi vir: Je agresiven, a ne abraziven. In še: ne bi rekel, da je bil osebnost tipa A. Bil je navzoč - ne bi rekel, da je bila verbalna. Na koncu še eno: Chetrit ne gre za to, da bi bil na prvi strani časopisa. Namesto tega je znano, da je del te meglene skupine newyorških nepremičninskih mogotcev, ki je pozoren na pozornost, ki so jo deležni Douglas Durst in Bill Rudin. G. Chetrit ima več skupnega z moškimi, kot sta Lloyd Goldman, morda največji zasebni najemodajalec v mestu, ki se s podzemno železnico odpravi na ogled več deset stavb, in Ruby Schron, ki iz Brooklyna nadzoruje svoj približno 15 milijonov kvadratnih metrov velik imperij. , s pomočjo več sinov. Ukvarjajo se v senci, zadovoljni z gojenjem avre pametnosti in celo strahu, ki se pojavljajo le nejevoljno. Značilno je, da se gospod Chetrit in člani njegove družine, maroškega klana, ki je svoj začetni denar zaslužil s tekstilom, niso odzvali na več prošenj za razgovore. Toda za človeka, ki se zdi, da se tako temeljito izogiba žarometom, neprestano zajema zelo odmevne lastnosti, vključno z eno najbolj znanih stavb na svetu, nekdanjim stolpom Sears. Nazadnje je maja za 80 milijonov dolarjev pridobil eno najbolj razvpitih newyorških nepremičnin, hotel Chelsea. Čeprav se zdi, da sta gospod Chetrit in njegova družina v zadnjih treh letih plula razmeroma neokrnjeno, dogovor Chelsea usmerja pozornost na podjetje, ki se sooča s številnimi težavami, ravno tako, kot se zdi, da recesija v New Yorku pojenja. Trenutno se sooča s posebnim servisiranjem (postajališče proti zaprtju) velike poslovne stavbe v središču mesta, hitra prodaja deležev njegove najvidnejše posesti in učinki tožbe zaradi diskriminacije nekdanjega uslužbenca, ki vsebuje podrobnosti o življenju v orbiti Chetritsov . JOSEPH CHETRIT SE JE NASTAL pred 20 leti v New Yorku, brat ga je poslal v Ameriko, da bi pospešil družinsko premoženje, najprej skozi večstanovanjske stavbe v Brooklynu in Queensu, nato pa prek komercialnih nepremičnin po vsem svetu, ki se je povzpel do sredine zadnjega desetletja do vrhunca nepremičnin v tej državi. Kot uvoznik / izvoznik tekstila je v ZDA začel trdo. V začetku leta 1990 je za eno kaznivo dejanje kršil carinsko zakonodajo in je bil obsojen na tri leta pogojne kazni. Mogoče ga je klofuta zapestja usmerila k nečemu bistvenejšemu od blaga. Začel je z zunanjimi stanovanjskimi nepremičninami, skupaj je združil portfelj, ki se je prodal za 70 milijonov dolarjev na koncu recesije v zgodnjih 90-ih. S tem denarjem se je obrnil na komercialne nepremičnine, začenši s stolpom West 44th Street leta 1994. Skozi to desetletje in naslednje, ko je trg komercialnih nepremičnin vzhajal, je gospod Chetrit s 400.000 kvadratnih peš skladišče v Phillyju do kraja Giannini v Los Angelesu, rojstnem kraju, ki je postalo Bank of America. G. Chetrit je kupoval nizko, prodajal visoko in večkrat ubil. V tem teku naj bi zaslužil na stotine milijonov in imel na razpolago neverjetne zneske gotovine. En posrednik se spomni, kako je gospod Chetrit dokazoval svojo plačilno sposobnost potencialnemu prodajalcu, tako da mu je pokazal stanje na tekočem računu: 100 milijonov dolarjev. Po poročanju naj bi uporabljal tudi financiranje iz Wachovie - toda večinoma je bilo to bogastvo njegove družine in partnerjev. Leta 2004 je bilo družinsko ime zasajeno na vrhu severnoameriških nepremičnin. Z vplačilom v višini 30 milijonov dolarjev je gospod Chetrit vodil nakup 840 milijonov dolarjev 110-nadstropnega stolpa Sears Tower v Chicagu s partnerji, med katerimi so bili Lloyd Goldman, Joseph Moinian in Jeffrey Feil, najemodajalec v New Yorku. (G. Feil ni želel komentirati te zgodbe; g. Goldmana ni bilo mogoče doseči; in prek tiskovnega predstavnika je g. Moinian dal običajno pozitivno izjavo v zvezi s svojim partnerjem. Lastniška skupina bo stolpu spremenila ime v začetku leta 2009, potem ko britansko zavarovalno posredništvo Willis je podpisal večji najem.) Dogovor je gospodu Chetritu prinesel prvi okus velike tiskovine, vendar se zdi, da se mu to ni zdelo posebej sladko: noben se ne pojavlja na trgu Sears Tower vsebovati intervju ali celo telefonski komentar izmuzljivega gospoda Chetrita. Opazovalec je sčasoma izvedel, da se je rodil v Maroku v šestdesetih letih; govori štiri jezike - arabščino, hebrejščino, francoščino in angleščino; je poročen z Nancy Chetrit in imata štiri otroke; se ukvarja s pravoslavnim judovstvom (njegov nekdanji rabin je gospoda Četrita opisal kot izjemno radodarno in toplo osebo); in nedavno se je preselil iz dvorca v Engelwoodu v New Yorku v mesto. Toda njegovo življenje se vrti predvsem okoli poslov. Na vrhuncu nepremičninskega razcveta v letu 2007 so bili g. Chetritovi grozljivi tudi po penastih standardih dobe. Glede na analizo, ki jo je tisto leto opravil samo v New Yorku Pravi dogovor je kupil staro zgradbo Standard Oil na 26 Broadway za 225 milijonov dolarjev; vrsta stavb za mešano rabo na Šesti aveniji 855-871 za 140 milijonov dolarjev; nekdanji dom za ostarele na tretji aveniji 1760 za 80 milijonov dolarjev; N.Y.U. stavbe na Trinity Place 90 in 100 za 64 milijonov dolarjev; 21-nadstropna poslovna stavba na 989 Sixth Avenue za 49 milijonov dolarjev; poslovna stavba na 240 West 37th Street; šest sosednjih mestnih hiš na 110-120 vzhodni 76. ulici; in tri nepremičnine na aveniji Metropolitan v Williamsburgu. Prav tako je prodal stari dom Dnevne novice , tako imenovano Zvezdo smrti na 450 West 33rd Street, za 700 milijonov dolarjev; in stari Mednarodni center igrač na Peti aveniji 200 in Broadwayu 1107 za več kot 700 milijonov dolarjev. Vse skupaj je ustvaril skoraj 2 milijardi dolarjev. Zagon se je zdel neustavljiv. 15-ZGODBA 200. PETA avenija in njena soseda po nebotičniku, 16-nadstropna postaja 1107 Broadway, sta bila večino 20. stoletja povezava ameriške industrije igrač. Hasbro in Mattel sta imela tam pisarne, letni sejem igrač pa je v stavbi privabil na stotine kramarjev. G. Chetrit je vse to končal. V začetku leta 2005 je njegova skupina zgradbe kupila za 355 milijonov dolarjev. Glede na lokacijo nasproti Madison Square Parka in na dejstvo, da so se stanovanja na Manhattnu leto prej prvič sploh začela prodajati v povprečju za 1000 dolarjev na kvadratni meter, je načrtoval preureditev stanovanja na 200 Fifth. Najprej bi morali najemniki igrač iti - čeprav ne brez boja. Na desetine je tožilo gospoda Chetrit zaradi domnevnega nadlegovanja: v kopalnicah niso zamenjali toaletnega papirja; v preddverjih in na hodnikih je bil posekan A.C. veliko dvigal je bilo zaprtih. Po navedbah a New York Post zgodba, ki je bila takrat naslovljena Rage in Toy Land, je sodnik s Manhattna med zaslišanjem dejal: V starih časih so ljudi pošiljali, da so ljudi izganjali [da so jih spravili ven]. To smo že malo prešli, vendar ne toliko, kot bi si želel. To je bil prvi krog slabega tiska gospoda Chetrita v New Yorku. Kljub temu mu je uspelo ostati večinoma v senci, dokler leta 2007 ni raztovoril obeh stavb za 715 milijonov dolarjev. (V skladu s splošno temo je David Jaroslawicz, odvetnik najemnikov igrač, o gospodu Chetritu govoril le dobro, ko ga je dosegel Opazovalec : Trd pogajalec - ko smo si podali roko, je držal besedo ... Ni bil kričeč in vpit.) Fiasko Centra za igrače je morda bil prelomna točka za gospoda Chetrita, toda ko je Lehman Brothers spodbudil gospodarstvo, je zdelo se je, da je nevihto preživelo bolje kot večina. G. Moinian, njegov nekdanji partner, se je soočal z dolgovi v več stavbah. Kent Swig, Harry in Billy Macklowe, Tamir in Alex Sapir ter celo Speyers (glej: zaprtje StuyTowna) so se v letih 2008 in 2009 soočili z odmevnimi nepremičninskimi težavami. Zdi se, da gospod Chetrit ni bil imun na upad, samo pozno na svoje učinke. Njegova 123 William Street, 27-nadstropna poslovna stavba v središču mesta, pridobljena julija 2005, je maja letos začela posebno servisiranje z 79,6 milijona dolarjev dolga, poroča raziskovalno podjetje Real Capital Analytics. Ulica Five Beekman, 10-nadstropni pisarniški stolp, prav tako v središču mesta, je bila dejansko izključena. Tudi v začetku junija so skupine Chetrit in njeni partnerji v stolpu Willis (rojena Sears) objavili, da želijo prevzeti drugega partnerja - ali ikono v celoti prodati in se odpovedati najsvetlejši trofeji gospoda Chetrita. Junija je skupaj z dvema partnerjema, vključno z Yairjem Levyjem - lokalnim razvijalcem, ki je morda najbolj znan po tem, ko je med spornimi pogovori nekoč udaril gospoda Swiga z vedrom leda, dal na prodaj stavbo Bed Bath & Beyond na 620 Sixth. Nazadnje sta brata Chetrit pred kratkim poravnala tožbo zaradi diskriminacije z nekdanjim uslužbencem, ki je trdil, da je bil najet, ker je bil Jud, pozneje pa marginaliziran, ker so Chetritovi ugotovili, da ni pravoslavni.
Chelsea. Kar zadeva hotel CHELSEA, najodmevnejši nakup gospoda Chetrita od stolpa Willis leta 2004, nihče ne pričakuje, da bo šel po poti Toy Center, na videz neskončne zanke pravd, ki se konča z njegovo prodajo. Dejansko posrednik, ki je sodeloval z gospodom Chetritom, pravi, da ga še vedno zanima, da bi hotel obdržal. Morda bi popestril razvpito razuzdano stvaritev iz leta 1883, dodal nekaj prostora v pritličju, tako da bi odstranil shrambo ali prenovil prostore, da bi se znebil svoje lastnosti, kot je spinster-teta. Gene Kaufman, najbolj znan po delu z hotelskimi verigami, kot je Holiday Inn, bo nadzoroval morebitne spremembe . Ko sem Chetrita prvič sprehodil skozi hotel, ga je takoj dobil, je povedal Doug Harmon, vrhunski posrednik pri Eastdil Secured, ki je hotel tržil in ki je Googlu zagotovil tudi prodajo bližnje 111 Osme avenije za 1,9 milijarde dolarjev. Ima močno estetiko in talent za preoblikovanje in prerazporeditev vseh različnih vrst nepremičnin. Ampak to je sod s smodnikom v stavbi in zagotovo ne bo obdržal imena gospoda Chetrita v časopisih. Samo en primer - po burnem izganjanju dolgoletnega upravnika Stanleyja Barda leta 2007 je novi upravitelj poklical bombno enoto NYPD, da bi preveril sumljiv paket, ki mu je bil poslan; izkazalo se je, da je ribja glava. Po navedbah vira v tem koledarskem letu ni pričakovati nobene napovedi o usodi Chelseaja pod gospodom Chetritom, kar bo nedvomno ohranilo špekulacije v tisku. Zaenkrat sedi kot vedno na zahodni 23. ulici, krvavo rdeča in ekscentrična, zadnja enigma, ki vključuje skrivnostnega moškega iz Maroka.
