Razvijalec Martin Raynes in njegova žena Patricia se odpravljata iz Southamptona. Junija lani je par dal na trg svojo površino 4,5 hektarja na 170 Meadow Lane za 16,5 milijona dolarjev. Sedem mesecev pozneje so to prodali za 12 milijonov dolarjev in po navedbah njihovega posrednika Tima Davisa iz podjetja Allan M. Schneider Associates Inc. na tem območju ne bodo kupovali ničesar drugega.
Ugotovili so, da tukaj ne preživijo veliko časa, je gospod Davis povedal za The Braganca. Večino časa preživijo v Londonu in na Palm Beachu. Raynesesi niso vrnili klica za komentar.
Hiša, ki jo je zasnoval Norman Jaffe, velika 8.000 kvadratnih metrov, je bila spomenik osemdesetim letom: trietažna, 17-sobna sodobna zadeva v več različnih odtenkih rjavega lesa in kamna, s 495 metri obale ob morju, ogrevanim bazenom , zunanji jacuzzi in teniško igrišče za vse vremenske razmere, da ne omenjamo hiše ob bazenu, kjer je pred sedmimi leti zaradi zastrupitve z ogljikovim monoksidom umrl velikanski teniški Vitas Gerulaitis iz 80-ih.
Dom v Southamptonu je bil postavljen leta 1985, istega leta, ko se je gospod Raynes dogovarjal o svoji največji pogodbi: Z Bernardom Mendikom, še enim velikim nepremičninskim igralcem 80-ih (ki je takrat prav tako gradil hišo v Southamptonu), sta za približno 500 milijonov dolarjev plačala 45 stanovanjskih hiš, ki vsebujejo 6.200 najemnih enot, prodaja MacArthurjeva fundacija v Chicagu. New York Times jo je označil za največjo transakcijo stanovanjskih nepremičnin, ki jo je kdaj koli videlo velemesto v New Yorku.
Dejansko je bila hiša pokal za gospoda Raynesa, nekdanjega fantka, ki je odraščal v Scarsdaleu, se je udeležil univerze v Pennsylvaniji in se poročil s Patricijo Davis, hčerko Marvina Davisa, naftnega podjetnika, ki je imel v lasti 20th Century Fox. V pritličju je velika dnevna soba s katedralnimi stropi, ročno izrezan kamnit zid s kaminom, obloge iz trdega lesa na stenah, geometrijske marmornate talne ploščice in pogled na ocean in ribnik Coopers Neck. Na voljo je tudi neformalna dnevna soba z notranjim bazenom in savno. V drugem nadstropju so apartmaji z dvema spalnicama, v tretjem nadstropju pa je apartma z glavno spalnico z drugim kamnitim kaminom, medijsko sobo in kopalnico (seveda marmor) s pogledom na ribnik.
G. Raynes je začel delati pri svojem očetu Juliusu Raynesu iz podjetja Raynes Realty, ki je imelo obsežna poslovna in stanovanjska gospodarstva. V sedemdesetih letih je ustanovil lastno podjetje M.J.R. Development Corp., specializirano za stanovanjske predelave na Manhattnu. Ko pa se je končal nepremičninski razcvet v osemdesetih, je bil gospod Raynes hudo ranjen. Leta 1992 je po zastajanju dveh njegovih etažnih projektov vložil zahtevo za osebni stečaj. Nato je leta 1994, po smrti gospoda Gerulaitisa, teniška družina vložila civilno tožbo proti Raynesu za 63 milijonov dolarjev. Primer je bil ustavljen leta 1998. Medtem sta zakonca leta 1997 prodala svoje stanovanje v 11. nadstropju na 4 East 66th Street za 14 milijonov dolarjev in sta živela v najemu 60.000 USD na mesec v hotelu Trump International Hotel in Towers na 1 Central Park West .
Čeprav zakonca ne bosta iskala prostora v Hamptonih, newyorški posredniki pravijo, da so sredi marca začeli loviti stanovanja na Manhattnu. Po navedbah virov iščejo mesto v območju 6 milijonov dolarjev.
Tudi dvakrat toliko očitno ni arhitektura ali notranje oblikovanje prodalo Raynesesovo hišo v Southamptonu. Novi kupci bodo naredili precejšnje spremembe, je dejal gospod Davis, čeprav jih ne bodo podrli. Bolj kot karkoli drugega so iskali dobro parcelo.
G. Davis je dejal, da so novi lastniki hišo oddali v najem, kot je za dobršen del poletja, in bodo začeli prenavljati v začetku jeseni.
ZGORNJA VZHODNA STRAN
JÜRASSIC PARK AVENUE PAD ÜBER-AGENT LYNN NESBIT’S JURASSIC PARK Hvala, Michael Crichton! Prejšnji mesec, ko je Lynn Nesbit s HarperCollins sklenila pogodbo s HarperCollins vredno 30 milijonov dolarjev za naslednji dve knjigi avtorja Jurassic Parka, je veteranski literarni agent dobil zeleno luč tudi od zadružnega odbora 480 Park Avenue za nakup tam stanovanja.
Gospa Nesbit je plačala 3,5 milijona dolarjev za dupleks zadrugo z osmimi sobami, 3200 kvadratnih metrov, blizu 58. ulice, v sklenjenem poslu, ki je bil dokončen 12. marca. Posrednik A. Laurance Kaiser IV iz podjetja Key-Ventures Inc., ki je zastopal prodajalko, posest Judy Cowan, fotografinje in filantropke, je dejal, da je bilo stanovanje na trgu že eno leto po prodajni ceni 3,8 milijona dolarjev. Gospa Nesbit je novembra lani podpisala pogodbo za nakup.
Takoj ji je bilo všeč. Oboževala ga je, je dejal gospod Kaiser, ki je zamudo pri zapiranju kriv za počasi delujočo tablo. Stanovanje ima zasajene terase iz vsake sobe, dve spalnici, štiri kopalnice, knjižnico, dnevno sobo z dvojno višino, 37 metrov, kamin na drva in pogled na jug in vzhod. To je dragulj, je dejal gospod Kaiser.
V 21-nadstropni zgradbi živi pevec Neil Sedaka, nekdanji ameriški veleposlanik v Italiji Maxwell Raab in zbiralec Rodin Iris Cantor.
Gospa Nesbit, ki je v svoji 33-letni karieri sklenila tudi knjige za Toma Wolfeja, Jimmyja Carterja, Gay Talese, Joan Didion in Anne Rice in je solastnica Janklow & Nesbit, je svoje staro stanovanje uvrstila na 10. mesto. nadstropje 44 West 77th Street, na trgu za 5,85 milijona dolarjev z Leightonom Candlerjem, posrednikom pri Brown Harris Stevens. Gospa Nesbit ni odgovorila na klice za komentar.
ZGORNJA ZAHODNA STRAN
NEPREMIČNINE RAZDELITELJA RIVERDANCEA GREJO NA TYCO EXEC ZA 4,75 milijona dolarjev. Kot da Riverdance ni dovolj denarne krave, je mož, ki stoji za irsko različico Stompa, po prodaji tega 2094 kvadratnih metrov velikega stanovanja na 40. mestu naredil še večji kup denarja. nadstropje 1 Central Park West. John McColgan, zdaj že skoraj upokojeni direktor Riverdancea, je stanovanje v hotelu Trump International Hotel and Towers prodal Richardu Kashnowu, predsedniku Tyco Ventures, podružnice tveganega podjetja Tyco International Ltd., za 4,75 milijona dolarjev.
Riverdance je bil zasnovan, ko se je partnerica gospoda McColgana, Moya Doherty, odločila, da bo kopica naglo tradicionalnih irskih plesalcev odlično nastopila na sedemminutnem intervalnem nastopu na tekmovanju za pesem Evrovizije v Dublinu leta 1994. Odziv publike je bil neverjetno, da sta se partnerja odločila, da kratko plesno številko spremenita v celovečerni šov. Producirala bi; režiral bi. (Bil je direktor Tyrone Productions, vodilne neodvisne televizijske in filmske produkcije na Irskem, in predsednik irske nacionalne radijske postaje.) Našli so nekaj vlagateljev, nato pa prišli do preostalega testa, tako da so vzeli drugo hipoteko na njihovem domu.
Prva celovečerna predstava je bila uprizorjena v Dublinu leta 1995. Predstava je istega leta odšla v Anglijo, kjer je bilo 10 prvotnih predvajanih predstav naštetih na 150. Faktor na CD-jih Riverdance, blago in videokasete ter tekmeci oddaje U2 kot Irski največji komercialni izvoz.
Po navedbah posrednika gospoda McColgana, Rogerja Ericksona iz Williama B. Maya, je direktor stanovanje kupil za 4,2 milijona dolarjev leta 1999, nedolgo preden se je Riverdance odprl na Broadwayu marca 2000. Ko se je Riverdance januarja zaprl, je g. McColgan že stanovanje vrnil na trg oktobra lani.
G. Kashnow je prišel v Tyco leta 1999, potem ko je podjetje kupilo Raychem Corporation, javno tehnološko podjetje, kjer je bil predsednik in izvršni direktor. Njegovo novo stanovanje ima dve spalnici, knjižnico in jedilno kuhinjo s pralnim in sušilnim strojem. Dnevna soba in jedilnica imata pogled na Centralni park, na voljo sta osrednji stereo sistem in elektronski sončni senčniki.
Ples ni obvezen.
401 West End Avenue
Enoposteljna, enokopalna, 850 kvadratnih metrov velika zadruga.
Prosi: 500.000 USD. Prodaja: 469.000 USD.
Stroški: 927 USD; 50-odstotni davčni odbitek.
Čas na trgu: tri tedne.
TO BI KLICALI REGRESIJA! V začetku letošnjega leta je kupec tega triinpolsobnega stanovanja, velikega 850 kvadratnih metrov, imel epifanijo. Na višku tržnice bi prodal bistveno večje stanovanje, v katerem je živel že nekaj let, počakal nekaj časa, da se stvari ohladijo, nato pa v isti soseski našel majhen kraj za nakup s predvojnimi podrobnostmi, podobnimi starim stanovanje. Kdo sploh potrebuje ves ta prostor, dokler imate še svoje letve? (Povej to ostalim mestom!) Želel je potovati več in se nekoliko upokojiti zaradi dobička iz svojega starega stanovanja, je dejala njegova posrednica Diane Dickinson iz stanovanjske skupine Fox. Kupec in posrednik sta štiri mesece iskala to mesto, ki ima veliko okno kupole, pogled na reko iz spalnice in originalne letve (seveda!). Jedilnica v kuhinji je bila nedavno posodobljena, vendar jo kupec vseeno načrtuje, morda zato, da se počuti bolj kot doma.
MESTO SUTTON
410 vzhodna 57. ulica
Triposteljna, trikopalna, 2200 kvadratnih metrov velika zadruga.
Prosi: 1,295 milijona dolarjev. Prodaja: 1,3 milijona dolarjev.
Stroški: 2.185 USD; 41-odstotni davčni odbitek.
Čas na trgu: dve leti.
TRG V POČASNEM GIBANJU Že novembra 1998 se je petčlanska družina preselila v hišo, zato so se pripravili na razkladanje tega trosobnega stanovanja s sobarico. V naglici s prodajo - novo mesto je dobilo drobovje - so se malo poigrali na trgu in precenili stanovanje, da bi videli, kaj se je zgodilo. Kot kaže, se ni zgodilo nič. Aprila 1999 so znižali ceno na 1,4 milijona dolarjev; avgusta 1999 se je znižal na 1,266 milijona dolarjev. Na tej številki je v stanovanju postalo vroče. Tri osebe so licitirale, ponudba je bila sprejeta, vendar kupec ni prestopil deske. Kljub temu so se prodajalci počutili nekoliko vrtoglavo in so stanovanje vrnili na trg za 1,375 milijona dolarjev. (Preberite: Novo mesto še vedno ni bilo pripravljeno.) Cena je padla na 1,295 milijona dolarjev, preden se je prodala, tokrat mlademu paru, ki je najemal le nekaj blokov stran. Mimo odbora so stanovanje kupili drugi teden v marcu. Apartma ima jedilno kuhinjo, formalno jedilnico, kamin na drva in marmorne kopeli. Kar zadeva prodajalce, njihov novi dom še vedno ni pripravljen, vendar so se začasno preselili drugam. Jackie Vincent iz skupine Corcoran, ki je zastopala prodajalce, je dejala, da je to stanovanje v dveh letih pokazala več kot 230-krat.
SOHO
121 Prince Street
Enoposteljna, enokopalna, 2400 kvadratnih metrov velika zadruga.
Prosi: 1,595 milijona dolarjev. Prodaja: 1,525 milijona dolarjev.
Stroški: 1100 USD; 56-odstotni davčni odbitek.
Čas na trgu: tri mesece.
NEDOVOLJEN PROSTOR Ta apartma se nahaja v stavbi Tri-Prince, enem najstarejših mansardnih zadrug v Sohu, ki se razprostira na treh stavbah med ulicama Wooster in Greene. Lastnik tega stanovanja se je odločil za selitev iz mesta. Zelo redko najdemo podstrešje, ki ni bilo ponarejeno, je dejal eden od posrednikov stanovanja. Ta je še vedno imel svojo integriteto. Nekaterim je to le lep način, da rečejo, da kraj potrebuje veliko dela. Kupci so drugi lastniki stanovanj, ki so v tej zgradbi kupili v zadnjem mesecu. Vse bodo ponovili.
