Kje je torej naslednja plošča? Če bi se prodala vsaka poslovna stavba v New Yorku, katera bi se prodala po najvišji ceni?
Opazovalec so vprašali prebivalce nepremičninskega sveta - ljudi, ki kupujejo zgradbe, in tiste, ki z njimi trgujejo - katere stolpe naj bi zaprli z največjimi cenami.
Naslednji seznam je zbirka te (dejansko zelo neznanstvene) raziskave.
Če bi jih danes prodali, bi večina teh stavb zasenčila rekord v višini 1,8 milijarde dolarjev, ki ga je postavila 666 Fifth Avenue ob zaprtju januarja. (Stavbo je kupilo podjetje Kushner, kjer je Jared Kushner, založnik Opazovalec , je glavno.) Večina teh stavb je blizu Velikega centralnega terminala. Drugi so na Peti aveniji ali tik ob njej, ena pa se nahaja v centru mesta. Po mnenju intervjuvanih naj bi Rockefeller Center skupaj prodal za več kot 8 milijard dolarjev, G.M. Sama gradnja bi prinesla 4 milijarde dolarjev.
Vsi lastniki in posredniki so se dogovorili o preprosti rubriki, da bi ugotovili, katere stavbe naj bi bile najvišje: skupna količina pisarniških prostorov in znesek najemnine, ki jo zgradba lahko zahteva.
Torej, v nobenem vrstnem redu:
GM stavba
Zgradba General Motors na naslovu 767 Fifth Avenue je najdragocenejša stavba na svetu. Nahaja se čez cesto od hotela Plaza, leži ob vznožju Central Parka in ima maloprodajne prostore tako na Peti aveniji - kockasto trgovino Apple - kot na Madison Avenue.
Smešno velik je na 1,9 milijona kvadratnih metrov in zaračuna neverjetne najemnine. Vsako osebo, ki je bila intervjuvana za to zgodbo, so prosili, naj poda kratek seznam svojih najljubših zgradb v mestu. G.M. Building je naredil vsak seznam. Če bi kdaj šel na trg, bi dosegel rekord vseh časov za posamezno stavbo.
G.M. je vreden 4 milijarde dolarjev plus, je dejal Scott Latham iz borznoposredniške družbe Cushman & Wakefield. Pripada ekipi očeta in sina Harryja in Billyja Mackloweja, ki sta ga kupila za 1,4 milijarde dolarjev leta 2003. Vredna je skoraj trikrat več kot zdaj.
200 Park Avenue
Seveda, stavba MetLife, na 200 Park Avenue, je pritlikava Grand Central. In zagotovo, Newyorčani rezervirajo določeno antipatijo do stavbe. Toda za insajdere nepremičnin je njegova obremenitev nagrada.
Mislim, da v mestu ni nobene zgradbe, ki bi jo lažje videli kot 200 Park, je dejal Woody Heller, posrednik pri borznoposredniški hiši Studley.
Težko je najti boljšo lokacijo, je dodal gospod Silverstein.
V stavbi, ki je bila včasih imenovana Pan Am Building, je tudi vse, kar bi lahko žgečkalo lizinškega posrednika: ogromno je, ima fantastične poglede, dobesedno je povezano z Grand Centralom in zahteva velike najemnine. Leta 2005 se je prodal za takrat rekordnih 1,72 milijarde dolarjev - če pa bi se sedanji najemodajalec Tishman Speyer danes odločil za prodajo, bi lahko to ceno podvojil.
Rockefellerjev center
Če bi Tishman Speyer kdaj prodal Rockefeller Center in njegovo zbirko 12 stavb, ki obsegajo več kot šest milijonov kvadratnih metrov, bi zlahka razbil 5,4 milijarde dolarjev rekordne prodaje Stuyvesant Town in Peter Cooper Village. En posrednik je ocenil, da bi šel za približno 1400 dolarjev na kvadratni meter - celoten kompleks bi znašal več kot 8 milijard dolarjev.
Takšne zgradbe so umetnost, je dejal Joseph Moinian, razvijalec.
Gre za kompleks, ki ga je Jerry Speyer kupil leta 1996 za 1,85 milijarde dolarjev. G. Speyer, ki je tudi lastnik 200 avenije Park, stavbe Chrysler, 229 West 43rd Street in Stuyvesant Town – Peter Cooper Village, je zbral več trofejnih objektov kot kateri koli drug razvijalec. So največji najemodajalec v mestu, je dejal gospod Latham.
Zahodna 57. ulica 9
Nagnjena steklena fasada, ki tvori 9 West 57th Street, je dotik podpisnega stolpa na Manhattnu. Stavba zaračuna najemnine za čeljust in njeni pogledi so neprimerljivi. Kot da sedite v parku; to je vaše dvorišče, je dejal Douglas Durst, najemodajalec in razvijalec. To je neverjetna lokacija.
Mislim, da so njeni pogledi čudoviti, je dejal gospod Silverstein. Tok stavbe, ko se oboka navzgor, je precej lep.
Stavbo v lasti Sheldon Solow so zasnovali Skidmore, Owings & Merrill, vključuje pa zunanjo umetnost in nekatere najvišje najemnine v mestu znotraj. Ko vas dvigalo pripelje v stavbo, se odpre okna od tal do stropa s čudovitim pogledom na Central Park. Povpraševanje po najemninah v zgornjih nadstropjih znaša skoraj 200 dolarjev na kvadratni meter.
245 Park Avenue
Stolp na 245 Park Avenue stoji tik ob Grand Centralu. Še pomembneje je, da ima 1,6 milijona kvadratnih metrov in zavzame celoten blok med 46. in 47. ulico. To pomeni veliko prostora na območju, kjer se stavbe prodajajo po zelo visoki ceni.
Je dobesedno na severnem vhodu v Grand Central in ima samo posebno vrednost, je dejal Jon Caplan, prodajni posrednik pri Cushman & Wakefield.
Med odmevnimi najemniki je sedež Major League Baseball, ki zavzema več kot 130.000 kvadratnih metrov. To je odlična, odlična stavba, je dejal gospod Moinian. Všeč mi je ta stavba - je ena najboljših v mestu.
277 Park Avenue
V šestdesetih letih, ko so se visoki stolpi dvignili po Grand Centralu, so ustvarili glavni načrt, ki je dejansko deloval. V nekaj blokih zgodovinske železniške postaje bi lahko samo z nepremičninami trgovali z milijardami dolarjev. To je nedvomno najmočnejši del komercialnih nepremičnin v mestu.
Tik ob 245 Park Avenue bi 51-nadstropna 1,77 kvadratna metra velika avenija 277 Park Avenue zlahka zasenčila 2 milijardi dolarjev, če bi danes trgovala. V stavbi je JP Morgan. To je čudovito mesto, je dejal Bob Alexander, posrednik pri borznoposredniški družbi CB Richard Ellis. Vse skupaj, kako lahko premagate to lokacijo?
7 Svetovno trgovinsko središče
Zaključek še vedno velja za Svetovni trgovinski center 7, ko pa bo končan, bo postal najdragocenejša stavba v središču mesta.
Posebnost je v tem, da gre za izvrstno zasnovano stavbo, je dejal g. Silverstein, njen razvijalec.
Toda zaradi česar je tako dragocen so njegova velikost in udobje: velik je 1,8 milijona kvadratnih metrov in je popolnoma nov. Zajema javno umetnost - zunaj je skulptura Jeffa Koonsa - in privlačna za najemnike z globokim žepom. Moody's Investors Service je v stavbi podpisal pogodbo za več kot 500.000 kvadratnih metrov.
Latham potisne ovojnico v središče mesta, je dejal Latham iz Cushman & Wakefield. To je verjetno najboljša stavba v mestu trenutno.
One Bryant Park
Bank of America Tower na 42. ulici med peto in šesto avenijo je še vedno skeletna zgradba. Toda do odprtja prihodnjega leta bo 54-nadstropni stekleni stolp eden elitnih mestnih nebotičnikov.
Je na najboljši lokaciji v mestu, je dejal njegov razvijalec, gospod Durst. To je velika stavba, nova stavba in v njej bo najnaprednejša tehnologija.
Prav tako bo lahko izkoristil nekaj, kar bo trajalo leta, da bodo drugi lastniki naredili leta: pripeljati vse svoje najemnike po tržnih cenah. To pomeni, da bo gospod Durst pobral veliko čekov za najemnino v višini 100 USD. Stavba meri več kot dva milijona kvadratnih metrov, njena vrednost pa bo ob odprtju zlahka presegla 3 milijarde dolarjev.
4 Times Square
Ko je bila stavba Condé Nast leta 1999 končana, je Times Square uradno spremenil v obsežno igralnico za razvijalce. Nihče ni verjel, da bomo našli najemnike, je dejal gospod Durst, njegov razvijalec. Potem se je podpisala odvetniška družba Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom. Tudi publikacije Condé Nast; Frank Gehry je zasnoval kavarno v četrtem nadstropju stavbe.
Ko se je Skadden odločil, da bo šel tja, je dejal gospod Durst, je to spremenilo dojemanje Times Squarea. Nenadoma je nekaj, kar je bilo nekoč najbolj javno opustošenje v New Yorku, postalo ključni člen na vedno dražjem trgu v središču mesta.
Zgradba Seagram
To je najbolj cenjena trofeja v New Yorku: klasična Park Avenue Avenue, ki jo je zasnoval Philip Johnson in Mies van der Rohe, stavba Seagram. To je tako čudovita stavba, je rekel gospod Durst in tiste najemnine da so ljudje pripravljeni plačati, da gredo tja!
Stavba, ki je v lasti RFR, najemodajalce navdušuje na dva načina: je absolutno značilnost vsakega portfelja in je ogromna ustvarjalka denarja, saj nestrpni najemniki padejo tudi več kot 100 dolarjev na kvadratni meter.
To je najboljša stavba v mestu, je dejal gospod Moinian.
To je nekaj manj kot 800.000 kvadratnih metrov, zato je Seagram edina stavba na seznamu, ki ne bi zbrala dveh milijard dolarjev. Gre pa za stavbo, ki bi verjetno plačala 2000 dolarjev na kvadratni meter.
Mislim, da spada v skupino peščice stavb, ki bi postavile nove rekorde cen na kvadratni meter, je dejal Caplan iz Cushman & Wakefield.
Kje je Empire State Building?
Najemnine so za tiste, ki kupujejo in trgujejo betonske kanjone v New Yorku, pomembne le kot legenda
Hej, kaj pa tiste ikone, ki prebadajo nebo? Zakaj Empire State Building ali Chrysler Building - ali celo Woolworth Building - niso uvrstili na seznam najcenejših v New Yorku?
No, nepremičninski ljudje niso esteti.
Nekaj, kar Newyorčani štejejo za inženirsko katastrofo - na primer pas MetLife, ki obkroža Grand Central Terminal - je lahko za nepremičnine zlati standard za pisarniške stolpe. Zakaj? Stavba, kot je MetLife, je bila zasnovana posebej z napihnjenimi čeki najemnine, medtem ko drobne talne plošče stavbe Woolworth zagotovo niso. In višje najemnine pomenijo višje prodajne cene.
Empire State Building ima svoja vprašanja, kot je desetletja dolga bitka za privabljanje najemnikov. To se je šalilo med nepremičninskimi posredniki. (Prazna državna stavba! Ha!)
Stavba, ki je v lasti partnerstva med Petrom Malkinom in Leono Helmsley, je v obsežni preobrazbi. In še vedno je mestni nebotičnik z zaščitnim znakom. Glede na njegovo velikost - 2,77 milijona kvadratnih metrov - bi lahko kmalu presegel prodajno oviro v višini 2 milijard dolarjev. Kljub temu je veliko tega odvisno od tega, kako je videti po prenovi.
Edini del Chryslerjeve stavbe, ki bi bil medtem naprodaj, je najemniška pozicija. Tishman Speyer je trenutni zakupnik, kar pomeni upravljanje stavbe in pobiranje najemnin. Ker položaj zakupa ne pomeni celotnega lastništva, praviloma ne prinaša milijard in milijard dolarjev, s katerimi se trguje.
Cooper Union nadzoruje podlago, na kateri je bila zgrajena stavba Chrysler; če bi šola počakala, da Tishman Speyer izteče najemno pogodbo, in se nato odločila prodati stavbo, bi bila to vrhunska prodaja.
