Manhattan nočitev z zajtrkom se sooča z izumrtjem

To lahko storite zdaj ali pa se lahko vrnemo kasneje, je predstavnik županovega urada za posebne izvršilne skupine dejal Anne Edris, lastnici East Village Bed & Coffee, nočitve z zajtrkom v vzhodni vasi, ki se je pravkar odprla vhodna vrata. Bilo je tri dni pred zahvalnim dnevom, ob 8.30, in gospa Edris je s hišo, polno gostov za seboj, prosila Task Force, ki je vključeval policista, gasilca in uslužbenca Ministrstva za stavbe, za nalog. Sporočili so ji, da bo trajalo le štiri ure, da se vrne z eno, zato je sodelovala.

Gospa Edris jih je spustila v svoj majhen objekt z licenco, kjer je poslovala v zadnjih 16 letih, in gostila več kot 60.000 gostov z več kot 50 odstotki ponovnih strank. Za svoje podjetje plačuje davke na državno, mestno in hotelsko zasedenost, svetovnim popotnikom pa ponuja edinstveno izkušnjo v soseski. Edris, skupaj z mnogimi zakonitimi lastniki nočitev z zajtrkom, je bila leta 2010 sprejeta v zakonodaji, sprejeti leta 2010, namenjeni odpravi kratkoročnih najemov in nezakonitih hotelov v stanovanjskih ali enoposteljnih zgradbah, nenadoma postala nezakonita, ko se je zakon uveljavil Julij 2011.

Dodala je, da se je zgodilo kar nekaj strašljivih incidentov. Stanovanja so bila preoblikovana in razdeljena na ločene enote, ne da bi bila izpolnjena gradbena dovoljenja in požarni predpisi. Tam so bile lažne stene in enote v strukturah, podobnih študentskim domovom, z 12 do 14 pogradi, naloženimi v vsak centimeter prostora v eno- ali dvosobnih stanovanjih. Pred začetki Airbnb-a leta 2008 so najemodajalci in nelegitimna podjetja izkoriščali kratkoročne najeme in nezakonite hotele v stanovanjskih stavbah, nekatere urejene z najemninami, ki se nahajajo večinoma na zgornji zahodni in vzhodni strani, Midtownu, Flatironu in Chelseaju.

Mestne in državne agencije so začele sodelovati, da bi ugotovile, kako rešiti težavo. Ugotovili smo, da mesto nima ustreznih orodij za izvrševanje. Ko smo začeli preučevati stanovanjske zakone, varnostne predpise in zakonike o stavbah, ki so bili napisani na različnih točkah zgodovine, se niso prepirali in so si dejansko nasprotovali, je povedala gospa Krueger.

Vendar pa po petih letih študija delovna skupina ni uspela zaščititi zakonitih lastnikov nočitev z zajtrkom, ki so si s plačilom davkov in upoštevanjem dobrih poslovnih praks prislužili pravico do izključitve iz zakona. Lokalni in državni politiki zdaj trdijo, da B & B-ji niso bili predvideni cilji. Tega niso le popravili, temveč so tudi omogočili projektni skupini, da uveljavi zakon proti B&B-jem in hostlom.

Pred sprejetjem zakona so predstavniki lokalnih držav na Manhattnu tudi pretežno ženskam in manjšinskim podjetjem sporočili, da zakon ne bo vplival na njihove pansione s povprečno petimi sobami.

Da bi zatirala nezakonite hotele, zaščitila cenovno ugodna stanovanja in stalne najemnike v obleganih domovih, je gospa Krueger predstavila Ch. 225 leta 2010 v newyorški državni skupščini za razjasnitev zakona o več stanovanjih. Račun je bil sprejet in če najemnik ali lastnik stanovanjske stavbe razreda A ne obstaja, stanovanja ali sobe ni mogoče najeti za manj kot 30 dni.

Lastniki nočitev z zajtrkom, večinoma v stanovanjskih stavbah razreda A, se zanašajo na poslovni model kratkoročnih gostov. Pred letom 2010 je mesto lastnike nočitev z zajtrkom štelo za zakonite, brez uvedenih predpisov. Mesto je želelo, da bi B&B leta 2003 plačevali davek od prodaje hotelov; tisti, ki so se dogovorili, so imeli dovoljenje za upravljavce manjših obratov.

Vinessa Milando, lastnica hotela Ivy Terrace B&B, East 58^thStreet, ustanovil StayNYC, neprofitno trgovsko združenje lastnikov nočitev z zajtrkom, da bi zahteval izvzetje iz zakona. Gospa Milando želi skupaj s svojimi člani zakonito gostiti kratkoročne goste, kar je počela že 17 let, preden se je zakon spremenil.

Čeprav niso nezakoniti hoteli, ima Task Force na radarju nočitve z zajtrkom in za njihovo iskanje uporablja TripAdvisor, spletno mesto za potovanja. Nočitev z zajtrki je predmet istega nadzora kot nezakoniti hoteli in varnostni standardi, ki se zahtevajo v velikih hotelskih zgradbah. Večina stanovanjskih stavb nima dveh ločenih stopnišč za izhod ali sistema protipožarnih brizgalk, ki sta oba potrebna za hotele. Nočitve z zajtrki, ki jih je obiskala projektna skupina, so kršile varnostne ukrepe v hotelih.

Gospa Kruger se zaveda izzivov v zvezi s potrdilom o zasedenosti [CO], ki določa uporabo stavbe, in vprašanji glede območja. Preveč je zapleteno popravljati in spreminjati CO, in rad bi videl, da mesto dela na tem. Obstajajo prostorska vprašanja, ki so izjemno zapletena. Poimenovanje na območje je lahko prekleta sreča - to nikoli ni bilo tisto, o čemer smo razmišljali ali nameravali in v našem zakonu ni izrecno, je dejala. Sama menim, da je legitimno, da mesto razišče nekatere dodatke za lažje odstopanja v primeru nočitve z zajtrkom .

Z razširjanjem Airbnb in drugih hotelskih strani ima projektna skupina na videz dovolj kršiteljev zakonov. Nedavno poročilo državnega državnega tožilca v New Yorku Eric Schneiderman je razkrilo, da je 72 odstotkov najemnin Airbnb v New Yorku nezakonitih, večinoma pa se komercialni operaterji predstavljajo kot gostitelji. In sredi oktobra je županova projektna skupina zakonito ustavila dva nezakonita lastnika hotelov zaradi nadaljnjih poslov zaradi kršitev državne zakonodaje in nevarnosti požarne varnosti.

Austin Shafran, tiskovni predstavnik družbe ShareBetter, se je pogovarjal z Opazovalec o najemodajalcih, ki se rešijo najemnikov, ki jih urejajo najemniki, imajo stanovanja prazna in jih nato najemajo do 300 dolarjev na noč. To je vrsta serijskih kršiteljev, ki jim Airbnb omogoča nezakonite dejavnosti, je dejal. Več enot, ki jim pomagajo, umaknejo trg, nižja je ponudba Newyorčanov in v New Yorku se poveča najemnina.

Zakon iz leta 2010 je mestu dal pooblastilo za lovljenje nezakonitih hotelov, ki so eksplodirali prek interneta, brez nadzora vlade. Po besedah ​​gospe Krueger je projektna skupina zasnovana na pritožbah. Sprva so globe znašale 90 USD, največ 800 USD na zgradbo. Mestni svet je lahko zvišal globe, ki sicer niso bile veliko odvračilne, trenutno pa se gibljejo v tisočih. Kolikor večkrat vas ujame, lahko narašča. Zdaj lahko najdete stavbe z globami do 50.000 ameriških dolarjev, je dejala gospa Krueger.

V zadnjih treh letih se je članstvo v StayNYC zmanjšalo na tri. Projektna skupina je prizadela pet članov (enega izmed njih dvakrat), zaradi česar so morali mnogi zaradi velikih glob in poslabšanja posla ustaviti svoje poslovanje. Drugi se preventivno zaprejo pred strahom.

Nicolena Natoli, lastnica Nicoleninega BandB na ulici Warren v Tribeci, je zaprla svoja vrata leta 2012. Šest let je poslovala do obiska delovne skupine. Gospa Natoli je po tem odlikovala še nekaj rezervacij, vendar ni več sprejela nobenega gosta. Je medicinska sestra s tremi otroki in prodaja svoje podstrešje - brez svojega podjetja si tega ne more več privoščiti.

Rad bi vedel, koliko je mesto izgubilo, ko nas je zaprlo. Denar, ki so ga zaslužili s kršitvami, se ne more primerjati s tem, kar so izgubili z davki, dajali smo jim 14 odstotkov, je dejala. In vsi smo preživeli, B & B-ji so bili tako odlični, če bi nas rezervirali, bi se sklicevali. To so bile družine, ne korporacije, prave družine.

Gospa Edris, ki jo je delovna skupina zaprla, ima na vhodnih vratih v restavraciji East Village Bed & Coffee delno izpraznjeno naročilo za nezakonito preurejeno 2 družinsko hišo in podjetje 1.^stnadstropje v 11 prostorskih enot razreda B (prehodne), ne da bi zagotovili potrebna sredstva za izstop, požarni alarm in brizgalni sistem. Ima devet sob, ostalo je za shrambo, 17 gasilnih aparatov, pa tudi zakonsko določene detektorje ogljikovega monoksida in dimne alarme. Delni ukaz o izpraznitvi je omogočil dva poskusa vlomov.

V Brooklynu je ostalo veliko nočitev z zajtrkom, in ko je Don Matteson, lastnik nočitve z zajtrkom, pomagal oblikovati svojo skupino, New York B&B Association, jih je našel 50. Njegova skupina ima 15 članov, lastniki pa bivajo v nočeh z enim ali dvema družinama, v povprečju tri sobe.

Jemljejo nam denar za prometni davek, mestne takse in davke na bivalne prostore, ne bi si mislili, da opravljamo nezakonite dejavnosti, je dejal gospod Matteson. Skupina s predsednikom Brooklyn Boroughom Ericom Adamsom in članom mestnega sveta Robertom Cornegyjem sodeluje pri zakonodaji za njihovo izvzetje.

Predsednik Manhattan Borougha Gale Brewer ceni nočitve z zajtrki in jih je kratek čas celo vodila sama. Zaskrbljena zaradi vprašanja območja, je gospa Brewer zaprla svojo eno sobo.

Gospa Brewer je bila presenečena, da je operativna skupina napadla gospo Edris in je mislila, da tega ne počnejo več. B & B-ji so čudoviti in to je odličen način za obisk New Yorka. To je veliko mesto in vrnejo se tja, kjer je prijetno obiskati.

Gospa Brewer je razpravljala o spremembi namembnosti stavb, o težavah pri legalizaciji, vključno s prostorskimi določbami in požarnimi predpisi. Odgovor ni enostaven, rekla je, B & B-ji niso bili krivci.

Raziskati moramo načine, kako se spopasti z nenamernimi posledicami zakona. Popolnoma legitimni b & b-ji tam zunaj, ki plačujejo hotelski in prometni davek, se zelo razlikujejo od tistega, kar je poskušala obravnavati nezakonita hotelska zakonodaja, je dejal Garodnick. Jasno je, da zakoni tukaj ne ščitijo skupine, ki si zasluži zaščito.

Nočitve z zajtrkom pozdravljajo turiste v soseskah New Yorka in jih usmerjajo v lokalna podjetja in restavracije. Po poročanju agencije StayNYC so leta 2010 B & B-ji StayNYC prispevali več kot 4 milijone dolarjev za lokalno gospodarstvo.

G. Weprin in gospod Garodnick sta prejšnji petek županu de Blasio skupaj poslala pismo, v katerem sta zahtevala olajšanje legitimnih nočitev z zajtrki. Pismo obravnava težave, s katerimi se B&B srečujejo od leta 2010, in vsebuje kratko zgodovino. Niso predvideni cilji te zakonodaje in naše poslanstvo je urediti ta nadzor in delovati pregledno, navaja. G. Weprin verjame, da lahko mesto spremeni izvrševanje in se ne bo lotilo teh nenamernih nočitev z zajtrki.

Medtem gospa Edris sedi za svojo kuhinjsko mizo, obkrožena z velikimi mapami coniranja in kodami, davčnimi napovedmi za posojilo in kopijami kršitev. Moj oče je pravkar umrl, popolnoma sem zlomljen in mama je bolna. Preveč naenkrat je rekla, da New York City postaja to brezsrčno mesto.

Gospa Edris je bila 22 let vzhodne vasi. To podjetje je vložilo toliko podpore in prijateljev ter družine ter ljubezni in truda. To je tisto, kar najbolj boli, misel, da bi morali oditi.