Njujorški poslovnež se je strinjal, da bo plačal 14 milijonov dolarjev za vrhunski spominek na Manhattnu: dolgoletni dom zaskrbljujočega režiserja Woodyja Allena.
Dvoetažni penthaus na 4.000 kvadratnih metrov na Peti aveniji 930 v bližini 74. ulice je bil približno mesec dni na trgu za 15 milijonov dolarjev, ko je gospod Allen v začetku avgusta sprejel ponudbo poslovneža. Viri so povedali, da je gospod Allen, ki je poletje preživel po nakupih novega doma, v pogajanjih o petnadstropni mestni hiši z dvojno širino na vzhodni 92. ulici blizu avenije Madison. Njegova ponudba v višini 17,7 milijona dolarjev bi mu prinesla le 4 milijone dolarjev.
Kot je The Braganca poročal prejšnji mesec, se je 63-letni gospod Allen odločil, da bo prodal svojo nekdanjo bachelor blazinico, ko je ugotovil, da je prostor z eno spalnico neustrezen za njegovo mlado ženo, 28-letno Soon-Yi Previn, in novorojenček, Bechet Dumaine Allen. Posredniki, ki so bili seznanjeni z iskanjem gospoda Allena, so povedali, da je režiser še preden je dal stanovanje na trg v drugem tednu julija, izvidal blokovske hiše na zgornji vzhodni strani. Po besedah gospoda Allena je poleg hiše na vzhodni 92. ulici razmišljal tudi o nakupu petnadstropne mestne hiše na 11. vzhodni 69. ulici v bližini Pete avenije - za ceno 11,25 milijona dolarjev - in tudi več drugih na Carnegie Hillu.
Ko je gospod Allen začel prikazovati svoje stanovanje na Peti aveniji, je takoj vzbudil zanimanje za trg vrhunskih kupcev. Ko obstaja edinstvena nepremičnina, kot je Woody Allen, obstaja bodisi tista prava oseba, ki jo čaka, bodisi morate sedeti in čakati, da vstopi na trg, je dejal neki posrednik, ki pozna prostor. In v tem primeru je bila tam prava oseba.
Sredi julija sta si to ogledali televizijska novinarka Diane Sawyer in modna oblikovalka Donna Karan, obe razvpito razočarani kupci stanovanj. Po navedbah nepremičninskih virov pa je kupec, ki je za izjemno visoko ceno v višini 15 milijonov dolarjev odštel le milijon dolarjev, poslovnež s prijatelji.
Hiša na 92. ulici, nedotaknjeni blok v središču mesta, ob katerem stojijo restavracije na strani Madison Avenue in zgradbe zadruge Park Avenue na vzhodu, bi morala biti več kot primerna za tričlansko družino. Ogromno stanovanje iz apnenca, ki meri 40 čevljev široko in več kot 70 čevljev, pripada Georgeu McFaddnu, generalnemu partnerju investicijske družbe McFadden Brothers, in njegovi ženi Carol McFadden, ki ga je leta 1996 kupila za 5,5 milijona dolarjev. stavba iz leta 1929 je bila uporabljena kot porodna ambulanta. Po navedbah virov, ki so seznanjeni z nepremičnino, sta zakonca vložila milijone v ureditev; en posrednik je to opisal kot umreti. Kot je dejal posrednik, je hiša na vzhodni 92. ulici po prenovi naredila dvorec Vanderbilt-Fabbri, mojstrovino beaux-art na vzhodni 62. ulici, videti kot kos smeti.
V neposredni bližini hiše živi nekaj newyorške močne elite. V bližini živijo izvršni direktor Sony America, Howard Stringer, predstavnica Carolyn Maloney, mogotec kulinarične trgovine Eli Zabar in modna oblikovalka Carolina Herrera. V zadnjem letu nekateri v soseski uporabljajo svoj vpliv za boj proti predlagani stavbi podružnice Citibank na severovzhodnem vogalu 91. ulice in Madison Avenue, južno od doma, o katerem se gospod Allen pogaja za nakup. Februarja je banka prodala svoje letalske pravice za 6 milijonov dolarjev podjetju Tamarkin, ki namerava dodati vsaj 12 zgodb o stanovanjih - načrt, ki ga mnogi lastniki stanovanj v soseski razumejo kot poseg v stanovanjsko okolje in poglede.
To je resnična soseska, je dejala Jane Parshall, sopredsednica koalicije Citi Neighbours of Historic Carnegie Hill, letos ustanovljene skupine za obravnavo predlaganih dodatkov. Sprehajate se s psom in poznate vsakogar. ... To je samo vprašanje estetike in osebnega šarma. Gospa Parshall je dejala, da bi dodane zgodbe verjetno senile vrtove za hišo McFadden in šolo Dalton, ki se nahaja na severni strani vzhodne 91. ulice.
Tiskovni predstavnik Tamarkina, ki razvija stanovanjsko zgradbo, je dejal, da je projekt še v fazi načrtovanja. Skupno število zgodb, je dejal tiskovni predstavnik, ne bo razrešeno, dokler Komisija za ohranitev mejnikov, ki nadzoruje dogajanje v zgodovinskih mestnih četrtih, ne odobri načrtov arhitekta. Načrti še niso predloženi.
Odločitev McFaddenovih, da svoj dom lani dajo na trg, je sprožila ugibanja, da je par nezadovoljen z razvojem, ki bo vstal za njima. Vendar je gospa McFadden za The Braganca v začetku tega poletja povedala, da bančni dodatki ne bodo zakrivali njenega vrta, prodajo pa je pripisala želji njene družine, da se zmanjša. Kljub temu je dejala, da je skrajno škandalo udariti visoko stavbo v zgodovinskem okrožju. McFaddenovih ni bilo mogoče dobiti za komentar v zvezi s ponudbo gospoda Allena.
Pogodba o nakupu nepremičnine 92. ulice - ki jo vir, ki je razmeram blizu, ocenjuje na 17,7 milijona dolarjev - je bila režiserju izdana v prvem tednu julija. Nepremičninski viri so povedali, da se Allen še ni podpisal pogodbe in da ni jasno, ali bodo dodatki Citibank imeli vlogo pri njegovi odločitvi. Kar zadeva McFaddenove, so nepremičninski viri povedali, da družina razmišlja o več različnih nepremičninah, med drugim o dupleksni zadrugi na Peti aveniji 1185, ki je na trgu za nekaj manj kot 9 milijonov dolarjev, in stanovanju s tripleksom na 52. vzhodni 72. ulici po ceni samo manj kot 7 milijonov dolarjev.
Zgornja vzhodna stran
Petnadstropna mestna hiša.
Prosi: 6,75 milijona dolarjev. Prodaja: 6,6 milijona dolarjev.
Čas na trgu: en mesec.
13-LETNA DIVIDENDA: 5,2 milijona dolarjev v gotovini. V 13 letih, ko je lastnik hiše v komercialni tiskarni, je imela skoraj petkratno vrednost; tiskalnik ga je kupil leta 1986 za 1,425 milijona dolarjev, poleti pa za 6,6 milijona dolarjev. Delno je to povezano z obsežno prenovo, ki jo je pred nekaj leti dal v hišo na začetku stoletja. Odlično stanje petnadstropne hiše je privabilo tri različne stranke, pred sprejetjem prodajalca pa je potekal dva kroga zbiranja ponudb
najvišja ponudba v gotovini. Novi lastniki, ki se s svojimi tremi malčki selijo iz manjše hiše, ki je prav tako na Carnegie Hillu, so sprva ponudili le 6,5 milijona dolarjev, a so hitro povečali svojo ceno, ko je konkurenca postala resna. Posrednik: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 vzhodna 72. ulica
Dvoposteljna, dvokopalna, 1.400 kvadratnih metrov velika zadruga.
Prosi: 535.000 USD. Prodaja: 525.000 USD.
Stroški: 1.356 USD; 43 odstotkov davčno priznanih.
Čas na trgu: dva tedna.
DOJENČEK JE DOBIL Čisto novo spalnico. Ko so lastniki tega dvosobnega stanovanja na ulici 165 East 72nd Street svojo zahtevano ceno znižali s 575.000 na 535.000 dolarjev, je telefon začel zvoniti. Par je v pričakovanju drugega otroka prerasel stanovanje med Lexingtonom in Tretjo avenijo ter že kupil prostornejše stanovanje na vzhodni 79. ulici. Več strank se je javilo s ponudbami, toda na koncu je to mesto pripadlo mlademu paru z debelim bančnim računom. Novim lastnikom je bila všeč prenova stanovanja, vendar se ne bodo uprli, da bi uredili kopalnico ali dve. Posrednik: Corcoran Group (Fern Budow); Halstead Property Company (Eloise Johnson).
Zgornja zahodna stran
11 zahodna 69. ulica
Dvoposteljna, dvokopalna, 1.000 kvadratnih metrov predvojna zadruga.
Prosi: 435.000 USD. Prodaja: 415.000 USD.
Stroški: 1.191 USD; 45 odstotkov davčno priznanih.
Čas na trgu: 10 tednov.
PRODAJA SEBE KRATKO ZA TRUMP. Na poti do novega stanovanja Donalda Trumpa na ulici Riverside Boulevard je par upal, da bo za svoje staro mesto blizu Central Park West zajel 475.000 ameriških dolarjev. Toda stanovanje - 1000 kvadratnih metrov velika zadruga z dvema spalnicama in dvema kopelma na zahodni 69. ulici - je dobilo le 415.000 dolarjev. Zakaj? Nova lastnika nepremičnine, par, ki se bosta poročila septembra, nameravata v kraju opraviti obsežna dela; razmišljajo, da bi podrli stene, da bi povsem spremenili postavitev. Posrednik: Corcoran Group (Brian Rice in Linda Gorby).
Midtown
333 West 57th Street (Westmore)
Enoposteljna, eno kopel, 850 kvadratnih metrov predvojni cond-op.
Prosi: 343.000 USD. Prodaja: 340.000 dolarjev.
Stroški: 798 USD; 50-odstotno davčno olajšava.
Čas na trgu: dva tedna.
TUDI TRGOVIJO VISOKO ATOP 57. ULICO. Borzno posrednik, rojen v Kaliforniji, je živel s prijateljem na East 96th Street, ko se je odločil, da je življenje najemnika za ... medvede. Oborožen s pogajalskimi veščinami, a malo poznaval trg, se je obrnil na posrednika Alana Nickmana glede iskanja dostojne enosobne sobe. Prednosti te zadruge med osmo in deveto avenijo so bile očitne: ker so bili razvijalci prodajalci, ni bil vpleten noben razgovor z zadrugo, kraj pa je bil dovolj popestren, da ni bilo treba delati. Lahko preprosto obesite svoje slike in se preselite, je dejal gospod Nickman. Nahaja se v zgornjem nadstropju in ima najboljše poglede v stavbi. Zdi se mu, da je dobil tudi dober posel: dva tedna po pravnomočnosti nakupa je bila enota popolnoma enake velikosti v spodnjem nadstropju prodana za 25.000 USD več. Posrednik: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116 zahodna 29. ulica
Enoposteljna, dvoposteljna, 3.400 kvadratnih metrov predvojna zadružna mansarda.
Prosi: 995.000 dolarjev. Prodaja: 950.000 USD.
Stroški: 1.510 USD; 48 odstotkov davčno priznanih.
Čas na trgu: dva meseca.
IZGUBLJENO DRUGO LOFT. Ta predvojna stavba, ki se nahaja v cvetličnem predelu med šesto in sedmo avenijo, je razporejena za komercialno in stanovanjsko uporabo in napolnjena s tradicionalnimi podstrešji. Kulinarični fotograf živi v enem od podstrehij, 3400 kvadratnih metrov velik prostor s 240 kvadratnimi metri velike terase, ki zaseda polno nadstropje, že 14 let. Zadaj je postavila temnico in kuhinjski studio, spredaj pa spalnico. Kljub dobro opremljeni domači pisarni se je portretistka hrane odločila, da se preseli na Zahodno obalo, kar je sprožilo tisto, kar je posrednica Lynne Weinlandt označila za časovno vojno. Pri dveh različnih družinah, ki jih zanima spot, je bilo vprašanje, kdo bo najprej dobil 10-odstotni polog na depozitni račun. Zmagovalec v tem primeru je bil par z dvema otrokoma. Takoj bodo začeli postavljati zidove. Posrednik: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).
