Bo Donald Trump zmanjšal vrsto zveznih stanovanjskih programov, ki so obogatili njegovo družino?

Pojdite po D, N, F do konca proge v Brooklynu, skozi zapletene odpadke dvorišč za vzdrževanje podzemne železnice in po smrdljivih vodah Coney Island Creeka, in videli boste povsem drugačno Trumpovo stolpnico. Nič takega kot medenina in steklo na Fifth Avenue Xanadu novoizvoljenega predsednika, se ti visoki opečnati ostanki kažejo, ko se vlak zavija iz Gravesenda, kar omogoča le bežne utrinke Čudovitega kolesa Coney Islanda, ki se obračajo v ozadju bleščeče Spodnje Nove York Bay.

To so stolpnice v naselju Trump Village: domače, kvadrataste, utilitarne, zunanje nerazločljive od izdankov javnih stanovanj na zahodnem koncu polotoka. Ko je bila gradnja zavita leta 1964, je njihov gradbenik Frederick Christ Trump upal, da bodo služili kot nekaj, po čemer bi si zapomnili ime 'Trump'.

Kompleks je izbrisal skupnost judovskih bungalovov, ki je na tem mestu sedela že desetletja. Mnogi razseljeni so postali prvi najemniki v razvoju. Toda ob vsej svoji gostoti in neizmernosti je projekt v okoliški skupnosti vzbudil malo odpora - v veliki meri zaradi tri desetletja, ko je njegov proizvajalec ustvaril zdrava stanovanja v Brooklynu.

Takoj, ko smo slišali, kdo jo gradi - 'Fred Trump, je zgradil Beach Haven' - smo vedeli, kaj bo zgradil, in s tem nismo imeli težav, domačin Coney Islanda Ralph Perfetto, ki je zadnjo polovico desetletja preživel boj proti novemu razvoju stanovanjskih oblasti, je opozoril Braganca. Nižji dohodek, srednji razred - to je zgradil. A zgradil ga je dobro.

Nekaj ​​let kasneje je Perfetto na sedežu družinskega podjetja na aveniji Z v zalivu Sheepshead srečal četrtega otroka razvijalca. To predelana zobozdravniška pisarna pozneje izstrelil Donalda Trumpa proti Manhattnu, slavi in ​​predsedniškemu položaju. A trenutno je bil le sin svojega očeta.

Trumpov patriarh, rojen leta 1905, je v mladosti delal kot konjski pomočnik in s hrbtom vlekel tovor lesa po strmih pobočjih, da bi se žival lahko povzpela. Po njegovi smrti leta 1999 so njegovi odrasli otroci razložili večino tistega, kar je ostalo od njegovega posestva za 600 milijonov dolarjev .

Šlo je za spektakularen družbeni vzpon, ki je bil zgrajen toliko na državni pomoči kot na betonu ali malti ali poslovni zvijači. Starejši Trump je v svoji dolgi karieri ustvaril okoli 27.000 enot stanovanj po New Yorku - zadružni kompleksi, vrtni apartmaji, enodružinske hiše - virtualni arhipelag belega nižjega srednjega razreda. Temelj vsega so bila jamstva zvezne stanovanjske uprave, agencije, ki bo kmalu padla pod nadzor njegovega sina.

Tovrstne državne intervencije so anatema do modernega konzervativno-svobodnjaška ekonomska teorija , ki trdi, da mutirajo prosti trg. A brez njih bi se 21. januarja 2017 Donaldu Trumpu, ki živi v Levittownu, namesto v Beli hiši, verjetno zdanilo.

Trump je za nadzor nad FHA imenoval morda tistega, ki je bolj nedoumljiv in podrobneje odklonjen od njega samega: dr. Ben Carson. Kar nekaj pripomb je Carson dal glede zveznih stanovanjskih programov pred nominacijo kritičen ali omalovažujoč in zdi se jim, da jih mnogi vidijo kot vladni izročki in socialni inženiring

To bi bila največja ironija, kajne? je v intervjuju za Braganca dejal Thomas Campanella, izven Brooklyna izredni profesor mestnega načrtovanja na univerzi Cornell. Da bi lahko programi, ki so Fredu Trumpu tako pomagali zgraditi ljudi iz delavskega razreda in ustvarili dobiček, ogrozili njegov sin. Univerzitetni stolpi Freda Trumpa.Facebook

brezplačno preverjanje moje zaposlitve

Knjiga Gwende Blair Aduti , ki je bilo prvič objavljeno leta 2001 in se od takrat občasno posodablja, vsebuje verjetno najobsežnejši seznam različnih zveznih programov, ki so bili temelj bogastva družine Trump.

V upanju, da bo oživela umirajočo bančno in gradbeno industrijo, je uprava Roosevelta leta 1934 oblikovala in sprejela Nacionalni stanovanjski zakon, ki je ustanovil FHA. Zakon in agencija, ki jo je ustanovila, so trajno preoblikovali zasebna posojila v New Yorku in po ZDA.

Tudi v letih razcveta dvajsetih let prejšnjega stoletja upniki, ki so tvegali, niso obotavljali, da bi posojilojemalcem vnaprej ponudili preveč denarja. To je graditelje in kupce prisililo, da so na enem posestvu sklenili več hipotek in jih ujeli v večni cikel odplačevanja in obnove.

Kot opisuje Blair, je bil Fred Trump prvotno premajhen, da bi sploh lahko dostopal do zasebnega financiranja. Namesto tega je z materjo nekaj let vodil nekaj podobnega stanovanjski shemi Ponzi: hišo bi delno dokončal, prodal, z denarjem začel graditi drugo, prodal tisto in začel znova. Nato je prišlo do propada borze, zaradi katerega je ambiciozni mladenič vodil majhen supermarket.

Toda FHA in njegov zavarovalni program iz naslova II sta mu zagotovila priložnost brez primere. Zvezna vlada je svojo vero in zasluge dejansko postavila za kvalificirane razvijalce, ki iščejo gradbena posojila. Večja kot je garancija, ki jo lahko dobi gradbenik od agencije FHA, več denarja lahko dobi, da prepriča banko, da jih posodi.

Fred Trump je bil aktiven član Demokratskega kluba James Madison, eno orodje v veliko večjem brooklynskem strankarskem stroju. Na istem stroju je bil nameščen odvetnik po imenu Thomas Grace kot prvi državni direktor FHA v New Yorku. Leta 1936 je Grace Trumpu dal 750.000 dolarjev jamstva, ki ga je potreboval za financiranje svojega prvega velikega projekta: 450-stanovanjskega naselja v soseski East Flatbush.

V naslednjih šestih letih je Fred Trump zaradi svojih političnih povezav in vse bolj ohlapnih določb iz naslova II zgradil 2.000 Trump Homes: skromnih opečnih hišic in bungalovov, zgrajenih z zvezno zavarovanimi posojili in prodanih zaposlenim, a pogosto zapletenim Newyorčanom. Zgradil je tudi nekaj drugega - ugled.

Blair piše, da je javnost to ime poznalo kot simbol kakovosti. V nepremičninskih krogih je postajal znan po preudarnih poslovnih praksah in podjetniških spretnostih.

Leta 1938 je bil soustanovitelj združenja graditeljev domov v Brooklynu za promocijo hipotek FHA, agencija pa ga je nagradila z jamstvom v višini 1 milijon dolarjev za njegov naslednji projekt. The Brooklyn Daily Eagle ga razglasil za Henryja Forda iz hišne gradnje in izjemnega graditelja v Brooklynu. Trump je v svojih pogostih kamejah v tisku delal za svoje delo zgolj domoljubno in kapitalistično - čeprav ni bil sramežljiv, ko je priznal svoj dolg do zvezne vlade.

Delovni razredi so bili popolnoma prebujeni glede prednosti lastništva stanovanj po 25-letnem hipotekarnem načrtu FHA, je nekoč izjavil .

Toda nepremičninski maven je do druge svetovne vojne našel svoje prave stvari - stanovanja. Trump se je leta 1942 soočil z sušo v New Yorku in sprejel povabilo zvezne vlade, da se preseli v Norfolk v Virginiji, epicenter operacij ameriške mornarice, da zgradi stanovanja za mornarje.

Dve leti pozneje je odšel, saj je zgradil približno 1360 stanovanj, eno svojih zgradb v Norfolku prodal za milijon dolarjev (1944 dolarjev) in odkril model, ki bi ga lahko uvozil nazaj v Brooklyn. Leta 1947 je za svoj prvi večji povojni projekt, 1.344 enote Shore Haven v Bath Beachu, prejel 9 milijonov dolarjev garancij za državno posojilo. Preden se je leto izteklo, je začel še en, še bolj veličasten projekt iz naslova II: Beach Haven v zalivu Sheepshead, 1.860 stanovanj, za katera je bilo podprtih 16 milijonov ameriških dolarjev hipotekarnega zavarovanja. To bi postalo njegova nova baza delovanja.

Zvezni stanovanjski zakon iz leta 1949, ki ga je podpisal obupani predsednik Harry Trump, ki je hotel zavetiti milijone vračanih veteranov, je sprostil še več denarja v Washingtonu. Naslov I tega ukrepa je Fredu Trumpu in mestu omogočil, da začneta zvezno podpisano pogodbo projekt čiščenja revnih naselij v Fort Greeneju v Brooklynu, ki je ustvaril zadružni kompleks University Towers.

Blair opisuje, kako je gradbenik masiral svoje stike tako v Demokratski stranki kot v mafiji, najemal ne-sindikalno delovno silo, naročil naprave v razsutem stanju, odrezal vogale pri gradnji, kjer je le mogel, in na splošno vadil skrajno varčevanje - vsaj takrat, ko je prihajal denar lastnega žepa.

Pri davkoplačevalskem dolarju je bil manj konservativen. Čeprav je gradil na poceni, so njegove ocene napihnjene. Grace in demokratični stroj sta se vseeno odpovedala njegovim načrtom in mu dala množična jamstva, ki so mu omogočala najemanje ogromnih posojil pri bankah. Ko je končal s projektom, je odvečni denar uporabil za plačilo hipoteke, s čimer se je izognil dragim plačilom obresti in hitreje začel pobirati najemnine. Izkušen tesar je Trump nastopal tudi kot lastni generalni izvajalec in se temu primerno plačal. In zemlja pod razvojem, ki je naraščala, je pripadala zaupanju, ki ga je ustvaril za svoje otroke.

Njegov dobiček je bil impresiven, tudi po sodobnih standardih: po navedbah Orel . Med Trumanovo upravo je FHA gledala drugače. Pravila so bila namerno ohlapna, da bi spodbudila čim več razvijalcev, da zgradijo čim več stanovanj, da bi čim hitreje postavili čim več ljudi.

Toda novi republikanski režim, ki je oblast v Washingtonu prevzel leta 1953, je bil manj gostoljuben. Predsednik Dwight Eisenhower je ostro obsodil nepremičninske dobičkarje, zakonodajalci GOP pa so bili pripravljeni ponižati aparate za nasprotno stran, kot je Grace.

Fred Trump je bil pred senatnim bančnim odborom vlečen leta 1954. Ob mehkih vprašanjih senatorja Homerja Capeharta iz Indiane je rojeni razvijalec v Bronxu mirno pojasnil, da ni kršil zakona. Imel je prav. Toda FHA ga je vseeno uvrstil na črno listo.

Kljub temu so mu leta zvezne pomoči zagotovila finančni, politični in družbeni kapital, da je še naprej uresničeval svoje sanje, vključno s projektom, ki ga je imel za svojega potomca, Trump Village. Vedno bolj bi se naslanjal na državne programe in se v Albanyju znašel v težavah, podobno kot z Washingtonom.

D.C. pa z njim še ni končal. Zakon o stanovanjskem in urbanem razvoju iz leta 1965 je FHA vključil v novo ministrstvo za stanovanjski razvoj in razvoj mest. Zakon o poštenem stanovanju iz leta 1968 je družbi HUD zagotovil enako obravnavo vseh kupcev in najemnikov ne glede na raso. To bi pripeljalo do zloglasnih obtožb, da so družbe Fred Trumpa diskriminirale črnce, terjatve so se na koncu poravnale zunaj sodišča. Zvezna vlada je dokončala svojo metamorfozo od prijatelja do mučitelja.

Toda ob vsej tej grdosti je Fred Trump s pomočjo agencije FHA dal na stotisoče borcev in prizadevanj Newyorčanov nekaj neizmerno dragocenega - kraj za življenje.

Zapuščina Freda Trumpa v Brooklynu, na splošno bi rekel, je dobra. Afroameričanom zagotovo ni bil prijatelj, je dejala Campanella, profesorica na Cornellu. Toda za Newyorčane je izdelal neverjetno veliko visoko kakovostnih cenovno dostopnih domov, ki so še danes dostopni. In če pogledate čez čas, so jih v tej državi našle vse vrste priseljenskih skupin in jih uporabile za začetek. Starrett City.Will Bredderman / Opazovalec

Na skrajnem robu Brooklyna stoji kopica neljubaznih rjavkastih stolpov - zadnji ostanek izginilega imperija.

Fred Trump ni zgradil Starrett Cityja, uradno ponovno imenovan Spring Creek Towers leta 2002. Toda njegov sin je Vložek v višini 25 milijonov dolarjev v posesti, morda zaradi načina, kako je prišel v družinski portfelj.

Prvotni vizionar za razvojem 5.881 stanovanj je bil vodja sindikata Abraham Kazan, Fred Trumpov tekmec, ki je postal partner Trump Village. Toda sam obseg in stroški projekta so ga premagali in korporacija Starrett ga je prevzela in končala.

Za financiranje gradnje je poskrbel državni program za zmanjšanje davkov Mitchell-Lama, pa tudi zvezni Člen 236 Subvencija za plačilo obresti , pobudo je predsednik Richard Nixon kmalu zatem ustavil. Kljub temu je bilo financiranje nekoliko kratko - dokler mladi Donald Trump za to ni slišal na božični zabavi odvetnika z Wall Streeta leta 1973, piše v Blairovi knjigi.

V času, ko se je Trump pravkar uveljavil v garsonjeri na zgornji vzhodni strani, in se poskušal oblikovati kot član visoke družbe na Manhattnu, čeprav se je vsak dan vozil nazaj v staro zidano pisarno na aveniji Z. Nadobudni poslovnež poklical očeta s praznovanja, Trump organizacija pa je odkupila do novega leta.

Danes je Starrett City največji stanovanjski kompleks, ki ga država subvencionira v Ameriki. Odkar se je odprl leta 1974, je - in tudi Trump - izkoristil zvezni program pomoči pri najemu stanovanj (ki plačuje najemnino prebivalcem lokacij, ki prejemajo ugodnosti iz oddelka 236) in financiranje iz oddelka 8. Leta 2008 je HUD pod pritiskom senatorja Charlesa Schumerja blokiral prodajo nepremičnine, ki bi lahko ogrozila njegovo dostopnost.

Razvoj je nato vstopil v nova ureditev ta je 3569 svojih stanovanj uvrstila v projektno zasnovano pogodbo o oddelku 8, ki subvencijo nameni stavbi in ne najemniku.

Kljub na splošno mračnemu videzu se Starrett City ponaša s sodobnim športnim klubom in v osrčju presenetljivo elegantnega nakupovalnega središča. Prav tako je veliko bolj integriran kot okolica vzhodnega New Yorka. Popis prebivalstva leta 2010 je pokazal, da je 38 odstotkov njegovih prebivalcev belcev (v primerjavi z le 1,3 odstotki v vzhodnem New Yorku), večina priseljencev iz držav nekdanjega sovjetskega bloka, verjetno artefakt kompleksa dolgo ukinjeni sistem rasnih kvot .

Starrett City je najuspešnejši cenovno ugoden stanovanjski kompleks s srednje dohodki v državi, je v nedavnem intervjuju za Braganca dejal demokratični kongresnik Hakeem Jeffries, ki predstavlja razvoj. Treba ga je obravnavati kot svetel primer tega, kaj se lahko zgodi, ko zvezna vlada deluje v partnerstvu z razvijalci cenovno ugodnih stanovanj, ki jih zanima ravnanje z družinami srednjega razreda in starejšimi državljani z zmernimi dohodki.

Večina prebivalcev, s katerimi je govoril Braganca, čeprav ne vsi, so bili seznanjeni z naložbo Donalda Trumpa v nepremičnino. Mnenja izvoljenega predsednika so se večinoma razdelila po rasni liniji, čeprav se je zdelo, da vsi delijo občutek negotovosti glede prihodnosti.

Dobro! Glasujem za tega tipa, je dejal David Zbareta, ko je slišal za Trumpov delež, preden je nato dodal: Kakšne spremembe bo to prineslo za nas?

Pripadniki večinskega afriško-ameriškega prebivalstva so izrazili splošen pesimizem glede prihajajoče uprave, čeprav ne nujno glede njenega morebitnega vpliva na njihov življenjski položaj.

Socialna pravičnost bi bila lahko manjša za manjšine, je povedal Al Taylor, drugi najemnik, ko je dve hčerki spravil iz svojega enoprostorca v središču kompleksa. Medicaid in tako naprej, to bi lahko bila težava. Toda ohišje? Nisem tako zaskrbljen.

Drugi so menili, da bo zaradi Trumpovega ozadja do svojih najemnikov manj naklonjen, ne več.

Vse te pomoči bodo mrtve, je dejala Tiara Cowan, ki se je pred kratkim preselila v Starrett City s otoka Coney. Je poslovnež, veste. Prišel je iz denarja, zato ne ve, kakšen je občutek, če prihajaš od spodaj. Torej se bo samodejno počutil, kot da bi ga morali imeti vsi drugi. In to sploh ni slab način, da čutite ljudi. Toda nekateri ljudje resnično potrebujejo pomoč. Tu je veliko mater samohranilk, veliko je starejših, veliko različnih stvari se dogaja v življenju ljudi. Takratna kandidata Donald Trump in dr. Ben Carson med republikansko predsedniško razpravo CNBC na univerzi Colorados v Boulderu oktobra 2015.Justin Sullivan / Getty Images

Projektne pogodbe o oddelku 8, kot je tista v Starrett City, nekaterim subvencionirajo zavetišče dva milijona ljudi po vsej državi , dve tretjini starostnikov ali invalidov. Približno 20 odstotkov stanovanjskih posojil danes prejemajo hipotekarna jamstva FHA, kakršna so Fredu Trumpu omogočila, da je iz vodenja supermarketa postal največji graditelj v Brooklynu.

Trumpova prehodna ekipa ni odgovorila na poizvedbe Bragancaja o načrtih novoizvoljenega predsednika za te programe. Carson, njegov kandidat za vodjo HUD-a, je na četrtkovi potrditveni obravnavi dal le nejasne obrise svoje vizije - podprl je idejo vlade zapora za posojila v zasebni lasti, ampak tudi predlaga, da posojilojemalci bi se lahko dobro razumela brez zveznega zavarovanja.

Na vprašanje senatorke Massachusettsa Elizabeth Warren, ali bo Trumpovi družbi dovolil, da še naprej dobiva iz programa Oddelek 8, je Carson izrazil osupljivo izjavo: Ne bom nameraval storiti ničesar, kar bi koristilo kateremu koli Američanu.

Obljube izvoljenega predsednika na poti kampanje so bile pogosto podobno nesramne in neskladne. Toda bombastičnost, s katero jim jih je dostavil, je sporočila nekakšno veličino, ki ni združljiva s konservativnimi predstavami o držani zadržanosti. Majhni vladni tipi so bili panični zaradi njegovih uspehov na republikanski primarni.

Vsaj eden od Trumpovih zagovornikov in nadomestkov je trdil, da bi lahko očetova kariera v prihodnji upravi ponudila model za urbano politiko - tisti, ki poudarja spodbude za neodvisne graditelje nad neposrednim javnim nadzorom cenovno dostopnih stanovanjskih skladov.

Mislim, da boste videli jasno nadaljevanje splošnega trenda od državnih stanovanj v smeri zasebnih programov cenovno ugodnih stanovanj. Prepričan sem, da bo svoje izkušnje z očetovim poslom uporabil za inovacije s financiranjem teh projektov, je dejal svetnik Staten Islanda Joseph Borelli. Kot nasprotni primer si oglejte stanovanjsko upravo New Yorka, kjer je pretirano zanašanje na lastništvo države v zadnjih 10 letih povzročilo proračunske primanjkljaje pri vzdrževanju in obratovanju.

Borelli je spomnil tudi, da je Fred Trump gradil na pogosto nenaseljenih ali nerazvitih delih zunanjih mestnih občin in izkoristil razširitve mestnega sistema javnega prevoza. Trdil je, da bi obsežen infrastrukturni program sodobnim metropolam lahko omogočil širitev in s tem olajšal tržne pritiske na stanovanjske stroške.

Omenil je tudi na Trumpov nastop v več nekdanjih dogodkih njegove družine: on nosil volilna okraja pokrivala Beach Haven in Trump Village ter v Shore Havenu nabrala skoraj 40 odstotkov glasov, v celotnem mestu pa 18 odstotkov.

To so ljudje, ki ga bodo iskali za urbano agendo, je nadaljeval svetnik.

Kongresnik Jeffries je zvenel podobno upajoče.

Glede na zgodovino Donalda Trumpa v cenovno ugodnem stanovanjskem poslu je Fred Fred, povezan s kraji, kot sta Trump Village in Starrett City, nekaj razlogov verjel, da bi ga lahko prepričali, naj naredi pravilno, je dejal. Ironično bi bilo, če bi zvezna vlada pod predsednikom Donaldom Trumpom omajala podporo pobudam za dostopna stanovanja, ki so pomagala pri gradnji Trumpovega imperija.